推盤加速改善需求釋放 高端住宅銷量入夏升溫

    5月，北京商品住宅成交量環(huán)比下滑12%，未能如期迎來“紅五月”。然而，高端物業(yè)的表現卻隨著夏季的來臨逐漸升溫。北京中原地產市場研究部最新統計數據顯示，5月北京成交總價在3000萬元以上的高端豪宅物業(yè)成交已經達到了17套，在全市成交比例中達到0.4%的歷史高點。該機構指出，這一數據幾個月來持續(xù)上揚，而該比例在2013年全年僅為0.19%。

    高端項目逆勢升溫

　　麗茲行豪宅研究院的統計數據也顯示，5月北京市高端住宅的總成交面積為2.7萬平方米，環(huán)比上漲9.4%，同比上漲24.78%，套均面積為185.55平方米。從成交面積區(qū)間來看，300-400平方米戶型成交占比增加，達到10.27%，為2011年以來最高值；400平方米以上戶型成交3套。同時，從全市單價超過10萬元的頂級豪宅來看，4、5兩個月共成交了10套，而2013年全年這一數據僅為21套。

　　其中，5月北京商品住宅前十名項目總成交金額達39.21億元，較4月小幅上漲1.37%。值得關注的是，位于大望京板塊的臻園項目以單月銷售8.29億元成為5月北京樓市銷售冠軍。緊隨其后的是交易額7.3億元的住總萬科橙和4.4億元的京投萬科·西華府。此外，星河灣、萬城華府、棕櫚泉等傳統大面積豪宅集中社區(qū)外，萬國城、陽光上東5月大面積戶型均有成交。成交均價方面，5月鴻坤·花語墅以均價12.32萬元/平方米高居榜首。

　　專家分析，當前樓市普遍低迷，高端項目銷售也必然受影響，而部分高端樓盤銷售看好的原因正是找準了市場的空白點和差異化定位。

　　臻園策劃總監(jiān)齊鑫淼表示，按照北京城市總體規(guī)劃，五環(huán)之內難以再有居住用地。同時，對于目前北京多數高端地塊配建自主性商品住宅的現狀，臻園作為一個沒有保障房的項目，地塊價值的稀缺性也受到市場的高度認可。

　　據了解，臻園主力戶型在187-215平方米，無論是望京區(qū)域還是東北片區(qū)而言，臻園都是此類產品的惟一之選。

　　高端項目推盤提速

　　“當前整體社會資金緊張，促使高端豪宅供應增加。”亞豪機構副總經理高姍認為，企業(yè)推盤力度的加大也是高端項目成交上升的原因之一。二季度以來剛需項目銷量下滑的局面更加明顯，房企為了降低資金風險、完成業(yè)績及利潤指標，高端項目的周轉速度也需要提高，造成了今年高端產品供應提速。

　　進入2014年，北京對高端住宅預售許可證發(fā)放管控適度放松，令延期入市的項目紛紛進入市場，從而為一季度高端公寓市場帶來1500余套新增供給，相當于2013年全年的三倍。進入5月后，北京高端住宅逐漸發(fā)力，朝陽、順義、通州、大興、房山等區(qū)域均有高端別墅項目新盤或加推項目入市，促使高端物業(yè)逆勢成交比例上漲。

　　事實上，加大推盤力度已經成為眾多高端樓盤的普遍共識，齊鑫淼表示，臻園項目下半年會按照公司正常節(jié)奏進行推售，今年將實現單盤50億元的銷售目標。

　　高端需求被激活

　　除了企業(yè)推盤力度加大外，近來高端項目成交看漲的另一個原因是高端需求的逐漸釋放。

　　北京中原地產首席分析師張大偉分析認為，“高端購房人群往往有過多次置業(yè)經驗，更看重長期樓市行情，短期波動對他們影響有限，而當前高端物業(yè)的稀缺決定了這些樓盤未來的升值空間”。

　　齊鑫淼向記者表示，“臻園在銷售過程中注意到，現在的高端客戶需求非常清晰也越來越挑剔，對產品的綜合要求更高，他們會從地段、產品、科技、服務等多維度去綜合考量一個項目是否滿足其選擇標準，從而臻選自己的一生之宅”。

　　記者了解到，臻園從定位之初，就以關注人居住的最本源需求為核心，以實現對完美生活品質與人居之本的最佳還原為目標。尤為關注客戶自身不可改變的建筑用材以及智能科技，當然還有客戶所關心的各類人性化設計、實用性居住功能需求，通過多重的細節(jié)打造，讓臻園不僅是高端的代表，更是舒適生活的標桿之作。業(yè)內人士分析，與樓市上行時不同，價格因素也是影響當前高端樓盤銷售的重要因素。對此，齊鑫淼表示，臻園的操盤模式是從第一期開始，讓每一期開盤客戶都能享受到超值，不管市場如何變化，產品都能持續(xù)保持價格穩(wěn)步上漲。