開盤認購率低位徘徊 6月或有更多房企降價促銷

    5月接近尾聲，由于銷售乏力，房企上半年業(yè)績頹勢已現(xiàn)。公開資料顯示，已披露前四月業(yè)績的企業(yè)中，包括中海、保利、世茂、遠洋等在內，有超過20家出現(xiàn)了業(yè)績同比下滑的現(xiàn)象。其中，合生創(chuàng)展前4月銷售額約12.21億元，較去年同期的35.08億元同比下 降65 .2%，銷 售 均 價 同 比 下 降11.3%；此外，首開股份、瑞安房地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)的業(yè)績降幅也超過了50%。

    前4月，房企新房的認購情況不容樂觀。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%。2014年以來，這21個城市的平均開盤認購率一直低位徘徊，僅有臨近春節(jié)的三周因推盤很少使得認購率超過去年均值。

　　近期，各地新開樓盤優(yōu)惠促銷活動層出不窮，但開盤認購率仍未有大幅回升。從項目數(shù)據(jù)來看，中低價位的剛需項目銷售情況相對較好。據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周開盤認購率超過70%的項目，其主力戶型多為二房或小三房，且戶均面積多在100平方米以內，這些項目面向的客戶多為首次置業(yè)或改善型的剛性需求。

　　今年2月下旬以來，由杭州引發(fā)的“降價潮”席卷至全國，帶來各線城市各類房企跟風讓利。值得注意的是，經(jīng)過年初以來業(yè)績增長動力不足的沖擊，龍頭房企也擺脫了惜售、觀望的狀態(tài)，逐漸加入降價行列。C R IC研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期，萬科、恒大分別在廣州、沈陽以7折力度籠絡客源。

　　整體看來，銷售前列的標桿房企業(yè)績已經(jīng)明顯放緩。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月中旬，萬科等20大標桿房企年內合計銷售18 .8萬套，銷售額為2414億元，僅完成了2013年全年銷售額8515億元的28.3%。而在2013年前5月，20大房企銷售額達到了3086億元。

　　此外，截至5月初，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業(yè)績預報。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。117家房企的合計凈利潤為96 .49億元，相比2013年同期的127.36億元，降幅達到了27%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，隨著樓市降溫，開發(fā)商的資金壓力會逐漸顯現(xiàn)，要在“熊市”中求生存，提高資金的流轉速率至關重要，以價換量將是開發(fā)商的明智之選。

　　張大偉進一步分析，房企在2014年銷售普遍下滑，半年報壓力巨大，在認購下滑的情況下，預計有更多房企面臨著將促銷轉變?yōu)閷嵸|降價的壓力。“特別是6月份，很多房企都將面臨最后一搏，預計全國6月房企調整價格的數(shù)量將明顯增加”。