樓市限購飽受百姓詬病 長效機(jī)制取代正當(dāng)其時(shí)

    限購“松綁”傳聞?wù)脫苤鴺鞘猩窠?jīng)。據(jù)媒體報(bào)道，有消息稱，除北京、上海、廣州、深圳之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑，庫存飆升的背景下，更多城市有可能松綁已實(shí)施三年有余的限購措施。

    不少網(wǎng)民指出，行政手段無法改變市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的內(nèi)在規(guī)律，過去政府試圖通過限購等行政措施抑制房價(jià)過快上漲，結(jié)果并不理想。當(dāng)前或許已到了下決心讓限購政策退出的時(shí)候，應(yīng)采用更符合市場原則的長效機(jī)制，促進(jìn)樓市長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

    難改樓市大局

    取消限購是否會引發(fā)房價(jià)再次大漲？這成為不少網(wǎng)民對限購“松綁”的最大憂慮。對此，有網(wǎng)民指出，房地產(chǎn)市場漲跌自有其規(guī)律，人為政策干預(yù)只能暫時(shí)影響市場漲跌，因此取消限購難以扭轉(zhuǎn)房價(jià)走勢。

    “限購放松是大勢所趨，部分城市因地制宜、慢慢開始放松限購的過程，對樓市的利好是小幅的、持續(xù)的，現(xiàn)在還不宜認(rèn)為限購一放松，房價(jià)立馬會漲起來。”網(wǎng)民“楊紅旭”說“房價(jià)會不會上躥，受多種因素的制約和影響，比如宏觀經(jīng)濟(jì)會不會持續(xù)往上走、貨幣政策會不會由中性轉(zhuǎn)為偏寬松、房屋去庫存的進(jìn)度進(jìn)程如何？所以，僅靠限購放松，還難以支撐樓市整體的上躥。”

    網(wǎng)民“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”也表示，僅僅取消限購扭轉(zhuǎn)不了房地產(chǎn)的預(yù)期，房子太多了。

    飽受百姓詬病

    事實(shí)上，過去幾年不斷蔓延升級的樓市限購政策久遭網(wǎng)民詬病。據(jù)媒體報(bào)道，2010年開始實(shí)施限購政策以來，全國共有45個(gè)城市實(shí)施了樓市限購政策。

    “限購是當(dāng)初政策制定者簡單因果思維的產(chǎn)物。”網(wǎng)民“王偉臣”稱，到最后還是屢屢失效。這都是沒有尊重市場規(guī)律所致。網(wǎng)民“陳鵬先生”也表示，有些政策一旦實(shí)施，就會形成強(qiáng)大的“歧途”依賴。政府屢屢用政策激素來裝點(diǎn)健康的表象，其結(jié)果就是病情加重而且形成了強(qiáng)大的藥物依賴。

    網(wǎng)民“范劍平”則指出“用針對房地產(chǎn)本身的各種政策調(diào)整試圖解決問題，結(jié)果都不理想。因?yàn)椴「诜康禺a(chǎn)業(yè)之外。限購限貸等行政手段飽受指責(zé)，這也是當(dāng)時(shí)為緩解社會壓力，不得已出臺的政策。”

    退出恰逢良機(jī)

    網(wǎng)民認(rèn)為，過去使用的限購等行政措施應(yīng)退出，更多采用市場化手段調(diào)控樓市。當(dāng)前正是限購政策退出的最佳歷史時(shí)期。

    “解除‘限購’措施是早晚的事情，不可能永遠(yuǎn)限購，這點(diǎn)是確定無疑的。限購只是臨時(shí)措施，當(dāng)房價(jià)被遏制住以后，限購就要取消。”網(wǎng)民“馬躍成”說。

    網(wǎng)民“陳虎”也指出，“其實(shí)，以目前房地產(chǎn)形勢看，除北京外，全國所有城市都應(yīng)立即取消限購。北京因有其特殊性，面臨城市功能疏解的緊迫任務(wù)，限購在一定時(shí)期有存在的必要性。對于其他城市，限購作用已名存實(shí)亡，房地產(chǎn)商則屢次拿此說事，認(rèn)為限購是政府干預(yù)市場經(jīng)濟(jì)的典型行政手段，正好也解除了這個(gè)讓人詬病的口實(shí)。”

    也有網(wǎng)民提出，作為一種行政手段，限購政策退出雖是必然，但如何退出需要“藝術(shù)”。

    對此，網(wǎng)民“丁祖昱”建議，部分三線城市可以率先取消；對一般的二線城市，從支持改善需求的角度可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；對城市非戶籍常住居民給予同等待遇。

    “調(diào)整房產(chǎn)稅費(fèi)，拿出決心取消限購，以行之有效的長期稅收與貨幣政策影響房地產(chǎn)市場，讓所有人都在明確的政策預(yù)期中投資，才是上策。”網(wǎng)民“葉檀”認(rèn)為。