“地價兩百五十元房價兩萬元”讓人無法釋懷

    國土部2009年5月底開始地價房價比調(diào)查。其中北京被抽查的21個房地產(chǎn)項目中，鼎城項目的樓面地價2000多元／平方米，房價為15000元／平方米；而潤澤悅溪樓面地價僅僅253元／平方米，房價卻賣到2萬元／平方米。北京最暴利樓盤現(xiàn)形。（8月20日《時代周報》）　

    按照國際慣例，正常房價收入比3至6倍，租售比在1∶200到1∶100之間較為合理，然而不少城市的房價收入比、租售比都出現(xiàn)了嚴(yán)重扭曲。以北京為例，有數(shù)據(jù)顯示，北京2008年房價收入比是13.6倍，而租售比1∶325。從最近的樓市數(shù)據(jù)來看，全國房價都呈現(xiàn)上漲局面，新的地王不斷涌現(xiàn)。目前房價已經(jīng)嚴(yán)重背離了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)承受力。公布地價房價比，也有利于消費(fèi)者對當(dāng)前房價的合理性作出理性價值判斷?！?/p>

    客觀地講，土地從購買到開發(fā)銷售一般有2至3年甚至更長時間，在此期間，房價會隨市場變化不斷調(diào)整。房價與地價之間并無直接對應(yīng)關(guān)系。但是地價253元房價2萬的最暴利樓盤令人無法釋懷?！?/p>

    房價成本構(gòu)成到底該怎樣算呢？一般說來，房價成本主要包括：地價成本、建筑安裝成本、各項配套成本、企業(yè)運(yùn)營成本與相關(guān)稅費(fèi)。由于企業(yè)的管理水平不同，房價成本還存在房產(chǎn)所處地域、樓層、季節(jié)等個性差異，企業(yè)運(yùn)營成本構(gòu)成有一些不確定因素。但是除企業(yè)經(jīng)營等彈性成本需要進(jìn)行綜合權(quán)衡外，地價、稅費(fèi)、建筑安裝、配套成本應(yīng)該是明白賬。所以，地價房價比例雖不能反映房產(chǎn)市場全部面貌，但是地價無疑是影響房產(chǎn)開發(fā)成本的重要因素。地價房價比例懸殊揭了樓市暴利的老底?！?/p>

    開發(fā)商應(yīng)避免房價暴利透支樓市發(fā)展后勁。比如，今年以來，樓市釋放了部分剛性需求，不少城市商品房交易價量齊漲。部分開發(fā)商并不珍惜樓市“大好局面”，推動樓市健康有序發(fā)展，而是趁機(jī)大幅提價，甚至重復(fù)2007年樓市高位時捂盤惜售的慣用伎倆，制造樓市暴漲的恐慌局面。　

    然而，從媒體報道來看，消費(fèi)者對樓市暴漲局面并不買賬，不僅多數(shù)買不起房的消費(fèi)者對高房價用腳投票，多座城市退房潮還戳穿了樓市熱銷的謊言，揭開了開發(fā)商“假按揭”自娛自樂的老底。樓市交易量近期已經(jīng)呈現(xiàn)下降局面。種種跡象表明，房價暴利空間并未真正剔除。地價253元房價2萬元，更給“房產(chǎn)無暴利說”一記響亮的耳光?！?/p>

    如果樓市虛火不退，暴利不消除，房價逆勢上升，即使樓市釋放了一些剛性需求，開發(fā)商欺騙消費(fèi)者，可以忽悠一時，也終會讓其搖搖欲墜的信譽(yù)喪失殆盡，更加不利于房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展?！?/p>

    開發(fā)商不能在高房價面前只談地價高、稅費(fèi)重的客觀原因，回避暴利嫌疑，混淆輿論視聽。政府也應(yīng)該培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，擺脫房產(chǎn)財政依賴，在降低地價、稅費(fèi)方面體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，為房價理性回歸提供市場原動力。在保證開發(fā)商合理利潤的同時，對房價進(jìn)行必要調(diào)控，擠出房價水分，避免最暴利樓盤掏空樓市靈魂。