潛伏還是博傻？ 百億游資豪賭“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”

     產(chǎn)權(quán)房：末日輪還是原始股 逐利資金：潛伏還是博傻

    8月5日，在天涯論壇“深圳樓盤會”，有銷售人員仍在發(fā)帖兜售小產(chǎn)權(quán)房梅龍苑，并承諾半年到一年內(nèi)能辦理紅本。 左側(cè)那排黃白相間的樓盤坐落在深圳民治樟坑社區(qū)，據(jù)售樓處工作人員稱是幾個老板投資的小產(chǎn)權(quán)房。

    在深圳，最不缺的就是冒險家。

    吳剛（化名）來深圳不過五六年，但自認已深得這個城市的精髓。7月29日，電話那頭傳來他不緊不慢的聲音：“你要想在深圳發(fā)財，不冒風(fēng)險是不行的。”他最近的一次冒險，就是拿出將近150萬元，在龍華和布吉買入5套“小產(chǎn)權(quán)房”。

    吳剛口中的“小產(chǎn)權(quán)房”指的是村統(tǒng)建樓。其實，隨著深圳近年完成城市化改造，全部土地已收歸國有，昔日的“村組織”也早已成為村股份公司。“因此，小產(chǎn)權(quán)房的說法并不準確，所謂小產(chǎn)權(quán)房全部都是違法建筑。”深圳市查違辦的一位負責(zé)人表示，現(xiàn)在他們已開始對違建進行普查，預(yù)計1年內(nèi)完成。

    盡管如此，豪賭小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的資本一直在持續(xù)涌入。

    8月13日，在華強北地鐵站，沉寂一時的梅龍苑再度活躍，它印刷精美的銷售傳單又開始被散發(fā)到路人手中。作為小產(chǎn)權(quán)房的代表性樓盤，梅龍苑的銷售人員在天涯論壇“深圳樓盤會”板塊發(fā)帖，仍以“半年到一年內(nèi)可以在國土局辦理紅本”作為賣點攬客。

    這種誘惑下，到底有多少資金進場？據(jù)深圳房地產(chǎn)知名人士風(fēng)林火粗略估算，深圳每年新增商品房約400萬平方米，每年新增小產(chǎn)權(quán)房面積約為新增商品房面積的60%。“即使按照每平方米建筑成本800元計算，僅今年就有約20億資金進入小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)領(lǐng)域。假如每平方米均價為3000元，再算上無法說清的灰色成本，那么今年新進入小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)業(yè)鏈的資金可能達到百億之巨。”

    不過，因違建問題的復(fù)雜性，這些冒險家到底是一次博傻，還是一次成功的潛伏狙擊，在相當(dāng)長一段時間里恐怕還難有結(jié)果。如果再往前追溯30年，違法建筑帶來的出租屋經(jīng)濟，曾是深圳支柱產(chǎn)業(yè)之一。時過境遷，深圳經(jīng)濟模式的演變過程正次遞復(fù)制到內(nèi)地。也正因如此，深圳小產(chǎn)權(quán)房的最終命運在某種程度上預(yù)演著全國城市化進程的明天。

    華僑新苑在城中村的低矮樓房中特別醒目。