中房集團(tuán)孟曉蘇建議:從小產(chǎn)權(quán)房入手開征物業(yè)稅

    “現(xiàn)在86%個人居民已經(jīng)有房產(chǎn)了，因此開征物業(yè)稅有了條件。”中房集團(tuán)理事長孟曉蘇14日在“2009博鰲房地產(chǎn)論壇”上，再次重復(fù)他去年提出的一個觀點———從小產(chǎn)權(quán)房開始征收物業(yè)稅。他認(rèn)為，征收物業(yè)稅可以推動房地產(chǎn)稅收制度改革，為解決地方政府依賴土地財政問題和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題開辟了思路。

    孟曉蘇認(rèn)為，很多發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家都有地稅、物業(yè)稅，一些國家75%稅收是來自地稅、物業(yè)稅。目前中國房地產(chǎn)稅制存在問題，在交易環(huán)節(jié)收費(fèi)，保有環(huán)節(jié)不收費(fèi)，而且交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)過重，顯然對老百姓買房、交易活動不利。

    孟曉蘇說，合理納稅方案應(yīng)該區(qū)別貧富，要分步走。第一步，可以把商業(yè)地產(chǎn)稅制平移，改變征稅方式，這樣明年就可先把商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)稅建立起來。第二步，從小產(chǎn)權(quán)房起征收物業(yè)稅，稅率不宜太低，可以參照發(fā)達(dá)國家1%—3%標(biāo)準(zhǔn)。第三步，對高檔住房和豪宅征物業(yè)稅也應(yīng)當(dāng)采取1%—3%標(biāo)準(zhǔn)。第四步，研究如何向普通住房居民征物業(yè)稅的問題，對一些居民基本住房實行免稅也要考慮。

    孟曉蘇稱，小產(chǎn)權(quán)房可以通過征收物業(yè)稅變?yōu)楹戏ā，F(xiàn)在各地已涌現(xiàn)了大量的小產(chǎn)權(quán)房，面積有66億平方米。如果有了物業(yè)稅，小產(chǎn)權(quán)房就不必征為國有，這樣可以解決小產(chǎn)權(quán)問題。

    稅收制度應(yīng)當(dāng)更加合理，從向農(nóng)民索取土地差價到向城里收取物業(yè)稅，從征收流轉(zhuǎn)稅到征收物業(yè)稅，對有豪宅、多重住房的人多征稅