任志強(qiáng)：中國樓市無泡沫 房價(jià)下降絕對不會持續(xù)下去

    “衡量樓市進(jìn)入拐點(diǎn)的條件是房價(jià)要持續(xù)下降，可能是一年，也可能是兩年，但不能說房價(jià)持續(xù)下降幾個(gè)月，樓市就進(jìn)入拐點(diǎn)，暫時(shí)的降價(jià)只能說是‘波動’。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)日前在接受媒體采訪時(shí)稱，樓市無泡沫，當(dāng)前房價(jià)下降也不會持續(xù)很長時(shí)間。

    任志強(qiáng)分析認(rèn)為，首先，從GDP增速方面來看，在世界范圍內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的國家，其GDP增速都低于6%，而中國經(jīng)濟(jì)增長率至少可以保持在6%，維持在7%也是有可能的，這么高的經(jīng)濟(jì)增長速率，樓市怎么可能會出現(xiàn)拐點(diǎn)？

    其次，從城市化率方面來看，大部分出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的國家或城市，其城市化率水平是比較高的，普遍超過70%，而中國城市化率較低，離60%-70%的目標(biāo)還差得很遠(yuǎn)，說樓市泡沫還為時(shí)尚早。

    再次，從人口結(jié)構(gòu)上來看，目前我國人口結(jié)構(gòu)有兩個(gè)特征，一是老齡化，二是年輕人結(jié)構(gòu)高峰期還沒過，如果從23歲年齡進(jìn)行劃分的話，高峰期應(yīng)該是在2015年，在年輕人23歲-25歲這段時(shí)期，對應(yīng)是2015-2020年之前，我國仍處于結(jié)婚和家庭分裂高峰期。

    最后，從居民消費(fèi)比重上來看，自2011年之后，一個(gè)重大改變是住房消費(fèi)比重首次超過食品消費(fèi)。目前歐洲、美國、日本、韓國等發(fā)達(dá)國家住房消費(fèi)占家庭消費(fèi)的20%—25%，相比之下，我國住房消費(fèi)剛超過家庭消費(fèi)的8%，至少還有兩倍的上行空間。