樓市“紅五月”遭遇“量價雙殺” 業(yè)內(nèi)看法不一

    9日，建業(yè)地產(chǎn)、華潤置地等房企先后發(fā)布5月份銷售數(shù)據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)發(fā)布5月份銷售數(shù)據(jù)的20余家房企中，有半數(shù)房企前5月業(yè)績出現(xiàn)同比下滑。

　　建業(yè)地產(chǎn)的公告顯示，2014年前5個月，集團共取得物業(yè)合同銷售總額為人民幣40 .55億元，同比減少13.9%，總合同銷售建筑面積613，651平方米，同比減少7.9%。截至2014年5月31日，每平方米平均銷售價格為6，608元，同比減少6.4%。

　　這不僅僅是個例?！督?jīng)濟參考報》記者還發(fā)現(xiàn)，2014年前5個月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積382.23萬平方米，同比減少16.98%；實現(xiàn)簽約金額486.18億元，同比減少5.29%；金地集團1至5月累計實現(xiàn)簽約面積95.6萬平方米，累計簽約金額126.6億元，同比去年分別下降13.4%及11.2%；此外，方興地產(chǎn)、世貿(mào)地產(chǎn)、佳兆業(yè)、中渝置地等房企前5個月累計業(yè)績同比均出現(xiàn)不同程度下滑。

　　值得注意的是，在被稱為樓市推盤旺季的“紅五月”中，更多房企5月份單月業(yè)績與4月份相比也出現(xiàn)環(huán)比下降。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體而言，房企在紅五月的業(yè)績表現(xiàn)并不樂觀“除了少數(shù)企業(yè)在全國促銷的影響下有所上漲，其他企業(yè)均延續(xù)了前四月的頹勢。”

　　張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，在樓市整體成交低迷的背景下，6月份很多房企將面臨壓力，而下半年的業(yè)績壓力會更大。

　　與房企銷售業(yè)績下降相對應的是，近日，南京五道口置業(yè)有限公司、湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司、上海洪美置業(yè)有限公司等多家房企在上海聯(lián)合交易所掛牌股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。業(yè)內(nèi)分析指出，這幾家標的公司的盈利狀況均不甚理想。

　　5月下旬，房地產(chǎn)界還發(fā)生了年內(nèi)最大的股權(quán)并購案———綠城中國宣布將24.31%的股份售與融創(chuàng)中國?！督?jīng)濟參考報》記者注意到，綠城的銷售業(yè)績已經(jīng)連續(xù)多月環(huán)比下降。綠城集團董事長宋衛(wèi)平也公開表示，對當前市場形勢悲觀是綠城售賣股份的主要原因。

　　對今年市場形勢持悲觀態(tài)度的不僅僅是綠城方面。在萬科代表人物王石、毛大慶先后發(fā)表看空言論之后，SO H O中國董事長潘石屹、萬通集團董事長馮侖均公開表示不看好未來市場。

　　潘石屹認為，中國的房地產(chǎn)市場猶如即將撞向冰山的泰坦尼克號。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風險，更是金融行業(yè)的風險。

　　馮侖則認為，現(xiàn)在中國住宅房地產(chǎn)市場大周期的拐點已經(jīng)來臨，量價都會小幅波動，將會波浪型地往下走。他還向整個行業(yè)發(fā)出警告，前幾次拐點是小周期，這一次則是大周期，“即使地方政府放松限購，也沒有用。”

　　事實上，即使成功收購綠城股份的融創(chuàng)中國也不看好當前樓市。該集團董事長孫宏斌在收購期間也公開表示出對市場的悲觀態(tài)度。他認為，“產(chǎn)能過剩是各個行業(yè)都有的問題，房地產(chǎn)也一樣，三四線城市供應量很大。在整個經(jīng)濟下行壓力加大的情況下，房地產(chǎn)想好是很難的。”

　　與企業(yè)界人士普遍看空的態(tài)度不同，一些業(yè)內(nèi)專家及研究人士則認為當前的房地產(chǎn)市場還沒有那么糟。

　　近日，住房城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊認為，當前房地產(chǎn)市場大多數(shù)指標都在增長，只是整個增速在下降。他認為，當前房地產(chǎn)市場新開工面積、銷售面積、成交量等少數(shù)指標出現(xiàn)了負增長，很大原因是2013年非正常增長帶來的高增長基數(shù)。“2013年前幾個月，新開工面積增長幅度高達50%，因此，現(xiàn)階段出現(xiàn)負增長實屬正常。”

　　住建部政研中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，此次房地產(chǎn)市場調(diào)整是源于過去兩年的高供應積累超過需求規(guī)模，但調(diào)整不會是掉頭直下改變過去的整體趨勢，而是處于波動，仍會在可承受范圍之內(nèi)。

　　民建中央經(jīng)濟委員會副主任、財經(jīng)評論員馬光遠對《經(jīng)濟參考報》記者說，房地產(chǎn)市場正迎來歷史上較為嚴峻的轉(zhuǎn)折點，經(jīng)過10多年的發(fā)展，已經(jīng)結(jié)束了單邊上漲的歷史，但這種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點不等于崩盤“但調(diào)整的趨勢比較明顯”，馬光遠說，從成交量來講，北京前5個月平均每個月的成交量，比房地產(chǎn)非常困難的2008年每個月的成交量都要低，比2011年也要低。他認為，這意味著市場真的在下行。

　　華融證券9日發(fā)布的一份研究報告顯示，前5個月全國市場商品房成交下滑明顯，商品房成交面積累計同比下降1 7 .6 5 %。其 中 一 線 城 市 下 降32.76%，二線城市下降16.15%，三線城市下降5.83%。

　　在住宅成交價格方面，中指院6月1日發(fā)布的5月份百城房價變動數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國百城(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌。