樓市限降令是托市的變種

    多地在實(shí)施的“限降令”波及杭州。根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定，從23日開始，如果商品房實(shí)際成交價低于備案價格超過15％，那么將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開始實(shí)施。有報道說，在過去的一周，杭州不少降價樓盤的開發(fā)商被房管部門請去約談，并被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。

    樓市限降令的推出，無疑是地方托市的又一變種。然而，這一樓市限降令必然會破產(chǎn)。房地產(chǎn)商在目前市場成交量大幅下滑的背景下，出于回籠資金、緩解經(jīng)營壓力的考量，自發(fā)下調(diào)商品房價格，屬于典型的市場調(diào)節(jié)行為，采取政策杠桿硬性不讓企業(yè)降價，必然有太多不可控因素。樓市限降令不可能一味抑制企業(yè)乃至行業(yè)的價格調(diào)節(jié)訴求，尤其是面臨市場競爭的房地產(chǎn)行業(yè)。設(shè)想一下，如果某個企業(yè)或行業(yè)一方面受制于限降令的行政管制，另一方面不能采取相應(yīng)的價格調(diào)整舉措，造成商品房大面積滯售，就可能面對虧損乃至破產(chǎn)的威脅。開發(fā)商要么通過贈送面積、墊付乃至代付首付等途徑變相降價，要么則可能形成房企紛紛倒閉的多米諾骨效應(yīng)，其產(chǎn)生的負(fù)面后果絕對大于逐步釋放市場壓力的漸進(jìn)式降價。

    近來一些地方政府紛紛出臺各種托市政策，很大程度上是源于財政壓力。今年以來，多地財政收入增幅大幅放緩，與此同時，由于去年以來嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，不少地方政府土地出讓收入銳減，也造成了巨大壓力。對于一些地方政府來說，地方財政對房地產(chǎn)的依賴就像煙癮一樣，想要一時半會戒掉，還是比較困難的。但是，國家堅(jiān)持樓市調(diào)控不動搖，制止不合理放松限購，態(tài)度已經(jīng)非常明朗。如同萬科總裁郁亮所說：“2008年宏觀調(diào)控的時候，其實(shí)我們本來就應(yīng)該去完成這個調(diào)整的，但就像洗澡一樣，洗到一半突然把我們拉起來了。拉起來之后過兩年再洗一次澡。”

    盡管房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度特別大，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有較大影響，但是宏觀調(diào)控的本意是讓房地產(chǎn)行業(yè)回到健康發(fā)展的軌道上來，因此，地方政府和開發(fā)商應(yīng)該忍住陣痛，靠自己度過調(diào)整期。而地方政府急于托市，一方面反映出目前房地產(chǎn)價格下行趨勢日益明顯，某些“靠房吃房”的地方政府限于短期利益和政績訴求，站到前臺為托市吶喊。另一方面也說明了房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入新一輪深層次利益博弈，各種既得利益的交鋒白熱化，因此中央應(yīng)當(dāng)對于類似托市現(xiàn)象進(jìn)行全面調(diào)查，阻止某些地方政府的托市沖動，堅(jiān)持調(diào)控有利于地方經(jīng)濟(jì)逐步擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴。只有把房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整到底、調(diào)整干凈，今后房地產(chǎn)行業(yè)才可以對未來中國經(jīng)濟(jì)做出更多正能量貢獻(xiàn)。