京津冀一體化效應(yīng)退潮 保定樓市只降溫不降價(jià)

    保定“政治副中心”消息被辟謠已過(guò)去3個(gè)月，從4月中旬起，當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣块_始出現(xiàn)明顯下降，但前后樓市行情突變所帶來(lái)的影響還在持續(xù)。有業(yè)內(nèi)分析表示，隨著市場(chǎng)大環(huán)境的降溫，京津冀一體化下個(gè)別區(qū)域的短期熱炒不僅難以促動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘锌焖僮吡?，反而?huì)帶來(lái)長(zhǎng)久蕭條。

    保定樓市“虛火”褪去 房?jī)r(jià)卻未回歸

    自京津冀一體化的國(guó)家戰(zhàn)略出臺(tái)以來(lái)，河北保定等地就成了樓市投資的熱點(diǎn)區(qū)域。3月中旬，“保定將成政治副中心”的消息更讓保定的樓盤價(jià)格飆升。據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，保定一樓盤五天內(nèi)每平米價(jià)格漲了近兩千元。

    中指院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告也顯示，4月份保定新建商品房平均價(jià)格為5282元/平方米，環(huán)比上漲了3.35%，漲幅位居全國(guó)百城之首。在此之前的3月份，保定新建商品房平均價(jià)格環(huán)比漲幅為0.69%，2月曾環(huán)比下跌了0.68%。

    在“政治副中心”傳言告破后，樓市熱度明顯下降。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4月后半段400電話來(lái)電量大量減少，月內(nèi)最后一周較第一周降幅超九成。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電保定幾家樓盤咨詢，多數(shù)銷售人員表示目前行情不好，四月初樓盤每日可簽約四五十套，如今周內(nèi)成交量有時(shí)都會(huì)少于10套。

    雖然走量放緩，但截止5月，保定房?jī)r(jià)仍未回歸3月前水平。5月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，5月保定新房均價(jià)為5432，環(huán)比上漲2.84%。對(duì)此，原中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)分析稱，“這深層次反應(yīng)了政府有形之手太粗太壯。”他認(rèn)為，政府規(guī)劃、政策等會(huì)對(duì)資源配置產(chǎn)生影響，從而帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上揚(yáng)，雖然之后可能有所回落，但較之前的房?jī)r(jià)仍有上漲。

    短期熱炒難走量業(yè)內(nèi)稱或致樓市長(zhǎng)久蕭條

    一場(chǎng)“政治副中心”風(fēng)波為保定引來(lái)了一群樓市投資客。據(jù)了解，在“政治副中心”利好傳來(lái)之時(shí)，一些五證不全的樓盤開始招搖過(guò)市，受到投資客的歡迎，之前保定銷售火爆、一天一個(gè)價(jià)的樓盤也大多屬于此類。

    “北京周邊的很多地方市場(chǎng)不規(guī)范，適宜短期炒作，加之這些區(qū)域絕對(duì)值低的房?jī)r(jià)，也為存在短期炒作提供了空間。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示。

    但短期的炒作并未觸動(dòng)保定高企的庫(kù)存。據(jù)保定房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，截止6月12日，保定樓市庫(kù)存高達(dá)492.6 萬(wàn)方，按照2013年平均每月去化14萬(wàn)方計(jì)算，賣完這些房子需要長(zhǎng)達(dá)35個(gè)月的時(shí)間。

    在張大偉看來(lái)，市場(chǎng)大環(huán)境降溫的形勢(shì)下，之前個(gè)別區(qū)域樓市短期的熱炒只會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)久蕭條。“決定市場(chǎng)熱度的是資金與人口的流向，根源是人口。京津冀一體化在短期難以影響人口變化，資金短期炒作只能會(huì)透支市場(chǎng)的需求。”張大偉分析認(rèn)為，樓市經(jīng)歷非理性拉漲后，市場(chǎng)有實(shí)際需求的購(gòu)買力會(huì)萎縮。