房地產(chǎn)業(yè)成為巨大吸金池 為實體經(jīng)濟(jì)埋隱患

    中國指數(shù)研究院的報告顯示，今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、武漢等重點城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過100%，市場成交量基本恢復(fù)到2007年上半年的水平。房地產(chǎn)業(yè)對上下游經(jīng)濟(jì)帶動作用巨大，房地產(chǎn)的復(fù)蘇是“保增長”的有力保證。

　　但是，房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)反彈、房價上漲過快，也會為實體經(jīng)濟(jì)埋下隱患。記者采訪發(fā)現(xiàn)，在金融危機(jī)尚未結(jié)束的背景下，房地產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟(jì)資金的“吸附”作用仍然十分明顯；此外，房地產(chǎn)業(yè)中與實體經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)卻相對“冷寂”。

　　有跡象表明，房地產(chǎn)業(yè)這種超常規(guī)的反彈有脫離宏觀經(jīng)濟(jì)的可能性，從而給實體經(jīng)濟(jì)帶來不利影響。這一情況值得警惕。

　　各路資本紛紛擠入地產(chǎn)業(yè)

　　7月29日，國內(nèi)最大的建筑房地產(chǎn)綜合企業(yè)集團(tuán)中國建筑在A股上市，成為IPO重啟以來的首只“超級大盤股”。中國建筑在A股市場首發(fā)融資超過500億元，堪稱全球建筑企業(yè)上市的規(guī)模之最。

　　中國建筑的上市標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)IPO的時間窗口已經(jīng)打開。據(jù)記者的不完全統(tǒng)計，目前，包括恒大地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、龍湖地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、中信地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、寶龍集團(tuán)在內(nèi)的20余家房企正在籌劃A股和H股的上市計劃。另外，已進(jìn)入A股申報程序正在“排隊”的房企有5家?？梢灶A(yù)計，房企將迎來又一波“吸金潮”。

　　同時，記者還發(fā)現(xiàn)，5至7月間，不少一、二產(chǎn)業(yè)的上市公司也紛紛轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)。一些公司雖然尚未變更名稱，但經(jīng)營范圍和資金流向卻明顯向房地產(chǎn)行業(yè)靠攏，這類實業(yè)股票已被業(yè)內(nèi)稱為“隱形地產(chǎn)股”。歸納起來，其“轉(zhuǎn)型”方式主要有三：

　　一是通過資產(chǎn)購買、注入而進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，或通過非公開發(fā)行購買資產(chǎn)，轉(zhuǎn)變成土地一級開發(fā)商。典型的如國內(nèi)牛仔布行業(yè)惟一一家A股上市公司江蘇黑牡丹(600510)。該公司近日實施定向增發(fā)，購買實際控制人持有的常州高新城投公司和常州火炬置業(yè)公司股權(quán)。這樣，公司在原有紡織業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，新增常州市新北區(qū)城市綜合功能開發(fā)業(yè)務(wù)。此外，公司還將對在上述開發(fā)區(qū)內(nèi)新獲得的1500多畝地塊，以及未來廠房搬遷后的老廠土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

　　二是通過收購資產(chǎn)，并入了房地產(chǎn)業(yè)的個股。例如傳統(tǒng)的電纜企業(yè)煙臺新潮實業(yè)(600777)通過收購房地產(chǎn)和建筑安裝企業(yè)，已形成了以房地產(chǎn)和電纜為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營格局。公司主要土地儲備都在煙臺地區(qū)，已擁有可開發(fā)土地2000畝左右。一些證券分析師預(yù)計，由于公司拿地成本偏低，未來幾年房地產(chǎn)開發(fā)將成為該公司業(yè)績的主要增長點。

　　三是以房地產(chǎn)為副業(yè)，但目前正在逐步擴(kuò)大房地產(chǎn)份額。例如以農(nóng)業(yè)為主營業(yè)務(wù)的順鑫農(nóng)業(yè)(000860)，其控股子公司順鑫佳宇在7月1日競拍得到北京市順義區(qū)站前街商業(yè)金融(西側(cè))項目用地。這是該公司第三次獲得此地段的商業(yè)用地。再如，以水利建筑施工為主業(yè)的安徽水利(600502)目前在安徽省6個城市儲備土地超過2000畝，目前已成為安徽省內(nèi)最大的本土地產(chǎn)商之一。

　　嘉華(中國)投資有限公司在上海閘北區(qū)內(nèi)的大型樓盤“慧芝湖花園”位列上半年上海樓市銷售額第三位，至今近千套可售房源已告售罄。據(jù)樓盤銷售負(fù)責(zé)人介紹，4、5月份時，投資者的購房數(shù)量已占當(dāng)時銷量的50%至70%。

　　上海一位有著10多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，與以往情況不同，今年的投資客中有不少是做實業(yè)的企業(yè)家，他們在江、浙、滬等地的企業(yè)出口受阻、業(yè)績不景氣，于是選擇把錢投入房市。一些企業(yè)家覺得，在目前形勢下，投資房地產(chǎn)比做制造業(yè)“來錢更快”。