評(píng)論：住建部慎言拐點(diǎn)的弦外之音

    針對(duì)樓市拐點(diǎn)論、崩盤論，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊近日回應(yīng)稱：“房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還處于增長(zhǎng)過程中，而增速下降也屬于市場(chǎng)正常調(diào)節(jié)的過程。”

　　近期包括北上廣深一線城市房?jī)r(jià)也開始松動(dòng)，房地產(chǎn)交易量異常低迷。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，住建部慎言拐點(diǎn)而大談穩(wěn)定，大有安撫市場(chǎng)的意圖，目的在于維穩(wěn)目前浮躁不安的樓市。

　　實(shí)際上，穩(wěn)定樓市，保持供求平衡，一直是調(diào)控所要達(dá)到的理想狀態(tài)。但遺憾的是，近十幾年來卻始終不能如愿。過去十年越調(diào)控房?jī)r(jià)越高，甚至暴漲。而住建部當(dāng)下聲聲言“穩(wěn)”，背后的憂慮已與過去不可同日而語。此前是一直在防止暴漲而追求市場(chǎng)穩(wěn)定，而今天是防止市場(chǎng)暴跌甚至樓市崩盤來追求市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　這就預(yù)示著，一旦這輪樓市低迷、房?jī)r(jià)向下波動(dòng)超過市場(chǎng)可承受范圍，對(duì)供求平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定兩大目標(biāo)構(gòu)成威脅的話，不排除出臺(tái)救助樓市措施。從住建部馮俊的話語中可以聽出弦外之音。他說，“是否取消限購(gòu)的問題，每個(gè)地方根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷”，并重新提出了“鼓勵(lì)保護(hù)消費(fèi)需求”、“滿足自住型、改善性住房需求”，以此可以看出，監(jiān)管層有意防止房?jī)r(jià)深度下跌甚至崩盤、維持市場(chǎng)穩(wěn)定的意圖非常明顯。

    其實(shí)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷是在過去非理性繁榮、泡沫式火爆上的理性回落，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)是好事情，屬于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整的組成部分，根本不必大驚小怪、如臨大敵。

　　未來房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)繼續(xù)沿著分化趨勢(shì)發(fā)展，三四線城市庫(kù)存量過大、需求不足地區(qū)將會(huì)繼續(xù)下降；一二線城市特別是省會(huì)城市房?jī)r(jià)以滯漲拉鋸式平衡格局為主，最多略有下降，暴跌甚至崩盤的幾率為零。中國(guó)城鎮(zhèn)化等因素決定了只要房?jī)r(jià)能夠回歸到合理價(jià)位，需求就會(huì)釋放出來，不會(huì)直線下滑到崩盤地步。擔(dān)憂中國(guó)房地產(chǎn)崩盤是過慮了。

　　在調(diào)控政策上應(yīng)該保持穩(wěn)定，給市場(chǎng)一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期：既不加碼調(diào)控，也不松綁調(diào)控，繼續(xù)由市場(chǎng)機(jī)制在樓市上發(fā)揮決定性作用。這才是最佳選擇，才能促使房地產(chǎn)泡沫逐漸消退，從而防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤，真正維護(hù)樓市穩(wěn)定。