夏季買房置業(yè)注意事項(xiàng) 光照通風(fēng)尤為重要

    炎炎夏日，酷熱難耐，因?yàn)檫@樣的天氣原因，買房者通常不太愿意跑東跑西地看房買房，也就讓夏季相對(duì)地成了購房的淡季。然而從另一方面來看，正是在這樣的夏季，甚至是悶熱、雷雨的天氣，購房才能看出更多的門道來。

    第一步：查看是否通風(fēng)

    看通風(fēng)效果一定要去工地，一是看看樓間距、樓體分布，是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，能否保證風(fēng)路暢通，會(huì)不會(huì)形成漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角;二是看戶型，是否為敞開型的戶型，周圍有沒有遮擋物，會(huì)不會(huì)擋風(fēng)等等。夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)。

    第二步：查看隔熱設(shè)施是否完善

    夏季天氣炎熱，購房時(shí)關(guān)注住房隔熱問題也是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)?，F(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面，窗戶面積大或者數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果。所以小編提醒購房者，選擇頂層住宅的購房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善，采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫可能導(dǎo)致屋頂漏水現(xiàn)象，是否需要增加在住宅的朝向窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費(fèi)用。隔熱問題處理不好，即使增設(shè)屋內(nèi)空調(diào)，電量消耗大，也將是一筆不小的開支。

    第三步：關(guān)注室內(nèi)防潮設(shè)施

    夏季陰雨天氣相對(duì)較多，預(yù)先關(guān)注室內(nèi)防潮問題較為關(guān)鍵。特別是一些家中有老人和孩子的家庭喜歡偏向于購買低層住宅，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要。現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米——1.5米，底下做半地下室處理，能對(duì)防潮起較好作用。對(duì)于底層管道返水問題，要仔細(xì)察看底層管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。若排水設(shè)施不全，底層管道返水現(xiàn)象嚴(yán)重的房子，千萬不要購買。

    第四步：關(guān)注電容量大小

    夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用頻繁，用電達(dá)到空前高峰，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè)，變?yōu)樯畹睦圪?。因此，購房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。

    第五步：雨水能否及時(shí)排放

    夏季天氣復(fù)雜多變，或烈日炎炎或突降驟雨，會(huì)給人們的出行帶來諸多不便。所以，選擇住宅時(shí)要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否會(huì)有由于夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的現(xiàn)象，以及雨水難排影響出行和生活問題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時(shí)排放，避免雨水滲入屋內(nèi)也是需要孝感購房者需要留心的。

    第六步：看采光

    采光，是房屋的“靈魂”，不要迷信數(shù)據(jù)和售樓小姐的說辭，最好自己觀察。因?yàn)椴晒獾臄?shù)據(jù)是針對(duì)樓房整體而言的，而置業(yè)者購買的是整體中的某一個(gè)。換言之， 假設(shè)一棟樓中只有一戶是擋光的，從整體來看，這棟樓存在日照問題的房屋只是1%都不到，而對(duì)于購買了這戶的業(yè)主而言，他的房屋存在的日照問題就是100%。更重要的是，夏季選房，在考察樓間距和房屋采光時(shí)，一定要“打折看”。因?yàn)楦鶕?jù)常識(shí)，夏天的太陽高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。當(dāng)然，如果夏天采光都有問題的房子，那么冬天的情況會(huì)更糟糕。