開發(fā)商吐槽：降價也是等死 不信政府見死不救

    開發(fā)商“坐等救市”的心態(tài)終于獲得實質(zhì)呼應(yīng)：根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定，從即日起，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開始實施。

    剛剛結(jié)束的一年一度的杭州人居展，盡管人氣比去年還旺，達到23萬人次，但是交易卻不盡如人意，四天只成交了32套。而首日更是慘淡收場，只成交了一套。為了此次人居展，39家參展企業(yè)可謂煞費苦心，各顯神通，打折、美女走秀、現(xiàn)場音樂會等輪番上演。

    寧波地產(chǎn)商陳戈建（化名）告訴記者，現(xiàn)在單純的降價已經(jīng)無法挽救樓市，政府必須要出臺救市政策，在限購限貸方面有一些松動，比如銀行準(zhǔn)備金下調(diào)、放松二套三套貸款等，給房地產(chǎn)市場提振信心，從而激活市場，不然，房地產(chǎn)市場形勢會更加嚴(yán)峻。

    “三個月未賣一套房”

    陳戈建（化名）告訴記者，其實不是開發(fā)商降不降價的問題，而是降價之后能不能解決問題，這才是問題的關(guān)鍵。他說，現(xiàn)在不僅是房地產(chǎn)商日子不好過，是整個經(jīng)濟大環(huán)境之下大家都不好過。首先是實體經(jīng)濟受沖擊影響到樓市，使得樓市乏力。另外，一些專家、學(xué)者以及媒體不負責(zé)任、片面或者不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌l(fā)聲，使得房地產(chǎn)市場信息更加不對稱，加劇了市場的混沌，影響到?jīng)Q策者的判斷，而購房者觀望情緒也更濃，這些要素都是影響樓市的重要因素。

    陳戈建表示，在這樣的環(huán)境下，購房者已經(jīng)沒有底線，你降九折，他希望八點五折、八折甚至七折，顯然，降價已經(jīng)解決不了問題。他坦承，他們公司也搞了九折促銷，但并沒有收到實際效果，“已經(jīng)三個月沒有賣出一套房了。”他說。

    作為一家國有企業(yè)，陳戈建表示，他們還是有一定實力來應(yīng)對市場的。而對于一些民營、特別是小企業(yè)來說，信心就沒有如此足。

    浙江一位要求匿名的房地產(chǎn)商對記者直言，其實政府比我們更著急。他說，如果房地產(chǎn)市場繼續(xù)這樣萎靡不振，造成土地賣不出去，接下來，可能有的政府連工資都發(fā)不出去，所以他相信政府一定會救市的。他坦言，對于他們這樣的小企業(yè)來說，降價其實也是死，與其如此，不如再扛扛，或許政府會出手救市，那么企業(yè)必然峰回路轉(zhuǎn)。

    量價齊跌局面已不可逆

    浙江一位地產(chǎn)商在接受《中國企業(yè)報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)是資金密集型的行業(yè)，往往牽一發(fā)而動全身，所以業(yè)界說金融是房地產(chǎn)立起來的另一條腿就是這個意思，可見資金對房地產(chǎn)業(yè)的重要性。他說，一根稻草壓垮一家房地產(chǎn)企業(yè)也不鮮見，作為局外人，往往看到的只是房地產(chǎn)商光鮮的一面，艱難卻只有做房地產(chǎn)的人自己知道。

    而在我愛我家事業(yè)集團杭州公司營銷企劃中心總監(jiān)周包軍看來，5月初北京房價下跌是另一件標(biāo)志性事件。

    周包軍表示，“五一”過后，北京樓市首次出現(xiàn)近10年來成交量大幅下滑，這標(biāo)志著全國樓市量價齊跌不可逆轉(zhuǎn)。

    根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年“五一”假期降低78.9%。而在過去7年間的“五一”小長假里，除2008年成交410套以外，其余均保持在千套以上，而今年的168套相比2008年的銷量最低值還萎縮了6成。

事實上，不僅北京，全國“五一”樓市54個城市總成交同比下滑32.5%，這其中還包括不少為跑量而降價促銷的樓盤。周包軍對記者表示，全國房價量價齊跌面臨不可逆轉(zhuǎn)的局面。

    全面松綁基本無望

    天津樓市將松綁似乎給了地產(chǎn)商一線希望。

    5 月13日，網(wǎng)上一則流傳的微博稱，天津市政府或?qū)⒎砰_第三套住房限購，允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購買144平方米以上第三套住房或在市內(nèi)六區(qū)外購買90平方米以下的第三套住房，而在天津注冊企業(yè)的法人、非本地人則不限購。但是有關(guān)部門表示，這一政策尚在研究階段，也沒有具體政策出臺，沒有確切消息提供。

    而此前包括廣西南寧、江蘇無錫、安徽銅陵以及浙江寧波等地都出臺相關(guān)“救市”政策。

    周包軍在接受《中國企業(yè)報》記者采訪時表示，盡管多個地方出現(xiàn)了一些松動，但政策完全松綁的可能性不大。他說，從目前各地松綁的政策來看，基本還是促進剛需，對投資需求有明顯的抑制作用。

    全國性政策松綁基本不大可能。浙江大學(xué)不動產(chǎn)投資研究中心主任助理葉宏偉博士在接受記者采訪時表示，政策松綁無非就兩個，一個是“限貸”，一個是“限購”， “限貸”是國家層面的，從目前的政策以及信息反饋來看，松綁的可能性不大；而“限購”是地方政府可以控制的，不排除地方政府采取一些微調(diào)手段。但從杭州的情況來看，杭州主城區(qū)放松“限購”政策也不大可能。他說，杭州這個城市比較敏感，是全國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)之一。從目前一些限購松綁的城市來看都是小城市，就連同屬浙江的溫州市，房價已經(jīng)連續(xù)30個月下跌，都沒有任何跡象表明其要松綁，杭州就更不可能了。

    而一位業(yè)內(nèi)人士對記者直言，說白了，中國的房地產(chǎn)市場本身就不是一個完全市場化行為的行業(yè)，政府可以干預(yù)市場；另外，政府官員都有一個很好的前途，他們沒有必要冒這個風(fēng)險，所以樓市全面松綁的可能性真的不大。