光耀資金鏈斷多盤停工 上百業(yè)主無法收樓四處維權

    總部在深圳的光耀集團，因資金鏈斷裂導致其在惠州開發(fā)的數(shù)個小區(qū)停工，上百業(yè)主無法收樓。5月15日上午，萬般無奈的業(yè)主把一面鏡子送給了惠州市住建局。在此之前，惠州有關部門召開相關會議研究光耀問題，光耀事件已經(jīng)進入?yún)f(xié)商收購階段。

    業(yè)主走上漫漫維權路

    5月15日上午，約兩百名惠州光耀翡儷港業(yè)主將一面鏡子送往惠州市住建局。據(jù)了解，這批業(yè)主本應該在去年12月30日收樓，開發(fā)商一拖再拖，業(yè)主們開始了漫漫的維權路，至5月15日，業(yè)主已經(jīng)到惠州市房產(chǎn)局、惠州市住建局、惠州市紀委、惠城區(qū)住建局輾轉(zhuǎn)了21次去反映問題。

    業(yè)主蘇先生是一名外地人，2008年到惠州謀生，2012年蘇先生購買了位于上東平的光耀翡儷港D1棟的一套房子，原以為2013年12月30日就可以收樓，沒想到收到光耀集團“由于公司內(nèi)部原因?qū)е铝藷o法按時交樓，將于2014年4月30日前交樓”的答復。

    在輾轉(zhuǎn)多次到相關部門反映問題后，蘇先生發(fā)現(xiàn)了相關“黑幕”——業(yè)主們的按揭金并沒有按合法程序進入監(jiān)管賬戶。業(yè)主購房合同中開發(fā)商監(jiān)管銀行賬號和最終貸款給開發(fā)商的銀行賬號不一致。業(yè)主們根據(jù)銷控表顯示和向業(yè)主了解的均價做了個統(tǒng)計表，發(fā)現(xiàn)有6億元的預售款虧空了。

    對于當前的危機，業(yè)主們稱：“很多業(yè)主都是拿自己十幾年甚至幾代人的血汗錢來買這一套房，現(xiàn)在我們只想有間安穩(wěn)的房子住。”

    擴張過快致資金斷鏈

    近期，有關光耀集團“瀕臨倒閉”的新聞鬧得滿城風雨，惠州成為房地產(chǎn)投資“鬼城”的論調(diào)也被媒體再度炒作?；葜莘康禺a(chǎn)行業(yè)一位資深人士表示，光耀作為一個成立僅10年左右的公司，項目擴張到全國且十分高調(diào)，有今天的結(jié)局是必然的。據(jù)該人士透露，光耀在數(shù)年前就開始借高利貸，坊間傳聞其欠債數(shù)額巨大。

    該人士稱，普通的房地產(chǎn)商有了3000萬元才敢動一個上億元的工程，萬一帶資方出現(xiàn)資金鏈問題，開發(fā)商有資金應急。但光耀擴張?zhí)炝?，以致資金鏈斷裂，導致惡性循環(huán)。該人士表示，光耀總部最初設在惠州，后來為了上市才搬到深圳。光耀集團2002年在惠州成立，5年后成為惠城區(qū)銷售冠軍。2010 年，光耀集團開始“走出”惠州，業(yè)務迅猛拓展至珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)域，開始超常規(guī)發(fā)展。隨后總部遷入深圳，并于2011-2013年連續(xù)三年被評為中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，年銷售額一度逼近80億元。光耀當時為惠州稅收做出過很大的貢獻。

    據(jù)稱，當時在惠州做得比較大的幾家地產(chǎn)公司都是穩(wěn)扎穩(wěn)打，光耀作為新秀，盲目擴張導致失控。不過該人士表示，光耀事件對惠州的房價影響不大，惠州的房子目前均價6000元左右，接近成本價，價格不會降太多。

    “光耀困境”并非個例

    惠州市大亞灣惠陽房協(xié)譚會長介紹說，“光耀事件”的爆發(fā)，起因于今年樓市的調(diào)控，購房者持幣觀望，房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍難以回籠。光耀并不是個例。

    譚會長說，光耀想走向全國，但碰上房地產(chǎn)調(diào)控；把目標轉(zhuǎn)向香港，又遇上香港房地產(chǎn)調(diào)控，沒能成功上市；之后收購湖南礦產(chǎn)和深圳的新都酒店，再次遭遇失敗；再加上樓市下滑買房者觀望，種種原因造成了光耀的資金短缺。譚會長認為，關于光耀破產(chǎn)的說法，只能算是一個傳聞，結(jié)果如何還要拭目以待。

    譚會長說，光耀事件可以說是樓市的一個典型個案。一方面是國家宏觀經(jīng)濟的客觀原因，另一方面是光耀在惠州以外的擴張拖累了它在惠州的項目，其實其在惠州本身的項目并沒有問題。

    對惠州房價影響不大

    此前有媒體稱惠州大亞灣樓市出現(xiàn)“鬼城”現(xiàn)象，惠州樓盤眼下確實滯銷，再加上“光耀事件”，這是否是惠州樓市進入拐點的信號？對此譚會長說，不會，因為惠州擁有得天獨厚的地理位置，在珠三角城市群里GDP增長最快，過兩年還會陸續(xù)開通輕軌和機場，在深莞惠一體化的背景下，深圳很多白領階層甚至管理人員都選擇在惠州買房。譚會長強調(diào)，對大亞灣所謂的“鬼城”現(xiàn)象，不過是媒體把個別當作了一般。

    惠州學院經(jīng)濟學王副教授此前曾對惠州市惠城區(qū)房地產(chǎn)進行調(diào)研，王副教授稱，光耀只是個案，惠州房價環(huán)比略微下降，但降幅并不大，同比去年還是有所增長的。

    王副教授認為，光耀旗下樓盤涉及面很廣，包括建筑、材料、五金、裝修等諸多行業(yè)必然都會受影響，從短期來看，“光耀事件”會對惠州的經(jīng)濟造成一定的負面影響，但此事并不會對惠州房價產(chǎn)生太大影響。

    光耀內(nèi)部人士：請媒體別過度“炒作”

    一名光耀內(nèi)部人士透露，現(xiàn)雖已有不少企業(yè)與光耀接洽收購事務，但形勢不容樂觀，“任何企業(yè)都有波動期，光耀現(xiàn)在很團結(jié)，正在積極與政府和業(yè)主協(xié)商，但近期媒體過多地介入，有些不負責任的報道直接惡化了問題，請大家多給公司一些耐心和時間”。