全國樓市六月開局受挫

    為期三天的“端午”、“六一”雙節(jié)小長假正式結束，“紅五月”不紅的全國樓市，在六月似乎也沒有開個好頭，節(jié)假日并未促成樓市成交持續(xù)低迷的“大逆轉”，相反購房者觀望情緒越發(fā)濃烈。

　　北上廣深樓市成交六月開門遇冷

　　今年端午節(jié)恰逢六一兒童節(jié)，雙節(jié)小長假期間開發(fā)商自然是不愿錯過“每逢佳節(jié)搞促銷”。DIY粽子、抽獎、親子樂園……開發(fā)商圍繞著端午和兒童做足了準備，推貨意愿強烈，但是節(jié)假日的氛圍并未給樓市的成交量帶來顯著影響。

　　統計數據顯示，北京在端午節(jié)小長假三天中共成交商品房254套，總成交面積為30344.4平方米。北京5月31日至6月2日成交套數分別為：158套，59套，37套。北京2014端午小長假期間的新房成交量比2013年同期減少63.29%；成交總量低迷的情況是09年以來同期最低值。

上海在端午節(jié)小長假三天中共成交商品房671套，總成交面積達69822平方米。端午三天，廣州全市新建商品住宅成交369套，比去年同期（334套）略高。深圳在小長假期間共成交商品房68套，5月31日至6月2日成交套數分別為：52套，8套，8套，深圳新房成交徹底跌入低谷。

　　救市城市成交低迷狀態(tài)并未逆轉

　　房地產稅增量下滑，對地方政府來說，不僅僅是稅收減少，更增加了對土地財政未來增收的擔憂。在這一背景下，杭州、南寧、?？诘榷鄠€城市相繼傳出松綁購房“限購”政策。

　　端午小長假，樓市限購“松綁”城市的成交狀況并未有明顯好轉。

　　今年端午小長假杭州樓市一共成交359套，預定107套，成交面積35268.67平方米。成交和去年端午相比下降7.95%，總共相差31套，每天相差10套，波動不大。

　　南寧小長假期間樓市成交低迷，6月2日商品房簽約29套，簽約面積2872.98平方米；6月1日商品房簽約26套，簽約面積2528.67平方米。

　　端午三天海南樓市以冷清收尾，5月31日成交56套，均價16437元/平方米，成交金額7508萬元；6月1日海南樓市僅簽9套，均價12643元/平方米，成交金額805萬元。2014年6月2日海南樓市簽73套，成交均價8341元/平方米，環(huán)比跌34%；成交面積4820平方米，成交金額4020.4萬元。其中，海口市三天時間僅成交15套。

　　樓市調整周期變長 區(qū)域性降價將蔓延

　　中原地產研究中心統計數據顯示，端午期間，全國主要的54城市合計住宅簽約7958套，相比五一小長假及去年端午假期均再次下滑。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，樓市總是出現3-4年的周期變化。本次樓市變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調整周期和深度較長。價格調整城市從點開始蔓延到塊狀，浙江、江蘇、江西等華東省份出現區(qū)域性降價。

　　張大偉稱，樓市持續(xù)低迷還因為購房者心理出現變化，在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

　　張大偉預測，市場加速調整的可能性加大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性將越來越大。