銀行與房產(chǎn)中介潛規(guī)則依舊 四大行并未叫停返點(diǎn)

    長(zhǎng)期以來(lái)，銀行向房產(chǎn)中介公司“返點(diǎn)”已是行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的潛規(guī)則。近來(lái)，業(yè)內(nèi)盛傳8月17日起監(jiān)管層將進(jìn)一步收緊房貸政策，并且四大國(guó)有銀行也將全部停止返點(diǎn)費(fèi)的發(fā)放。不過(guò)，本報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除建行外，其他銀行并未停止“返點(diǎn)”。昨日甚至有媒體傳出“銀行再次提高中介傭金返點(diǎn)”的消息。

    銀行不作回應(yīng)

    所謂“返點(diǎn)”，就是在二手房按揭交易中，中介公司把客戶推薦給商業(yè)銀行作按揭貸款，銀行則給予中介公司一定比例的返傭。

    針對(duì)上述傳聞，記者先后致電工商銀行上海市分行和建設(shè)銀行上海市分行的新聞發(fā)言人，對(duì)該行是否停止對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“返點(diǎn)”加以求證。工行方面稱，關(guān)于此情況的問(wèn)題都不予回答。建行則表示，總行在前段時(shí)間已經(jīng)就此事作出了澄清，一切以建行官網(wǎng)的聲明為準(zhǔn)。

    據(jù)記者了解，7月下旬，網(wǎng)上就盛傳“建設(shè)銀行已經(jīng)停止做二手房按揭業(yè)務(wù)”。8月1日，建設(shè)銀行就傳聞在官網(wǎng)作出了澄清：建行未對(duì)二手房貸款業(yè)務(wù)作出政策調(diào)整，并一直把房貸業(yè)務(wù)作為重要戰(zhàn)略業(yè)務(wù)。建行個(gè)別分行最近針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況，綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)、成本等因素，調(diào)整與中介機(jī)構(gòu)之間的利益關(guān)系，也是努力改進(jìn)二手房貸業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式和客戶服務(wù)流程的具體措施，不存在退出二手房貸市場(chǎng)問(wèn)題。

    一位不愿具名的股份制商業(yè)銀行零售部客戶經(jīng)理告訴記者，建行的澄清只是否認(rèn)了退出二手房按揭業(yè)務(wù)，但對(duì)是否停止了返點(diǎn)費(fèi)仍沒(méi)有作出明確回應(yīng)。

    建行叫停“返點(diǎn)”

    一家私營(yíng)房產(chǎn)中介的工作人員表示，中國(guó)銀行現(xiàn)在給予他們的返點(diǎn)費(fèi)率為1%，但8月31日之后會(huì)有所下降；農(nóng)業(yè)銀行“返點(diǎn)”為1.5%；交通銀行“返點(diǎn)”為1.4%；工商銀行“返點(diǎn)”則為1.2%；至于建行，他明確表示現(xiàn)階段已經(jīng)不“返點(diǎn)”了。

    滬上某知名貸款公司的工作人員向記者透露，“今年第二季度以來(lái)，建設(shè)銀行與房產(chǎn)中介公司的合作就很少了，建行一般不向二手房購(gòu)房者放貸，只做一手房業(yè)務(wù)。這段時(shí)間的二手房貸款業(yè)務(wù)量明顯下降了，約70%左右。”

    某商業(yè)銀行信貸部經(jīng)理告訴記者，“返點(diǎn)”在業(yè)內(nèi)已經(jīng)成為眾所周知的秘密。今年以來(lái)，銀行存貸息差比較接近，銀行本身的利潤(rùn)就比較小，相應(yīng)的返給中介的金額就小了。“我行‘返點(diǎn)’大概在1.2%左右。在平時(shí)的業(yè)務(wù)接觸中也對(duì)其他銀行有所了解，建設(shè)銀行在近期已經(jīng)取消了對(duì)中介的‘返點(diǎn)’，其他幾家國(guó)有銀行并未停止返點(diǎn)。據(jù)我了解，農(nóng)業(yè)銀行的返點(diǎn)費(fèi)大概為貸款金額的1.5%，工商銀行和中國(guó)銀行的返點(diǎn)費(fèi)大概為貸款金額的0.6%。此外，業(yè)務(wù)員‘飛單’(業(yè)務(wù)員不按照公司規(guī)定與指定銀行辦理貸款，而是給予與其相對(duì)比較熟識(shí)的銀行)，銀行給業(yè)務(wù)員的返點(diǎn)可以達(dá)到1%。”

    上述知名貸款公司的工作人員解釋說(shuō)：“之所以銀行給予各家中介或貸款公司的返點(diǎn)有所不同，在于銀行在選擇返點(diǎn)金額的時(shí)候是根據(jù)中介公司或者貸款公司業(yè)務(wù)量的大小來(lái)決定的。”

    叫停是權(quán)宜之計(jì)

    銀監(jiān)會(huì)7月初下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》指出：最近，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)，房地產(chǎn)信貸尤其是按揭貸款業(yè)務(wù)中諸如“假按揭”、“假首付”、“假房?jī)r(jià)”、“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)放寬等問(wèn)題也開(kāi)始有所暴露。

    上述信貸部經(jīng)理表示，建行可能是出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，對(duì)二手房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行了控制，停止了對(duì)中介發(fā)放返點(diǎn)費(fèi)。

    但上述知名貸款公司的工作人員認(rèn)為，建行現(xiàn)階段叫停“返點(diǎn)”，很有可能是由于該行全年的貸款指標(biāo)已完成得差不多了，建設(shè)銀行全年貸款增量目標(biāo)約為9000億元，而上半年新增貸款已達(dá)7085億元，未來(lái)的貸款空間就變得相當(dāng)狹窄了。

    “建行此時(shí)叫停‘返點(diǎn)’只是短期行為，銀行不可能與中介徹底地劃清界限，中介掌握著二手房的廣大客源，銀行是不會(huì)甘愿放棄這樣一塊大蛋糕，將來(lái)還是會(huì)恢復(fù)這項(xiàng)業(yè)務(wù)的。對(duì)于大型中介和長(zhǎng)期合作的貸款公司，銀行還是比較注重維護(hù)兩者的關(guān)系的。”該貸款公司的工作人員說(shuō)。

    對(duì)于建行叫停“返點(diǎn)”是否會(huì)影響貸款業(yè)務(wù)，該工作人員表示，“老百姓只要能獲得最優(yōu)貸款，不會(huì)在乎通過(guò)哪家銀行貸款。但是如果多家銀行延續(xù)建行的做法，那么對(duì)行業(yè)的沖擊就會(huì)很大了。”