購房者不再“買漲不買跌”

    這個端午，曾經(jīng)的廣州總價“地王”亞運城推出20套特價單位，價格相對2012年部分業(yè)主入市的價格，可以用“腰斬”來形容。

　　而幾乎是同時，中國指數(shù)研究院發(fā)布了5月房價指數(shù)，百城房價23個月以來首次環(huán)比下跌，跌幅為0.32%。數(shù)據(jù)一出，唱空聲音陡然放大，“周期型調(diào)整”等說法不絕于耳，人心惶惶。

　　不過，可能是所謂“房價大跌”的“眼球效應”過于巨大，很少有人注意到，在一片唱空的陰霾之中，這個端午，廣州各路新開的樓盤事實上賣得不錯。在開發(fā)商欲拒還迎、遮遮掩掩地推出的小規(guī)模讓利刺激下，購買力出現(xiàn)了一小波釋放。據(jù)多個一手樓銷售現(xiàn)場數(shù)據(jù)顯示，蘿崗、白云、南沙多個樓盤首日去化達八成以上，一日成交千套樓盤。

　　因此，筆者認為，雖然目前全國樓市陷入低迷，但由于前期數(shù)月成交量不高，人口凈流入地區(qū)依然存在許多被壓抑的需求，在政策一再松綁的情況下，部分購房需求將重燃入市沖動。而在信貸方面，雖然“降準”尚在討論之中，但央媽已經(jīng)發(fā)聲“力挺”首套房了，下一步是否會有其他的“雪中送炭”？看來還需要時日去慢慢等待。

　　不過，房企顯然在等待的時間上并不寬裕。即使對于許多上市房企而言，為半年報中合格的銷售數(shù)字奮斗的時間只剩下不到一個月，而上半年長期低迷的樓市給銷售數(shù)據(jù)的提升帶來了較大的缺口，跑量“補缺”成為上市房企本月最為急迫而艱巨的任務，小幅的降價促進回款也未嘗不可。

　　讓開發(fā)商感到欣慰的是，原本在房價波動時購房者“買漲不買跌”的鐵律受到挑戰(zhàn)，在這一輪讓利之中，降價樓盤更多成為“香餑餑”。而只要需求還在，樓市依然存在著反彈的可能性，樓價，尤其是一線城市樓價的所謂“大跌”顯然難以到來。