警惕樓市股市吹大泡沫制造虛假經(jīng)濟(jì)“暖流”

    在國家投資的帶動(dòng)下，我國經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)企穩(wěn)向好信號(hào)。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型當(dāng)中，樓市、股市較長一段時(shí)間的快速升溫引起社會(huì)廣泛關(guān)注。7月底，上證指數(shù)重返3400點(diǎn)，新一輪炒股熱潮苗頭初現(xiàn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，廣州、北京再現(xiàn)地王，一些地方商品房銷售額上半年同比增長100%以上。專家認(rèn)為，在外部需求依然嚴(yán)峻、經(jīng)濟(jì)增長缺乏強(qiáng)勁動(dòng)力的宏觀形勢(shì)下，要警惕樓市、股市“吹大”資產(chǎn)泡沫，制造經(jīng)濟(jì)的虛假“暖流”，建議國家出臺(tái)相關(guān)政策及時(shí)予以引導(dǎo)調(diào)整。

　　投資氣氛大大增加樓市股市重現(xiàn)“火熱”

　　記者在調(diào)研中了解到，目前我國部分地區(qū)房?jī)r(jià)大幅攀升，一些樓盤出現(xiàn)“搶樓”現(xiàn)象，投資氣氛大大增加。國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)今年新高。自今年3月以來，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月上漲。

　　廣州銀行界人士楊俊說，2009年2月，他在廣州天河?xùn)|看中一套房子，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是每平方米1.6萬元。他有些猶豫，想再等等看。結(jié)果到了6月，那里的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到2.2萬元。

　　合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江說，今年廣州高端住宅持續(xù)價(jià)量齊升，市場(chǎng)份額明顯增長。據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，2009年廣州高端住宅(指200萬元/套以上的別墅、洋房)市場(chǎng)份額占比，在連續(xù)3個(gè)月保持10%左右之后，在5月份躍升至18%，而成交均價(jià)自2月開始連續(xù)走高，5月均價(jià)達(dá)到17179/平方米，比2月的均價(jià)上升了3284元/平方米，短短3個(gè)月升幅達(dá)23.6%。

　　在房?jī)r(jià)攀高的同時(shí)，一些樓盤出現(xiàn)“搶樓”現(xiàn)象。在南京，仁恒置業(yè)一新房于7月中旬開盤，600多套房源引來3000多人爭(zhēng)搶，上千人涌進(jìn)售樓處，一度導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)失控。

　　多個(gè)城市的房地產(chǎn)投資氣氛明顯增加。在上海，中原地產(chǎn)對(duì)當(dāng)?shù)?月市場(chǎng)成交客戶結(jié)構(gòu)分析后發(fā)現(xiàn)，與3月初相比，首次置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%左右，改善性兼短期投資性的客戶量約占40%，長線投資客約占20%。在北京，樓市之熱迅速傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，“地王”重出江湖。一個(gè)月時(shí)間里，北京“地王”紀(jì)錄已四次被刷新。

　　與樓市同樣熱鬧的，是不斷吸引人氣的股市。8月以來，上證指數(shù)在3000點(diǎn)左右盤整。有專家不斷調(diào)高對(duì)指數(shù)的估計(jì)，有人預(yù)計(jì)重返6000點(diǎn)已經(jīng)為期不遠(yuǎn)。在珠三角多個(gè)城市，全民炒股的氣氛再次變得濃烈。專業(yè)機(jī)構(gòu)推薦股票的信息、電話活躍起來；親朋好友聚會(huì)時(shí)、同事談話時(shí)，免不了股票探討和市場(chǎng)判斷；證券公司組織的投資類主題活動(dòng)又頻繁起來……記者在一個(gè)星期內(nèi)，收到三場(chǎng)關(guān)于股市理財(cái)?shù)闹v座。

　　“吹大”經(jīng)濟(jì)泡沫警惕虛假經(jīng)濟(jì)“暖流”

　　從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)看，經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力依然不足。上半年，全國GDP增長7.1%，其中廣東與全國增幅一致，廣州市增幅略高，同比增長8.5%，均是上世紀(jì)90年代以來同期最低水平。

　　與此形成鮮明對(duì)比的是，房地產(chǎn)“火熱”的銷售情況和股市連創(chuàng)新高的指數(shù)，正在不斷“吹大”市場(chǎng)的資本值。以房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局的最新報(bào)告，上半年，廣東商品房銷售面積2945.68萬平方米，同比增長46.4%；銷售額1811.08億元，增長53.5%。其中，廣州市商品房銷售面積和銷售額分別為554.80萬平方米和445.01億元，分別增長41.2%和26.0%；深圳市商品房銷售面積和銷售額分別為424.91萬平方米和514.91億元，同比分別增長149.3%和136.4%。

