長三角“搶房潮”吹大樓市泡沫 可能超過2007年

    [提要] 在國家相關部門對樓市二套房等政策進行微調，以期為過熱區(qū)域降溫的同時，長三角樓市出現驚人反彈。截止到6月30日，南京、杭州、蘇州、無錫上半年商品住宅銷售出現爆發(fā)式增長，幾乎相當于去年全年的總量，房價又重回“快車道”。分析稱房地產市場表現出令人震驚的韌性，價格可能會繼續(xù)上漲，房地產泡沫可能會比2007年更大。

    長三角“搶房潮”吹大樓市泡沫恐造成通脹傳導    

    記者鄧華寧 葉鋒　

    近期國家相關部門開始對樓市二套房等政策進行微調，以期為過熱區(qū)域降溫。然而記者在長三角采訪了解到，7月以來樓市交易延續(xù)著二季度以來的火爆場面。深夜排隊購房的居民不減，不少開發(fā)企業(yè)開始捂盤惜售等待漲價，已推樓盤不論高中低檔均大幅調高售價。

    一些業(yè)內人士反映，沒有料到這輪反彈力量如此驚人。如果“搶房潮”持續(xù)下去，原本就處于高位的房價不斷上漲，將加速形成樓市泡沫，且這一輪泡沫的規(guī)?？赡艹^2007年。

    應防范泡沫過大帶來資產型通脹傳導，拖累宏觀經濟復蘇。

    樓市出現驚人反彈

    7月25日深夜，南京市卓越SOHO開盤。當晚，現場搶購火爆程度驚人，436套新推房基本售完。該樓盤毛坯房銷售均價在2萬元/平方米左右，業(yè)內人士表示，如此高的房價，還能引來如此眾多的買房人，簡直“太瘋狂了”。

    來自南京、杭州、蘇州、無錫等地官方網站數據顯示，截止到6月30日，今年上半年這幾個城市的商品住宅銷售出現爆發(fā)式增長，幾乎相當于去年全年的總量。南京1至6月商品住宅成交量達到40225套，而2008年全年南京住宅的成交套數為4.2萬多套；同時，1至6月南京二手房成交超過了3.8萬套，已與去年一整年的成交量持平。上半年蘇州樓市也出現了前所未有的成交高峰，1至6月，共成交32090套住宅，相當于去年全年的量。上半年無錫全市共成交住宅22296套，同樣大幅放量。銷售火爆加快了房源去庫存化的速度。截至今年7月1日南京市可售商品住宅為31491套，較年初減少了2萬多套。此外，新上市的220多萬平方米住宅也同時被“消化”。

    隨著銷售速度的飆升，房價似乎又重回“快車道”。今年5月份，杭州市商品房價格達到歷史最高水平。記者采訪獲悉，南京市不同板塊的商品房價格也連創(chuàng)新高。江北房價由年初的3000多元/平方米，重新回到4000元/平方米以上。一直被稱作“價格盆地”的江寧區(qū)房價近日猛漲，地鐵沿線的樓盤普遍比年初上漲了1000元左右。奧體新城區(qū)的房價上漲更猛，少則每平方米數百元，多則數千元。6月以來，蘇州更多開發(fā)商提價，熱銷樓盤大部分已經取消優(yōu)惠，而回到了之前的價格水平。另據國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，南京二手房價格此前已連續(xù)三個月上漲。

    商品住宅銷售量價齊升的同時，一些開發(fā)商開始捂盤惜售、延緩上市，期待獲取更大的利潤。7月份南京市僅有22個樓盤表示將推出新房源，相比3至5月每月上市樓盤三四十家的數量，開盤項目明顯減少，短期供應的“青黃不接”又助推房價上揚。

    銷售紅火帶動了土地市場再次上演“爭霸戰(zhàn)”。今年1至4月，南京市大部分土地同樣像2008年時一樣以底價成交，不過，在經歷了“金三銀四紅五”的一輪房地產高潮后，開發(fā)商拿地資金到位、信心恢復，政府部門加速推地、低價、減少土地限制等政策刺激，土地交易開始活躍。5月26日，南京兩幅位于江北的地塊上市交易，現場引來5家開發(fā)商參與，最終分別經過17輪和26輪的競價，兩幅地塊順利出讓，并且出現了今年以來的首次溢價出讓，溢價幅度超過13%。業(yè)內將此視為南京土地市場回暖的一個標志性事件。此后，南京推地速度加快，在近一個月時間內，推出了三批次共9幅地塊，開發(fā)商的拿地熱情在沉寂許久后迸發(fā)。半年前曾流標的和燕路地塊，經過10家開發(fā)商的41輪鏖戰(zhàn)，以超出80%的溢價被“搶”走。