海外投資者信心待恢復(fù) 二線城市或成投資新寵

    “今年上半年住宅市場的恢復(fù)及流動(dòng)性的放大激發(fā)了境外投資人更大的興趣。”高力國際在昨日發(fā)布的最新報(bào)告中表示，2007年9月至今年年中，共有2728家外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得商務(wù)部審批通過。該機(jī)構(gòu)同時(shí)預(yù)測，未來1年將有更多的外資備案案例。而隨著房地產(chǎn)投資的增加，增資備案數(shù)量也將趨于上升。

　　2006年7月和2007年5月，政府相繼頒布了171及50號文件，要求境外投資者必須設(shè)立外資企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)投資活動(dòng)。而在2007年7月，第一批獲得備案許可的外資企業(yè)通過130號文件進(jìn)行發(fā)布。

　　海外投資者對中國房地產(chǎn)市場的興趣與該政策的變化不無相關(guān)。據(jù)高力國際介紹，2007年海外投資者熱情高漲，在當(dāng)年9月至12月間，每個(gè)月平均新設(shè)200家外資投資房產(chǎn)企業(yè)。而到2008年上半年，雖然市場依然活躍，但是審批數(shù)字滑落到月均32家。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，“部分原因在于政府為抑制投機(jī)而收緊了審批程序”。

　　在樓市從2008年年中步入回調(diào)期時(shí)，金融危機(jī)的加劇同時(shí)使得諸多境外投資者的資金來源受限，部分項(xiàng)目因此被暫停。此外，一部分企業(yè)的審核時(shí)間長達(dá)9個(gè)月，這也使得審批數(shù)字在去年下半年開始繼續(xù)滑落到月均20家的低點(diǎn)。

　　雖然樓市從今年年初轉(zhuǎn)好，但是海外投資者的投資依然沒有迅速恢復(fù)。事實(shí)上，上半年獲得審批外商企業(yè)數(shù)量仍維持在每月20家，這反映了雖然國內(nèi)流動(dòng)性有所改善，境外融資困難仍制約海外投資者在國內(nèi)房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資。

　　“由于項(xiàng)目公司增資往往顯示了開發(fā)商加快項(xiàng)目投資，2008年及2009年上半年審批公司增資數(shù)目的低迷反映了海外投資者在房產(chǎn)市場的活動(dòng)仍有待真正的全面恢復(fù)。”高力國際表示，這與2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資同比減少29.7%的變化趨勢一致。

　　但是海外投資者對于樓市投資熱情的恢復(fù)指日可待。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今年上半年密集的土地成交將會(huì)是新一輪房地產(chǎn)投資的前奏，而隨著一線城市地價(jià)的快速上升，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)更多的海外投資者將轉(zhuǎn)道二線城市尋找機(jī)會(huì)。而其中浸淫市場更深的香港，以及新加坡投資者將率先啟動(dòng)。江蘇、遼寧、山東、四川、廣東、天津以及重慶等地區(qū)仍將持續(xù)為投資者所偏好。