樓市進(jìn)入調(diào)整期 開發(fā)商普遍加大推盤力度

    樓市成交持續(xù)下滑，房企壓力日益增大，如何把房子盡快賣出去成為目前房企頭等大事。近期房企為賣房這件事可謂“煞費(fèi)苦心”。5月27日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)名下密云項(xiàng)目華遠(yuǎn)·瀾悅舉辦開放日活動，這是一周內(nèi)華遠(yuǎn)兩度發(fā)力促銷推廣項(xiàng)目。為銷售回款，有的房企甚至不惜花重金請明星大腕前來助陣。

    5月24日，華遠(yuǎn)·好天地(北京銘悅)與迪卡儂簽約儀式暨通州區(qū)高端商業(yè)發(fā)展論壇在京舉行，作為本次活動的第一大重頭戲，華遠(yuǎn)與法國知名品牌迪卡儂兩大實(shí)力品牌簽約，后者在華遠(yuǎn)·好天地打造8000多平方米的北京旗艦店，為該項(xiàng)目所在商圈聚集人氣起到了一定推動作用。

　　三天之后，華遠(yuǎn)·瀾悅開放日活動緊接著舉辦，該項(xiàng)目是華遠(yuǎn)進(jìn)軍密云首個項(xiàng)目，主推“舒適型品質(zhì)”社區(qū)，因而頗受關(guān)注。

　　同樣也在最近，方興地產(chǎn)也加大了項(xiàng)目推廣促銷力度，不僅廣渠·金茂府動作頻頻，而且多盤聯(lián)動，亦莊·金茂悅更是推出了首付10%的活動，對5月31日前在亦莊·金茂悅買房的購房者給予特殊政策。

　　在這之前，同樣位于亦莊區(qū)域的珠江四季悅城更是在北京推出首個“零首付”優(yōu)惠促銷政策，博得了很多眼球。

　　而5月24日，由金地集團(tuán)和水電地產(chǎn)共同開發(fā)的西山藝境項(xiàng)目，則以紀(jì)念梅蘭芳誕辰120周年世界巡演落子西山藝境站和梅氏臻品展形式，邀請到梅葆玖先生，并由他親自掛帥，集合當(dāng)今最優(yōu)秀的梅派傳人為人們奉獻(xiàn)了一場京劇盛宴。

　　隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期，近期各種促銷優(yōu)惠活動密集出現(xiàn)，種種事實(shí)表明， 開發(fā)商普遍加大了推盤力度，且節(jié)奏明顯加快。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，北京市新建商品住宅的庫存量為75067套，回到2013年1月份的水平。

　　鏈家地產(chǎn)分析，由于前期拿地和開發(fā)量大，當(dāng)前市場中供應(yīng)處于持續(xù)釋放的階段，而市場交易長期低迷，新房市場庫存壓力持續(xù)攀升，開發(fā)商面臨一定程度的銷售和回款壓力。

　　從全國重點(diǎn)城市看，據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報》顯示，上周(5月19日-5月25日)，42個監(jiān)測城市中，17個主要城市庫存再度創(chuàng)下新高。數(shù)據(jù)顯示，42個城市中，21個城市累計成交面積同比降幅11%，同比下降城市達(dá)到34個。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，面對高企的庫存壓力，開發(fā)商當(dāng)前基本策略是力求快速周轉(zhuǎn)的銷售策略，“以價換量”的現(xiàn)象因此開始出現(xiàn)，如“零首付”、“特價房”、低價開盤、團(tuán)購與打折優(yōu)惠等，這表明了當(dāng)前開發(fā)商為贏取客戶已經(jīng)開始變相“降價”，雖然幅度不是很大，但是已經(jīng)說明當(dāng)前的市場格局已經(jīng)發(fā)生變化，客戶的主導(dǎo)地位將逐漸顯現(xiàn)。

　　至于北京樓市究竟何去何從？專家分析認(rèn)為，在三四線城市房地產(chǎn)市場陷入供過于求的僵局背景下，房企對于北京房地產(chǎn)市場的信心并未改變，目前加速推盤，一方面是為了沖刺上半年業(yè)績目標(biāo)，另一方面也是為了積蓄資金抄底土地市場、布局未來。

　　不過，也有專家表示，對于北京的房企來說，今年的銷售目標(biāo)比較高，很多全國化房企都把北京作為銷售的重要板塊，北京市場的房企依然需要加快庫存的去化，所以在二季度的入市節(jié)奏會逐漸加快。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京市場走勢仍值得密切關(guān)注