不動產(chǎn)登記條例出臺倒計時 對房價無太大影響

    近日，湖南省宣布已將不動產(chǎn)統(tǒng)一登記納入湖南經(jīng)濟(jì)體改重點，這是最近一個響應(yīng)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的省份。按照國土部的工作進(jìn)程，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例有望在6月份正式出臺。在此之前，國土部乃至地方國土廳相關(guān)準(zhǔn)備工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行中。

    據(jù)悉，湖南省方面已明確由省國土廳牽頭負(fù)責(zé)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，要求對市縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進(jìn)行研究和部署；盡快建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會議制度；開展相關(guān)專題調(diào)研工作，重點研究登記現(xiàn)狀、體制機制，同時提出政策建議。此外，湖南省還要求選擇部分市縣先行試點，做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的系列基礎(chǔ)工作。

　　據(jù)國土部地籍管理司(不動產(chǎn)登記局)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至4月25日，全國已有17個省(區(qū)、市)明確由國土資源部門牽頭負(fù)責(zé)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合工作。這17個省(區(qū)、市)包括天津、河北、上海等。其中，河北、黑龍江、山東等5個省已正式建立不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議制度。此外，北京、遼寧、黑龍江等5省(市)已在國土資源廳(局)內(nèi)成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組，啟動了相關(guān)工作。

　　國土部5月14日審議并通過《國土資源部2014年立法工作計劃(草案)》。明確出2014年國土部立法重點：2014年，將以不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、完善國家土地督察制度、鞏固行政審批制度改革成果等為立法重點。力爭在6月底前將《不動產(chǎn)登記條例(送審稿)》報出，同時將制定《不動產(chǎn)登記條例實施辦法》列入研究類的部門規(guī)章。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的意義首先是摸清家底，摸清國內(nèi)不動產(chǎn)市場的狀況，為將來土地供應(yīng)、市場調(diào)整、城市規(guī)劃、開工建設(shè)等多方面提供基礎(chǔ)性的參考依據(jù)。其次是能使房產(chǎn)交易更安全、更便捷、更順暢。第三是為未來房產(chǎn)稅的課征提供一個必要條件。

　　對于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可能對房價的影響，胡景暉表示，房價的實際影響因素是綜合而復(fù)雜的，受到信貸、供需、宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、政策環(huán)境等多因素的綜合作用。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記只是這些因素中的一種，其影響也是偏長期和間接的。從目前市場情況來看，國內(nèi)樓市整體趨于下行，不能排除不動產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)信息將對市場的預(yù)期產(chǎn)生一些影響。