　　過多流動(dòng)性的供應(yīng)，正在給未來的經(jīng)濟(jì)制造泡沫與隱患。專家認(rèn)為，2009年上半年貨幣信貸快速增長，銀行體系流動(dòng)性充裕，高達(dá)信貸7.37萬億元的新增天量信貸資金當(dāng)中，的確有部分信貸資金流入樓市股市，但規(guī)模難以確定。這種現(xiàn)象帶來雙重負(fù)面影響，一方面，投入實(shí)業(yè)的資金減少，經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力受損；另一方面吹大了樓市、股市的資產(chǎn)泡沫，制造了虛假的經(jīng)濟(jì)“暖流”，對(duì)一些市民和投資者造成誤導(dǎo)，進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的投機(jī)之風(fēng)。

　　建設(shè)銀行廣東省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人說，信貸的高增長體現(xiàn)了金融部門對(duì)國家拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的支持力度。但與此同時(shí)，當(dāng)前信貸領(lǐng)域存在三大潛藏風(fēng)險(xiǎn)，需要引起關(guān)注：一是信貸超常規(guī)增長將給銀行風(fēng)險(xiǎn)控制帶來挑戰(zhàn)。目前刺激經(jīng)濟(jì)的資金主要渠道來自銀行貸款，授信相對(duì)集中，大多集中在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，這些都給銀行信貸埋下風(fēng)險(xiǎn)的種子。二是政府信用存在一定程度的透支，尤其是財(cái)力不足的欠發(fā)達(dá)地區(qū)存在償債風(fēng)險(xiǎn)。三是部分資金可能流入股市，容易造成市場(chǎng)新一輪的泡沫。

　　根據(jù)央行數(shù)據(jù)，7月份我國居民戶存款減少192億元，這是我國居民儲(chǔ)蓄近兩年來的首次出現(xiàn)負(fù)增長。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期樓市、股市持續(xù)走高，是儲(chǔ)蓄搬家的重要推力。從存款減少、樓市股市走高到一些中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況依然不佳，可以看出實(shí)體經(jīng)濟(jì)與虛擬經(jīng)濟(jì)間存在反差，對(duì)此有關(guān)部門須引起關(guān)注。

　　加大政策引導(dǎo)警惕“適度”寬松政策走向“過度”

　　國際金融危機(jī)的陰霾遠(yuǎn)未散去，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)有所企穩(wěn)，但未來不確定、不穩(wěn)定的因素較多。專家建議，貨幣政策繼續(xù)保持“適度寬松”非常必要，但要根據(jù)市場(chǎng)流動(dòng)性加大微調(diào)力度；同時(shí)要加大對(duì)樓市、股市的政策引導(dǎo)，適度打擊非法炒作行為，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　首先，建立好收回流動(dòng)性機(jī)制，在堅(jiān)定不移實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策的同時(shí)，要避免“適度”寬松的貨幣政策走向“過度”。過多的信貸投放和過量的貨幣供應(yīng)，在催生和放大資產(chǎn)價(jià)格泡沫之時(shí)，也在為未來通貨膨脹埋下隱患。貨幣政策部門要?jiǎng)討B(tài)地進(jìn)行把握與平衡，握好后續(xù)政策的力度和制定合理的調(diào)整機(jī)制，要在保持較為充沛的流動(dòng)性的同時(shí)，密切觀察經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，適當(dāng)時(shí)候進(jìn)行必要的微調(diào)。

　　其次，加大樓市、股市調(diào)控力度，適當(dāng)進(jìn)行市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示，為市場(chǎng)投資行為降溫。地方政府在當(dāng)前泡沫開始出現(xiàn)的情況下，應(yīng)該采取理性的策略，比如適當(dāng)控制推地節(jié)奏，及時(shí)給土地市場(chǎng)降溫，“有張有弛”才更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。在市場(chǎng)已經(jīng)較為火熱的情況下，各地“地王”頻現(xiàn)容易形成攀比推高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)高升則會(huì)進(jìn)一步刺激地價(jià)走高，形成惡性循環(huán)。建議有關(guān)部門采取相應(yīng)策略，加大閑置土地回收力度，積極建設(shè)“保障房”工程，呵護(hù)市場(chǎng)健康發(fā)展，避免樓市大起大落。

　　第三，加強(qiáng)銀政合作，及時(shí)投放并控制資金流向，確保資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。政府有關(guān)部門要加強(qiáng)與銀行機(jī)構(gòu)的配合，大力扶持市場(chǎng)、鼓舞市場(chǎng)信心，徹底扭轉(zhuǎn)資源配置機(jī)制失效的被動(dòng)局面，在保證信貸資金及時(shí)投放的同時(shí)，做好規(guī)劃并控制好投資流向，防止信貸資金進(jìn)入樓市、股市等領(lǐng)域進(jìn)行投機(jī)，確保有限的資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。