北京上海等地“神秘群體”拋房 對樓市構(gòu)成重大利空

    土地財政已經(jīng)走到頭了，未來開征房產(chǎn)稅作為地方政府最重要的稅源，是必然的。

    近日，多家媒體報道了北京、上海等地“神秘群體”拋售物業(yè)的新聞。這些賣家神秘低調(diào)，各種手續(xù)通過委托人代為辦理，本人僅在正式簽署合同或過戶時才出面。而且常常以超低價拋售多套大戶型住房，要求買家一次性支付現(xiàn)金。

    據(jù)受托的中介透露，這些人當(dāng)中有相當(dāng)比例是公職人員，至于房子是不是受賄所得，或者買的時候獲得了多少“非常折扣”，就不得而知。但從他們焦急的眼神看，顯然受到了巨大的壓力。

    這壓力，當(dāng)然就是日漸嚴(yán)格的官員財產(chǎn)申報制度，以及即將在2016年全面實(shí)施的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。而對于一些仍然在事業(yè)上有所期待的官員，估計緊迫感就會更強(qiáng)，因?yàn)?ldquo;游戲規(guī)則”隨時可能發(fā)生變化。有媒體統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前全國至少有11個地方要求新上任官員申報財產(chǎn)，不按規(guī)定申報不予提拔，申報不實(shí)的將被撤職等。

    萬科董事長王石早在今年2月就說過：反腐敗是對房地產(chǎn)最大的調(diào)控。4月底，在一個內(nèi)部研討會上，萬科副總裁毛大慶也曾經(jīng)透露過，反腐敗對高端樓盤影響巨大，萬科在北京的一個高端樓盤，三周時間接待檢察院、紀(jì)檢委多達(dá)十四五次。

    短期來看，“貪官出貨”對樓市將構(gòu)成較大利空，這類似于A股市場上的限售股流通。對于貪官來說，有些房子是白來的，成本幾乎是零，最多交了幾年物業(yè)費(fèi)；有些是較大折扣買來的，若干年下來，升值至少數(shù)倍以上。所以，即便按照市價打六折、七折，都能賺得盤滿缽滿。在按揭貸款很難審批下來的時候，找到能一次性付款的買家不容易，高折扣拋售是必然的。其結(jié)果，是將樓盤正常的價格走勢圖砸出個長下影線，并在幾個月內(nèi)影響到后市。

    “貪官出貨”拿到的現(xiàn)金，肯定不敢存入銀行。所以這些錢事實(shí)上成為不享受利息的“存款準(zhǔn)備金”，被凍結(jié)起來。這將收緊流動性，相當(dāng)于提高“存準(zhǔn)率”，拉高市場利率水平。

    還有部分貪官的資金流到海外，進(jìn)入美國、英國、澳大利亞、加拿大等國房地產(chǎn)市場，并成為推高當(dāng)?shù)胤績r的因素。在安然事件和2008年金融風(fēng)暴中成功做空的“烏鴉嘴”，美國對沖基金經(jīng)理查諾斯最近告誡澳大利亞的房東：假如你想把自己的房子高價賣給中國人，那需要抓緊了。趕不上這一波，兩三年之后就賣不上好價錢了。同理，我們可以推導(dǎo)這樣一個結(jié)論來：假如你拿著自己的“血汗錢”也到海外置業(yè)，可能需要再等等看，真的沒有必要跟著貪官們“起哄”。

    那么在國內(nèi)市場，我們是不是同樣可以逆貪官而行呢？在他們瘋狂出貨的時候，趁著低價抄底呢？我覺得這要看情況而定。我們都知道，幾年前任志強(qiáng)曾經(jīng)做過這樣一個判斷：由于有權(quán)決定是否開征房產(chǎn)稅的人，基本上都有多套房，所以房產(chǎn)稅無法出臺?，F(xiàn)在好了，當(dāng)官員們都將多余房屋賣出后，房產(chǎn)稅是不是該來了？

    答案是肯定的。因?yàn)橥恋刎斦呀?jīng)走到頭了，未來開征房產(chǎn)稅作為地方政府最重要的稅源，是必然的。其實(shí)國家搞不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，最重要原因就是準(zhǔn)備開征房產(chǎn)稅，便于反腐敗只是衍生出來的一個功能。其實(shí)房產(chǎn)稅不可怕，可怕的是累進(jìn)式房產(chǎn)稅。也就是說，對第三、第四、第五套房子采取懲罰性收稅。以前這是不可能的，以后真的難說。

    所以從長遠(yuǎn)看，難以租出、賣出的房子非常危險，因?yàn)槟銦o法“轉(zhuǎn)嫁”房產(chǎn)稅。如果房子在大城市中心區(qū)，即便稅多一點(diǎn)，還可以加在房租里。如果是郊區(qū)物業(yè)，或者是非常一般的度假物業(yè)，麻煩就大了。賣不出，租不出，還要繳納物業(yè)管理費(fèi)和房產(chǎn)稅，這樣的小區(qū)相信很快就斷水?dāng)嚯?，無人看管了。

    更悲催的是，當(dāng)公職人員們都不再持有兩套以上住房的時候，房地產(chǎn)政策就可能發(fā)生某種變化。這個行業(yè)“含在口里怕化了，捧在手里怕摔了”的時代，將不可避免地走向終結(jié)。