承和·書香庭
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分析人士稱,如果按照當(dāng)前市場趨勢發(fā)展,房企若不加快“以價(jià)換量”,90%以上的企業(yè)將難以完成年度銷售目標(biāo)
樓市紅五月未見“紅”,多數(shù)房企2014年1月-5月的銷售業(yè)績?cè)谙禄?。?jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至6月11日,30家上市房企公布前5個(gè)月銷售業(yè)績,金額合計(jì)為4858.7億元,平均僅完成年度銷售目標(biāo)的29%。對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,如果按照當(dāng)前市場趨勢發(fā)展,房企若不加快“以價(jià)換量”,90%以上的企業(yè)將難以完成年度銷售目標(biāo)。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,截至6月11日,全國30個(gè)上市房企發(fā)布前5個(gè)月的銷售業(yè)績,包括恒大等知名房企。從整體上來看,即使是標(biāo)桿房企,銷售業(yè)績也并不樂觀,除了保利等房企進(jìn)行全國促銷,進(jìn)而銷售額有所上漲之外,其他企業(yè)均延續(xù)前4個(gè)月的下滑局面。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),30家房企4月份單月簽約968.8億元,“紅五月”單月簽約1016.7億元,環(huán)比僅微漲5%。
此外,30家房企前5個(gè)月簽約金額合計(jì)為4858.7億元,與去年同期相比,銷售額下調(diào)的房企達(dá)17家,占比達(dá)56.7%,其中,同比下滑幅度最大為花樣年控股,其次為恒盛地產(chǎn),再次則為首開股份,同比下滑幅度分別為56%、51%以及48.6%。此外,保利、金地、招商等房企前5個(gè)月銷售業(yè)績也同比微跌。
值得注意的是,從完成年度目標(biāo)情況來看,據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,在這30家房企中,除恒大和萬科業(yè)績完成較好,超過40%外,其他企業(yè)完成的普遍非常差,平均完成率僅29%。其中,完成年度任務(wù)不足30%的企業(yè)就達(dá)到了17家。
對(duì)此,張大偉表示,因?yàn)槿ツ杲Y(jié)轉(zhuǎn)的部分銷售額,房企的實(shí)際壓力可能要高于預(yù)期,而且下半年將更大。若按此趨勢繼續(xù)發(fā)展,多數(shù)房企將難以完成年度銷售目標(biāo)。“我們預(yù)計(jì),接下來房企迫于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入降價(jià)行列”。
“從當(dāng)前市場個(gè)案降價(jià)幅度情況來看,對(duì)于普通剛需項(xiàng)目來講,一般降價(jià)10%-15%可以激活市場成交量;而對(duì)于高端豪宅來講,則需要降價(jià)20%-30%的幅度,市場需求才會(huì)被大幅激活。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。
事實(shí)上,標(biāo)桿房企都在推出新盤的同時(shí)加快消化存貨,其中不乏促銷降價(jià)等銷售手段。據(jù)記者了解,融創(chuàng)中國的合同銷售均價(jià)也已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下滑。
此外,龍湖集團(tuán)表示,對(duì)存貨進(jìn)行精細(xì)化管理,仍然堅(jiān)決執(zhí)行“去存貨”策略。龍湖集團(tuán)稱,杭州龍湖在無新產(chǎn)品推出的情況下,通過靈活的銷售策略,提高了銷售業(yè)績和去化率。
事實(shí)上,泰禾集團(tuán)為了完成250億元的年度銷售任務(wù),也在推出抓住市場“窗口期”的剛需剛改類項(xiàng)目。
“泰禾·拾景園是集團(tuán)定位于剛需和剛改需求客戶的第一個(gè)項(xiàng)目,位于北京東五環(huán)臺(tái)湖區(qū)域,預(yù)計(jì)將在6月底入市,單套總價(jià)220萬元起價(jià)。” 泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男向記者透露。