開發(fā)商給錯房屋鑰匙 買好的房子被別人住了

    5月26日，彭澤縣人民法院審理了一起因開發(fā)商交錯房屋鑰匙致使鄰里對簿公堂的糾紛案，判決被告李某立即返還侵占原告湯某的房屋，第三人長江誠信房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)予以協(xié)助。

    2009年8月，湯某用多年在外務(wù)工攢下來的錢，購買了彭澤縣水岸明珠小區(qū)的A11幢2單元602號房。湯某與開發(fā)商長江誠信房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了買賣合同，并于2010年9月2日辦理了房產(chǎn)證。

    2009年9月29日，被告李某也購買了與湯某同一小區(qū)的房屋，并與開發(fā)商簽訂了買賣合同。但是該份合同的封面房號出現(xiàn)了錯誤，寫成了本是湯某購買的房屋A11幢2單元602號房，而合同內(nèi)容中書寫正確，寫的是李某購買的第A11幢2單元601號房。之后李某交費票據(jù)上載明的均為A11棟2單元602號房，但房產(chǎn)證及辦理按揭時的他項權(quán)證的房號均為A11幢2-601。

    2009年12月25日，李某辦理房屋交接手續(xù)，開發(fā)商錯將A11幢2單元602號房鑰匙交給了李某，李某便開始裝修602號房，并于同年農(nóng)歷年前搬進602號房居住。此期間湯某在外務(wù)工，中途回來看見自己購買的房屋被他人裝修，便找到開發(fā)商要求處理，開發(fā)商答應(yīng)協(xié)調(diào)處理但無果。湯某2010年上半年回家辦理房屋交接手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)交房仍然錯誤，其購買的602號房被李某占有，便又找開發(fā)商要求處理未果，故訴至法院，要求依法判令李某對水岸明珠小區(qū)A11幢2單元602號房恢復原狀，并返還房屋，開發(fā)商對此行為承擔連帶責任。

    本案經(jīng)過審理多次調(diào)解不成后，法院依法作出判決。法院認為，侵占他人的財產(chǎn)應(yīng)當返還。李某在第三人處購買了A11幢2單元601號房，在辦理房屋交接手續(xù)時，因開發(fā)商嚴重失誤而錯將602號房鑰匙交付給李某，為此李某將屬于湯某的602號房占為己有，李某及開發(fā)商均應(yīng)承擔責任，遂作出如上判決。

    ■法理解析

    本案應(yīng)是開發(fā)商和李某的混合過錯行為，導致湯某所有的房屋被非法侵占，所以法院判決李某及開發(fā)商均應(yīng)承擔責任是正確的。不過因本案屬于混合過錯行為，需要嚴格區(qū)分李某及開發(fā)商在這一侵占行為中的各自過錯程度。

    本案中，開發(fā)商的過錯行為是導致湯某房屋被侵占的主要原因。因開發(fā)商在與李某的房屋交易過程中處于強勢地位，它對自己開發(fā)的整個樓盤的房屋樓層結(jié)構(gòu)和房產(chǎn)銷售情況了如指掌，開發(fā)商在銷售管理過錯中，由于自己的疏忽大意錯將房屋搞錯，因此造成的損失，開發(fā)商應(yīng)該承擔主要責任。李某在本案中也有一定的過錯，其在簽訂房產(chǎn)購買合同和交易過程中，作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)對自己的過錯行為承擔一定的責任。本案中，李某可以要求開發(fā)商在自己的全部損失中，承擔大部分責任。