三四線城市樓市已步入危險(xiǎn)期 若銀行不放錢情況堪憂

    昨天下午，一條有關(guān)住建部多位人士確認(rèn)“北上廣深外，住建部將允許地方對限購政策進(jìn)行調(diào)整”的傳聞引起了社會各界關(guān)注。樓市救市行動真的要全面展開了？北京青年報(bào)記者就此消息向住建部相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，但未有明確回復(fù)。

    傳聞

    住建部將放開限購政策

    據(jù)傳聞，有多位住建部人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發(fā)文。傳聞中，住建部人士還表示，近期北上廣深市場也有劇烈調(diào)整，住建部正在觀察研究，但發(fā)文確認(rèn)限購放開的可能性不大。對此，昨天，社會各界在熱議的同時(shí)，也紛紛表示，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大幅波動并進(jìn)入下行通道是讓監(jiān)管部門“鐵腕調(diào)控”松動的因素之一。

    北青報(bào)記者雖多方努力仍沒有得到住建部相關(guān)方面確認(rèn)上述傳聞，但傳聞的影響力已經(jīng)開始顯現(xiàn)。受全面放開限購傳聞的影響，昨天下午，部分在二、三線城市有大量土地儲備的上市地產(chǎn)公司股價(jià)飆漲，廊坊發(fā)展昨日漲停，華夏幸福也大漲超過7%。眾多機(jī)構(gòu)都在熱議這一傳聞，認(rèn)為有一定可信度，也有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

    現(xiàn)狀

    三、四線城市樓市已步入危險(xiǎn)期

    實(shí)際上，由于信貸收緊等諸多原因，從去年底開始，三、四線城市已經(jīng)進(jìn)入危險(xiǎn)期，第一是成交量大幅下滑，第二是價(jià)格出現(xiàn)不同程度的實(shí)際下跌。在杭州等城市的非核心區(qū)，甚至出現(xiàn)了六折買房或者是200萬買別墅的項(xiàng)目。此后，寧波、無錫等地相繼掉入降價(jià)怪圈。

    這些林林總總的降價(jià)新聞，對未買房人而言，可能是讓人欣喜的消息，但對開發(fā)商來說，則是一道無法止血的傷口。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉統(tǒng)計(jì)顯示，二十大標(biāo)桿房企合計(jì)年內(nèi)銷售截至5月中旬為18.8萬套，銷售額為2414億，僅完成了2013年全年銷售額8515億的28.3%，大幅落后預(yù)期。截至5月初，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報(bào)及業(yè)績預(yù)報(bào)。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。低迷的樓市意味著開發(fā)商回款速度變慢，對于那些融資乏力的公司，則可能意味著資金鏈會崩斷。今年初，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)光耀地產(chǎn)率先曝出資金鏈斷裂新聞，其在惠州等城市的多個(gè)項(xiàng)目無法按期交房或停工。

    就在開發(fā)商試圖勒緊褲腰帶過冬的時(shí)候，國外投行和評級機(jī)構(gòu)又在中國房地產(chǎn)業(yè)背后捅了一刀。日前，穆迪投資者服務(wù)公司宣布將中國房地產(chǎn)業(yè)展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面；同一天，巴克萊也發(fā)表報(bào)告，稱內(nèi)地樓市前景充滿挑戰(zhàn)。雖然兩個(gè)報(bào)告口吻不一、重點(diǎn)不同，但反映的國內(nèi)房地產(chǎn)公司的困境卻是空前一致，那就是現(xiàn)在很難。

    分析

    放開限購樓市能否好起來

    現(xiàn)在的問題是，即便非一線城市全面放開限購，這一針雞血就能夠讓樓市重新煥發(fā)活力？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，限購從2011年執(zhí)行以來，其實(shí)效果已經(jīng)遞減，對于很多城市，限購年限都是一年，其實(shí)購房人想符合條件非常容易。限購在影響市場的因素中，比例已經(jīng)不足一成。

    “限購政策是結(jié)合戶籍起到效果的，實(shí)際全國除了北京與上海，其他城市落戶的難度基本都是與購房能力匹配，這種情況下，特別是三、四線城市，甚至二線城市，限購的執(zhí)行對市場的影響本來就不大。”張大偉告訴記者。

    不少行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果真像傳聞，除北上廣深，各地限購自行調(diào)整，這也是象征意義更大。言下之意，只要銀行不放錢，樓市還是堪憂，降價(jià)也是預(yù)期之中的事情?，F(xiàn)在樓市缺的是錢，而只有銀行有源源不斷的“活水”，這才是救市的關(guān)鍵。