端午北京樓市成交量跌五成多 新房創(chuàng)七年來(lái)最低值

    在剛剛過(guò)去的端午小假期里，北京樓市表現(xiàn)欠佳。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月31日至6月2日三天端午假期內(nèi)，北京新建商品住宅成交254套，創(chuàng)下自2008年端午開始放假以來(lái)7年間的最低值。而二手住宅成交受月末翹尾因素的拉動(dòng)小幅提升，網(wǎng)簽量為140套，較去年端午期間上漲了12.9%。新房和二手房網(wǎng)簽總量?jī)H394套，同比去年下降五成多，為2009年以來(lái)的最低值。

    今年端午期間，北京新房市場(chǎng)供量相對(duì)較為充沛，據(jù)統(tǒng)計(jì)，端午3天小長(zhǎng)假期間，包括朝陽(yáng)區(qū)的臻園、房山區(qū)的天恒樂(lè)活城D5、通州區(qū)的K2玉蘭灣、大興區(qū)的住總?cè)f科橙及順義區(qū)的會(huì)展譽(yù)景在內(nèi)，北京共有5個(gè)老項(xiàng)目后期開盤，累計(jì)新增了千套房源。除了臻園售價(jià)48000元/平方米外,其余4個(gè)項(xiàng)目為定位剛需、“剛改”客群的中低端項(xiàng)目，售價(jià)在1.8萬(wàn)元—2.9萬(wàn)元/平方米之間。

　　在房源增加的同時(shí)，受自住房分流以及信貸等因素影響，目前的剛需市場(chǎng)去化卻較為困難。截至6月2日，北京商品住宅庫(kù)存量達(dá)到7.5萬(wàn)套高位，比起1月底時(shí)的5.5萬(wàn)套，短短4個(gè)月時(shí)間里庫(kù)存量增加了35%。

　　為了加快銷售，房企的推盤強(qiáng)度和讓利幅度正在不斷增加。與去年房企因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售證、賣不出高價(jià)主動(dòng)“封盤”的現(xiàn)象相反，今年剛需項(xiàng)目不但普遍以低于預(yù)期的價(jià)格開盤，甚至隨著時(shí)間的推移，還出現(xiàn)了開盤價(jià)格大幅低于取證價(jià)格的現(xiàn)象。5月31日，房山的天恒樂(lè)活城D5以18500元/平方米的價(jià)格推出了最后一期產(chǎn)品，雖然與一年前15000元/平方米售價(jià)相比提價(jià)近兩成，但是與該批房源25000元/平方米的取證價(jià)格相比，實(shí)際開盤價(jià)格仍降低了不少。

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　　樓市買方特征日益明顯

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，當(dāng)前中低價(jià)位房源銷售難度與日俱增，房企欲加速出貨剛需房源、洗牌產(chǎn)品線。在信貸未見放松、自住型商品房提速供應(yīng)的雙重壓力下，由于大量剛需客戶轉(zhuǎn)向等待自住商品房，一向以剛需為主的北京商品住宅市場(chǎng)，買方特征將日益明顯，這將倒逼現(xiàn)有商品住宅項(xiàng)目加速進(jìn)入下滑通道，尤其是在供應(yīng)同質(zhì)化的郊區(qū)，有望進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的“以價(jià)換量”階段。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，目前新房?jī)r(jià)格回落幅度有收窄趨勢(shì)，隨著未來(lái)一段時(shí)間銀行系統(tǒng)支持首次自住型置業(yè)效果的釋放，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，在目前的市場(chǎng)清淡時(shí)期，理性置業(yè)的有利時(shí)機(jī)或已到來(lái)。