樓市低迷房企還在玩“假摔” 真降價的沒幾家

    自今年2月以來，杭州、寧波、常州、成都、沈陽、惠州等諸多城市被曝出現(xiàn)降價樓盤，隨著樓市持續(xù)遇冷，降價風波逐步擴圍至北上廣深等一線城市。近日，一則“綠城也要全線打折降價了”的消息，再度將樓市“降價潮”推上了輿論的風口浪尖。

    經(jīng)求證，“全線打折”的綠城官方版本為“綠城將向老業(yè)主發(fā)放20萬元面值的優(yōu)居優(yōu)享卡”。雖與之前“跳水降價”的傳言相去甚遠，但在全國樓市降價潮蔓延背景下，其促銷意味不言而喻。對于層出不窮的降價傳聞，有業(yè)內(nèi)分析指出，小規(guī)模的降價促銷無法迅速刺激需求釋放，降價到位才是關(guān)鍵。

    降價潮全國蔓延 大型房企參戰(zhàn)

    2月中旬，杭州德信北海公園]、天鴻香榭里等樓盤被曝大幅降價。隨后，寧波、常州、成都、沈陽、惠州等更多三四線城市項目紛紛跟進。房價比較堅挺的合肥、南京等城市受到市場觀望情緒的影響，也開始逐步走弱。經(jīng)過3個多月的發(fā)酵，一場始于三四線城市供大于求、中小開發(fā)商資金鏈緊張的“降價潮”，波及范圍已擴大至北京、上海等一線城市，以萬科、綠城等大型房企也加入了促銷行列。

    早在3月份，北京萬科橙便進行銷售調(diào)整，相關(guān)房源由精裝改為毛坯出售，售價也由26000萬元/平方米降至21680元/平方米，購房門檻有所降低。之后，燕郊、香河、固安等大北京區(qū)域促銷樓盤逐漸增多。

    作為一線城市的上海、廣州、深圳同樣出現(xiàn)了新建商品房價格的松動。4月底上海部分樓盤出現(xiàn)7.2折優(yōu)惠；“五一”期間廣州萬科歐泊等項目推出特惠房；深圳富通V都會項目近日因每平方米降價2000元遭到業(yè)主維權(quán)；近日，綠城也于全國范圍內(nèi)推出“購房優(yōu)惠券”……一時間，關(guān)于一線城市樓盤降價、打折的消息紛至沓來。

    與各地蔓延的降價潮相呼應(yīng)，6月1日中國指數(shù)研究院發(fā)布的5月百城房價變動情況顯示，2014年5月百城新建住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，是2012年6月以來首次環(huán)比下跌。其中，環(huán)比下跌的城市達到62個，十大城市中廣州、上海、深圳等8個城市環(huán)比下跌。

    全國多房企促銷噱頭多真降少

    昨日(6月10日)，綠城集團官網(wǎng)發(fā)布了“綠城將向老業(yè)主發(fā)放20萬元面值的優(yōu)居優(yōu)享卡”的活動公告，稱將于2014年6月10日至2015年6月1日推出發(fā)放總價20萬元面值的“優(yōu)居優(yōu)享卡”的活動。消息一經(jīng)傳出，便被諸多媒體解讀為“綠城打破不降價承諾”、“綠城加入降價大潮”。但有業(yè)內(nèi)人士分析，對以高端項目為主的綠城來說，這些面值可能連一個點的折扣都不到。

    中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，在這場蔓延全國的降價大潮中，直接進行房價調(diào)整進行大幅降價的房企并不多見，而多以“低價開盤”、“特惠房”、“零首付”、“買樓送車位”等促銷形式出現(xiàn)，綠城此次推出的“優(yōu)惠券”活動也在其中。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，在市場冷淡時期，開發(fā)商通常難以銷售的“特價房”當作噱頭拿出來銷售，既可以吸引人氣，也可以將手中難賣的房子賣出去。

    今年2月，常州某樓盤曾曝出了“現(xiàn)房5380元/平方米起” 的促銷信息，而此前該樓盤毛坯房源均價在11000-13000元/平米。事后在媒體對消息進行核實時，開發(fā)商承認此為營銷策略，5380元/平方米的房子其實只有一套。

    之前在一線城市罕見的“零首付”也于近期步入了購房者視線。5月19日，北京珠江四季悅城推出“零首付”活動，經(jīng)售樓人員介紹，按照計劃購房者可以獲取由搜房網(wǎng)提供的金融支持。業(yè)內(nèi)分析，這一手段雖可以暫時降低購房者購房門檻，但購房成本并未有明顯下降。

    6月或迎新一輪降價潮 業(yè)內(nèi)稱多數(shù)促銷效用有限

    在庫存壓頂、銀根緊縮、購房者持續(xù)觀望等大環(huán)境未變情況下，房企“年中大考”的來臨將成為“降價潮”又一推動因素。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：20大標桿房企合計年內(nèi)銷售截至5月中旬為18.8萬套，銷售額為2414億，僅完成了2013年全年銷售額8515億的28.3%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，上市房企半年報壓力巨大，在認購下滑的情況下，房企很快將面臨促銷轉(zhuǎn)變?yōu)榻祪r的壓力，預計全國6月房企調(diào)整價格的數(shù)量將明顯增加。

    在去化放緩、庫存激增的形勢下，降價促銷成為不少房企的選擇，這能否扭轉(zhuǎn)樓市頹勢？對此，專家認為目前大多房企的降價促銷作用有限。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，隨著庫存的不斷積壓，開發(fā)商出貨壓力將越來越大。從之前的低價開盤，到目前的“零首付”等營銷策略，都難以撬動觀望的剛需，市場膠著將繼續(xù)。世聯(lián)行也指出，小規(guī)模和小幅度的降價無法迅速打開市場，刺激需求釋放。市場成交量要實現(xiàn)反彈，除了信貸寬松外，降價到位才是關(guān)鍵。