房企中期銷售目標(biāo)或難完成 去化壓力陡增

    截至10日，萬科、恒大、綠地、碧桂園、保利等25家A股及H股上市房企公布了5月銷售業(yè)績。由于加大促銷力度，以及地方救市政策效果漸顯，重點(diǎn)房企5月銷售有所起色，但1-5月整體銷售目標(biāo)完成率普遍下滑。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，上半年很多房企的中期銷售目標(biāo)或難完成，下半年房企出貨和去化壓力陡增，降價(jià)促銷、加快去化的銷售策略將成為房企的主流選擇。

    5月重點(diǎn)房企銷售回升

    數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)房企5月銷售普遍止跌回升。來自克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從5月銷售業(yè)績看，只有世茂、金地和富力出現(xiàn)下滑，降幅分別為14%、9%和5%。其他房企都有不同程度的上漲，但分化明顯。萬科銷售金額同比增3%，增幅與4月持平；綠地同比增37%，增幅較4月擴(kuò)大17個(gè)百分點(diǎn)；保利地產(chǎn)（行情，問診）同比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，金額同比從上月的-12%上升到10%；融創(chuàng)金額同比增23%，但增幅較4月下滑26個(gè)百分點(diǎn)。

    從銷售金額環(huán)比看，只有首創(chuàng)、富力、世茂環(huán)比下滑，降幅分別為28%、27%和3%。其他房企都有不同程度的上漲，其中龍頭房企保利、綠地、萬科、金地漲幅不低，分別上升47%、25%、14%、12%。而在4月，金地、綠地、保利、萬科環(huán)比都出現(xiàn)下滑，降幅分別為45%、31%、20%、11%。因此，相比于4月，重點(diǎn)房企業(yè)績表現(xiàn)也在向好。

    克而瑞觀點(diǎn)認(rèn)為，5月重點(diǎn)房企業(yè)績回升企穩(wěn)，是因?yàn)榈胤骄仁辛Χ燃哟?，特別是首套銀行信貸有所放松，但更重要的是這些房企隨行就市加大了促銷力度，尤其是龍頭房企的降價(jià)意愿明顯。

    以萬科為例，繼北京住總?cè)f科城于3月率先降價(jià)后，其位于廣州的萬科歐泊、萬科金色家園均出現(xiàn)15%-30%的價(jià)格降幅并取得熱銷。綠地集團(tuán)5月份147億元的業(yè)績中，上海綠地中心銷售貢獻(xiàn)了近30%。該項(xiàng)目5月成交單價(jià)僅為5.8萬元/平方米，周邊的住宅項(xiàng)目均在7萬元/平方米以上。

    全年目標(biāo)難完成

    中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從完成年度目標(biāo)情況看，25家企業(yè)除恒大、萬科等個(gè)別企業(yè)達(dá)標(biāo)率比較好外，其他企業(yè)普遍非常差，平均完成率僅30%。25家企業(yè)中，完成任務(wù)不足30%的企業(yè)就達(dá)到了14家，占比達(dá)到56%。

    根據(jù)德意志銀行近日發(fā)布的報(bào)告，花樣年、合生創(chuàng)展、首創(chuàng)置業(yè)、中國海外宏洋、寶龍地產(chǎn)、中國奧園、建業(yè)地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等地產(chǎn)商今年前四月銷售額僅達(dá)成其年度銷售目標(biāo)的不到20%，預(yù)計(jì)上述房企或無法達(dá)成今年銷售目標(biāo)。

    “有很多房企年初對于市場過度樂觀，制定了較高的銷售目標(biāo)，隨著市場壓力在下半年繼續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)在6月份之后會有越來越多的房企下調(diào)年度銷售目標(biāo)。”北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示。

    據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，21個(gè)大中城市近四周的新開樓盤認(rèn)購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。

    而房企半年報(bào)壓力巨大，預(yù)計(jì)在認(rèn)購下滑的情況下，房企很快將面臨促銷轉(zhuǎn)變?yōu)榻祪r(jià)的壓力，特別是6月份，很多房企都將面臨最后一搏。這意味著6月份房企調(diào)整價(jià)格的數(shù)量將明顯增加。