劉志峰：部分城市房價漲幅較大 下半年趨勢難改

     中新社北京八月二十一日電 (記者 阮煜琳)中國房地產(chǎn)研究會會長、原國家建設(shè)部副部長劉志峰二十一日在北京舉行的“世界華人不動產(chǎn)學(xué)會二00九年會”圓桌會議上表示，今年上半年，尤其是二季度以來，中國房地產(chǎn)市場快速企穩(wěn)回升，特別是東部一些城市回暖速度超出預(yù)料，少數(shù)大城市出現(xiàn)了過熱苗頭，房價漲幅較大。預(yù)計今年下半年仍將延續(xù)近期走勢。劉志峰說，二00八年，受全球金融危機以及房地產(chǎn)自身調(diào)整的需要，市場預(yù)期發(fā)生較大變化，房地產(chǎn)成交量急劇萎縮，房價多年來首次出現(xiàn)負(fù)增長。二00八年底，國務(wù)院出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見，有些部門出臺了信貸、稅收支持政策?？傮w來看，這些政策對房地產(chǎn)穩(wěn)定起到了積極作用，基本達(dá)到了預(yù)期效果。

　　在各項調(diào)控政策的綜合作用下，今年上半年，中國房地產(chǎn)市場快速企穩(wěn)回升，并呈現(xiàn)如下特點：住房交易快速增長；開發(fā)投資增幅加大、住房價格止跌回升、住房供應(yīng)指標(biāo)降幅收窄。

　　“但房地產(chǎn)開發(fā)投資總體增幅較慢，今年一至七月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資一點七七萬億元人民幣，同比增長百分之十一點六，但北京、上海、廣東、四川等八個省市同比仍為負(fù)增長。”劉志峰說，同時，一些熱點城市新建商品住房房價基本恢復(fù)到二00七年的水平，有的已經(jīng)超過二00七年。

　　劉志峰說，今年以來，中國各地房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，是中央一系列刺激經(jīng)濟政策綜合作用的結(jié)果。尤其是對居民購買自住住房支持政策的出臺，一段時期內(nèi)多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)促銷自救，對穩(wěn)定和啟動市場起到了重要的支撐作用。今年五月份以后，宏觀經(jīng)濟趨穩(wěn)回升，流動性充裕和通脹預(yù)期逐步形成，市場預(yù)期開始逆轉(zhuǎn)，少數(shù)大城市投資性需求較快增長，推動了房價的過快上漲。

　　“從全國情況看，房地產(chǎn)市場回升的基礎(chǔ)比較牢固，預(yù)計今年下半年仍將延續(xù)近期走勢，總體上仍將處于持續(xù)回升的態(tài)勢。”劉志峰認(rèn)為，但需要特別關(guān)注的是，部分城市商品住房用地供應(yīng)、新開工和新上市量持續(xù)下降，未來一至兩年內(nèi)，供求矛盾將日益突出，加上少數(shù)城市“地王”現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，房價上漲壓力加大。