買(mǎi)房注意事項(xiàng)：地段要好 房貸控制在家庭總收入60%內(nèi)

    對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房花去的錢(qián)或許就是大半生的積蓄。買(mǎi)房是人生的一件大事，除了樓盤(pán)自身推出的優(yōu)惠折扣以外，還得根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)買(mǎi)房。如何在歡度端午佳節(jié)的同時(shí)買(mǎi)到心儀的住宅產(chǎn)品，并不是件輕松事。

    馬上到來(lái)的端午節(jié)，你想好怎樣買(mǎi)房了嗎？

    地段好的房子，投資價(jià)值大

    房子要具有一定的投資價(jià)值，就要求該項(xiàng)目所處的地段不錯(cuò)。繁華地段的房子，倚靠周邊完善的商業(yè)和生活配套，不僅能降低購(gòu)房者的交通和生活成本，還有極大的升值空間。因此，單身人士購(gòu)買(mǎi)房子可考慮購(gòu)買(mǎi)位于市中心，生活、交通、醫(yī)療等配套比較完善的區(qū)域。即使今后房子不住了，也能租到一個(gè)較好的價(jià)格，轉(zhuǎn)手出售也比較容易。但市中心的房子經(jīng)常存在房源有限的情況，并且價(jià)格也相對(duì)較貴。如果條件有限的話，也可以選擇交通便利、升值潛力較大的交通沿線、新開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)等。

    房貸控制在家庭總收入60%內(nèi)

    大學(xué)畢業(yè)4年的市民程勵(lì)，打算今天和已訂婚的女友去新城區(qū)逛逛樓盤(pán)，看看房，決定入手一套80㎡左右的高層。

    “自己有8萬(wàn)多元存款，再湊一點(diǎn)，付個(gè)首付，月供自己和女友能輕松負(fù)擔(dān)。”小程說(shuō)，父母親硬要湊足新房的全款，但他覺(jué)得這樣做，暫時(shí)沒(méi)必要。“我是買(mǎi)首套房，首付不必太多，先貸款按揭買(mǎi)房，然后等段時(shí)間，再把銀行的貸款付清，爸媽的錢(qián)留下可作應(yīng)急用。”程勵(lì)表示。

    此前，根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，現(xiàn)在永川市民的購(gòu)房預(yù)算一般會(huì)控制在25萬(wàn)～50萬(wàn)元之間，而且絕大部分選擇貸款購(gòu)房。大多數(shù)準(zhǔn)新人并沒(méi)有一次性付全款的能力，多選擇貸款購(gòu)房，甚至有些新人的首付都是由父母提供，自己來(lái)承擔(dān)月供。

    永川一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人提醒，很多準(zhǔn)新人處在事業(yè)發(fā)展期，此時(shí)需要一定的流動(dòng)資金輔助事業(yè)的發(fā)展，如果每月還貸過(guò)高，在遇到突發(fā)事件時(shí)很難周轉(zhuǎn)。所以，建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類(lèi)型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。所以， 建議準(zhǔn)新人們每月還貸數(shù)額最好控制在家庭總收入的60%以內(nèi)。

    買(mǎi)房也要考慮保值增值

    當(dāng)然，房屋所處的地理位置要合理，交通要方便，要兼顧男女雙方上班時(shí)間成本，交通費(fèi)用成本，同時(shí)與男女雙方父母住房距離適宜。

    如果兩個(gè)人工作區(qū)域不同，但工作相對(duì)都很穩(wěn)定的話，建議偏重女方。再加上對(duì)于就近照顧父母的交通成本因素，公交便捷處是新人們考慮的重要因素。

    “買(mǎi)房子肯定主要還是要考慮到以后日常生活方便，畢竟結(jié)婚不是兒戲。”多數(shù)市民認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)周邊有賣(mài)場(chǎng)是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購(gòu)買(mǎi)，而且可以降低不少生活成本。因此要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

    值得注意的是，房子的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性，所購(gòu)房屋未來(lái)是否有一定的區(qū)域升值潛力尤其重要。幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備后，如想換房，到時(shí)也可以更高的價(jià)格出售，進(jìn)而緩解第二次購(gòu)房的資金壓力。這樣一來(lái)，就為改善性購(gòu)房打下一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。