置業(yè)寶典：剛需購(gòu)買(mǎi)者如何選房買(mǎi)房收房驗(yàn)房

    如何買(mǎi)房？

    越來(lái)越多的合同陷阱提醒之后的購(gòu)房者，一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，尤其是首次置業(yè)者，沒(méi)有購(gòu)房簽合同經(jīng)驗(yàn)，在簽訂合同前要了解一些購(gòu)房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭(zhēng)。

    1.要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容。

    做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

    2.要查看合同附件是否齊備。

    在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，一定要仔細(xì)查看合同附件是否齊備，如《房屋平面圖及整個(gè)樓棟位置圖》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。

    3.要保證購(gòu)房款項(xiàng)劃撥安全。

    一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。

     如何收房驗(yàn)房？

    （一）交房必備文件

    1.房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走)；

    2.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走)；

    3.《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)；

    4.面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)；

    5.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)；

    6.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；

    7.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；

    8.簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。

    （二）墻地面驗(yàn)收

    1.檢查房屋有無(wú)裂縫。

    （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

    （2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有，亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。

    （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。

    （4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。

    2.檢查空鼓。

    (1)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面，若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

    (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。

    3.檢查傾斜與水平。

    (1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

    (2)目測(cè)大致地平。

    (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。

    4.測(cè)量房間的層高。

    建筑層高為2.9米，實(shí)際凈高不能低于2.8米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

    （三）滲漏、排水與防水

    1.檢查房屋有無(wú)滲漏。

    (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。

    (2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象。

    (3)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。

    (4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

    2.檢查管道排水。

    (1)驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

    (2)廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。

    3.檢查廚衛(wèi)間防水。

    (1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

    (1)各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。

    (2)看水管有無(wú)凍裂。

    (3)彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。

    (4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

    總之，選房、買(mǎi)房、交房是件很復(fù)雜的事，需要購(gòu)房者多了解、多學(xué)習(xí)，擦亮眼睛。