住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程緩慢 專家稱樓市下行或倒逼其發(fā)展

    從上世紀(jì)90年代至今，中國住宅產(chǎn)業(yè)化道路已走過了近30年歷程，像搭積木、造汽車一樣蓋房子的愿景正隨著一系列相關(guān)政策、技術(shù)等的更新，被一步步向前推進(jìn)。但房企參與度不高、可行性技術(shù)較少等問題依然困擾著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。加之近來樓市的下行，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于“住宅產(chǎn)業(yè)化”這一房地產(chǎn)升級(jí)轉(zhuǎn)型新方式的持疑態(tài)度有所增加。

    對(duì)此，有專家指出，房地產(chǎn)下行有可能會(huì)倒逼住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。在5月21日于北京舉行的第三屆中國BIM論壇上，building SMART香港分部副主席李剛表示，開發(fā)商面臨房子賣不出去的問題，會(huì)想更多辦法考慮如何節(jié)省成本，并舉例稱，香港有一些項(xiàng)目就由此走上了住宅產(chǎn)業(yè)化道路。

　　論壇上，業(yè)內(nèi)專家還對(duì)BIM(Building Information Modeling)新型信息化技術(shù)進(jìn)行了詳細(xì)解讀，并通過分享國外、國內(nèi)成功案例，闡述了這一技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)提高效能、節(jié)約成本上的有效運(yùn)用。而這種信息化技術(shù)功能，將有望助力緩解中國住宅產(chǎn)業(yè)化中面臨的技術(shù)難題。

　　樓市下行 住宅產(chǎn)業(yè)化或迎發(fā)展機(jī)遇期

　　近來，成交低迷、庫存高企、土地遇冷、部分房企資金鏈斷裂、購房者持續(xù)觀望等房地產(chǎn)行業(yè)下行的消息論紛至沓來。5月13日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2014年1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》顯示，今年1—4月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比1—3月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，跌至近一年來新低，新建商品房去化明顯放緩，庫存量則持續(xù)攀升。

　　面對(duì)進(jìn)入慢速軌道的房地產(chǎn)市場行情，經(jīng)歷了近30年緩慢而穩(wěn)步發(fā)展的住宅產(chǎn)業(yè)化會(huì)否遭遇新的阻礙？

　　“樓市不好的時(shí)候房子賣不出去，開發(fā)商會(huì)想如何賣出去。在香港的例子是，開發(fā)商面臨這樣的境遇，他們會(huì)花時(shí)間考慮到底如何節(jié)省它的成本，有一些項(xiàng)目就是在這種情況下選擇用裝配式來做，走上了住宅產(chǎn)業(yè)化的道路。” building SMART香港分部副主席李剛在接受采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)下行對(duì)于提高行業(yè)效益的方法成長方面不僅不會(huì)有更大阻礙，反而可能是有利的。

　　提高行業(yè)效益，正是住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)于房地長行業(yè)革新作用的重要體現(xiàn)之一。將一塊塊預(yù)先置入鋼筋的模板依次澆注攪拌好的混凝土，再用機(jī)械讓混凝土變得平整密實(shí)，之后送入恒溫的蒸房使其凝固，最后誕生的便是一件件建筑墻體或樓面構(gòu)件。這些“零件”被運(yùn)到建筑工地，一個(gè)個(gè)組裝焊接完畢，一棟棟高樓大廈就這樣拔地而起。

　　這種住宅產(chǎn)業(yè)化下高效而現(xiàn)代化十足的房屋建造過程，在我國上海、合肥、沈陽、浙江等地均有典型案例，萬科、遠(yuǎn)大住工等房企已先行嘗試。沒有了工地的“濕作業(yè)”，減少了施工過程繁雜的人力勞動(dòng)，縮短了整個(gè)房屋建造周期，同樣節(jié)約的，還有房屋開發(fā)建設(shè)中的資金成本。

　　BIM技術(shù)發(fā)展 緩解住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)桎梏

　　雖然從長遠(yuǎn)來看住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)降低成本、提高效率、完善質(zhì)量有著重要作用，但自上世紀(jì)90年代住宅產(chǎn)業(yè)化落地中國以來，其發(fā)展速度和規(guī)模并不理想，房企參與程度也十分有限。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰此前在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱：“全國數(shù)出來的也僅一百家左右企業(yè)在做這方面工作，和上萬家、幾十萬家主體來說還是非常少。”

　　不過，隨著《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》等一系列鼓勵(lì)性政策的推出，國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市的進(jìn)一步增多，制約我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的不利因素正在減少，諸如BIM等新型技術(shù)的發(fā)展，也將在一定程度上緩解住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)層面的難題。

　　BIM即建筑信息模型，是建筑學(xué)、工程學(xué)及土木工程的新工具，具有可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性、可出圖性等特點(diǎn)，通過提前對(duì)整體工程建模，并在設(shè)計(jì)、施工、營銷等各個(gè)步驟中進(jìn)行數(shù)據(jù)的輸入和完善，形成一個(gè)建筑工程的大數(shù)據(jù)，從而減少由于各個(gè)環(huán)節(jié)溝通不暢等因素而導(dǎo)致的成本加劇、資源浪費(fèi)等。

　　“住宅產(chǎn)業(yè)化主要是將房地產(chǎn)與制造業(yè)統(tǒng)一起來，多個(gè)行業(yè)共同協(xié)作，從技術(shù)上來講就是像汽車一樣造房子。而BIM的一個(gè)最大盈利點(diǎn)，就在于它將有助于實(shí)現(xiàn)這種跟制造業(yè)的連接。” 在5月21日舉行的第三屆中國BIM論壇上，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院、BIM建筑設(shè)計(jì)研究所所長魏來在接受采訪時(shí)說。

　　另外，魏來還以上海中心項(xiàng)目為例對(duì)BIM技術(shù)在住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐中的運(yùn)用進(jìn)行了詳細(xì)說明。由于建筑體型的原因，上海中心的幕墻本身成為了一個(gè)裝配，每一塊幕墻都不一樣。在建造時(shí)，設(shè)計(jì)師利用BIM技術(shù)首先進(jìn)行了建模，然后傳到了制造端進(jìn)行技術(shù)的編碼。此過程既節(jié)省了工期時(shí)間，也節(jié)省了造價(jià)成本。除此之外，在對(duì)建筑進(jìn)行GPS、激光等輔助設(shè)備的安裝之后，利用BIM技術(shù)還可以提升建造過程中裝配的精準(zhǔn)度。在魏來看來，這將是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的一個(gè)熱點(diǎn)所在。