業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)行業(yè)今年將迎大變局 中小房企倒閉潮來襲

    今年以來爆發(fā)多起中小房企倒閉、老板跑路的事件。而隨著市場調(diào)整進入深水期，融資渠道有限的中小房企市場風(fēng)險加大，或成為大房企并購的對象。業(yè)內(nèi)人士認為，今年并購重組的企業(yè)會越來越多，行業(yè)將迎來大變局、大整合。

    中小房企市場風(fēng)險加大

    今年以來，上市公司被收購、百強房企資金鏈斷裂、中小房企“跑路”等事件層出不窮。

    6月6日，信達地產(chǎn)全資子公司沈陽信達理想置業(yè)有限公司擬通過以1.7億元承債式收購沈陽德利置業(yè)100%股權(quán)，收購?fù)瓿珊髮⒃黾?2051.03平方米土地儲備，并擁有項目全部權(quán)益。

    房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓在弱市下越發(fā)頻繁。據(jù)北交所信息，上周（5月30日-6月5日）企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)項目成交金額13.55億元，環(huán)比增長54.15%，房地產(chǎn)業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)、化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)居成交金額前三位。

    從今年1月起，北交所房地產(chǎn)項目達到80個，其中35個為股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目。記者看到，北京市石景山區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司下屬北京實興騰飛置業(yè)發(fā)展公司日前掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的北京鎏金置業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)，掛牌價為1億元。

    另一方面，從今年3月以來爆出的小企業(yè)因資金鏈緊張倒閉、老板跑路的事件，則顯示資金實力較弱的中小房企市場風(fēng)險加大。

    易居研究員嚴躍進表示，項目集中在三四線城市的中小房企，由于融資渠道窄、融資成本高，資金問題日益凸顯，最后成為被兼并對象，或者等不了市場回暖而垮掉，這樣的例子陸續(xù)還將出現(xiàn)。

    龍頭公司將成重組并購主體

    市場下行期，資金鏈趨緊或致并購加速，給房企帶來更大兼并重組機會。

    蘭德咨詢總裁宋延慶在微博透露，“有兩家地產(chǎn)主業(yè)央企今年下半年開始戰(zhàn)略并購，委托我們找有意向的中小房企。想背靠大樹的可以聯(lián)系我們。”

    近日，海通證券發(fā)布報告稱，資金實力雄厚且金融手段強的龍頭公司，具備資源整合能力。A股和H股上市公司中現(xiàn)金及等價物超過100億元，同時具有海外融資渠道和股權(quán)激勵的房企將成為整合主體。如萬科、富力、招商、金地、恒大、碧桂園、龍湖等。

    不僅如此，大房企之間的重組并購也正在發(fā)生。

    今年5月，融創(chuàng)公布收購綠城不超過30%股權(quán)，交易完成后，融創(chuàng)將以不超過30%的持股比例成為綠城第一大股東，這成為行業(yè)上的“大事件”。對此，宋延慶表示，面對市場分化的不斷加深，今后并購重組的企業(yè)會越來越多，2014年-2016年是大變局、大整合的三年?？缃绨l(fā)展，合縱連橫，并購重組，將成新常態(tài)。 

    今年以來房地產(chǎn)行業(yè)部分并購、資金問題事件

    3月浙江奉化興潤置業(yè)總負債35億元，資不抵債被起訴

    4月南京福地欠下數(shù)億元貸款被曝老板已跑路

    4月盈嘉地產(chǎn)旗下項目爛尾、延期交付，被債權(quán)人起訴

    5月媒體爆出中國百強房企產(chǎn)業(yè)光耀地產(chǎn)面臨倒閉

    5月青島君利豪董事長王莉跑路，欠下12億，項目停工

    6月融創(chuàng)收購綠城不超過30%股權(quán)

    6月朗詩綠色地產(chǎn)收購萬業(yè)置業(yè)34%股權(quán)

    6月寧波金翔收購萬業(yè)置業(yè)33%股權(quán)

    6月信達地產(chǎn)22.57億元收購嘉粵集團下屬5公司100%股權(quán)，獲得113萬平方米土地儲備，以1.7億元收購沈陽德利置業(yè)100%股權(quán)，獲1.21萬平方米土地儲備