房?jī)r(jià)"大躍進(jìn)"幾天漲5000元 誰(shuí)讓房?jī)r(jià)如此瘋狂？

    “兩個(gè)月前我去看一個(gè)樓盤，當(dāng)時(shí)每平方米還是1.1萬(wàn)元，同事都說(shuō)房?jī)r(jià)馬上就要降下來(lái)了，讓我再等等。結(jié)果前幾天我又去看居然漲到了1.3萬(wàn)多元，這么高怎么買啊！”北京朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)的李師傅無(wú)奈地告訴記者。

　　事實(shí)上，李師傅的經(jīng)歷只是很多購(gòu)房者在這場(chǎng)“房?jī)r(jià)大躍進(jìn)”中的典型代表。進(jìn)入7月，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷短暫的停歇后，開始強(qiáng)力并全面的上漲，很多像趙大爺這樣還未從房?jī)r(jià)下降的預(yù)期中醒過(guò)來(lái)的準(zhǔn)購(gòu)房族，怎么也沒(méi)有想到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是“一天一個(gè)價(jià)”地飛漲了。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京朝陽(yáng)區(qū)有一個(gè)樓盤3個(gè)月前還是1.2萬(wàn)多元，在前幾天的某一天就漲到1.7萬(wàn)元。

　　而在上海，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期成就了被稱謂第一天價(jià)的湯臣一品，在2008年的半年才出售一套住房卻在6月的4天時(shí)間就狂賣10套房。在南方，酷暑難耐的深圳。歷經(jīng)兩年沉寂后的樓市售樓處，再次出現(xiàn)了擁擠排隊(duì)的現(xiàn)象，深圳房?jī)r(jià)今年以來(lái)的漲幅已達(dá)30%左右。

　　于是，當(dāng)很多有購(gòu)房意愿的普通民眾還都抱著“跌跌再買”的心態(tài)觀望時(shí)，現(xiàn)在卻只能望房?jī)r(jià)飛漲而興嘆了。

　　而北京上海和深圳三地樓市只是全國(guó)樓市的一個(gè)縮影，樓市半年來(lái)走出了一個(gè)“躺著的大S”，重新進(jìn)入一輪瘋狂。

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比增幅創(chuàng)自2007年11月以來(lái)20月新高。

　　一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向記者表示，可能有人感覺(jué)到，但一定沒(méi)有人能理性預(yù)判到在2009年上半年會(huì)有突如其來(lái)的這一輪成交放量和價(jià)格飆漲。“前段時(shí)間眼看房?jī)r(jià)要下來(lái)了，怎么突然之間這么快就漲上去了呢？想不通啊，其實(shí)很多售樓處相當(dāng)冷清，這房?jī)r(jià)怎么上去的?。?rdquo;北京一位出租車司機(jī)這樣告訴記者。

　　房?jī)r(jià)的突然發(fā)力是很多普通老百姓想不明白的。于是，在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的推動(dòng)下，國(guó)企開始手持巨資打造久違的“新地王”，于是捂盤、炒房客、假按揭等這些剛剛消停的違規(guī)現(xiàn)象又重現(xiàn)江湖。

　　當(dāng)財(cái)大氣粗的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹眼睜睜看著廣渠路15號(hào)地被有央企背景的中化方興拿走時(shí)只能苦笑。潘石屹對(duì)媒體表示，別人都是舉牌之前拿著計(jì)算器低頭算成本，方興看都不看，多高的價(jià)也是高舉號(hào)碼牌。

　　而對(duì)于狂飆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，潘石屹表示，土地市場(chǎng)正在迅速升溫，我們已經(jīng)看到在市場(chǎng)恢復(fù)過(guò)程中，開發(fā)商在拼命去拿地，樓市出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。

　　根據(jù)近日國(guó)土資源部公布的北京21個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)顯示，珠江奧古斯塔、頤和原著、上國(guó)闕等9個(gè)項(xiàng)目地價(jià)房?jī)r(jià)比低于全國(guó)水平，其中珠江奧古斯塔為地價(jià)房?jī)r(jià)比最低的項(xiàng)目，每平方米地價(jià)只有1720元，但是項(xiàng)目開盤價(jià)卻達(dá)到了每平方米1.2萬(wàn)元，地價(jià)只占14.33%，開盤價(jià)格幾乎是地價(jià)的7倍。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)怒斥房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂。易憲容認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)變得太離譜了，如此下去房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著巨大的危機(jī)。

　　“央企或國(guó)企可以廉價(jià)地拿到信貸資金，這些資本大鱷們考慮到投入到生產(chǎn)環(huán)節(jié)可能會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，所以投入到可以保值、增值的土地或樓市里，這輪的上漲完全是國(guó)企或者央企的巨資投入導(dǎo)致的，”中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心房地產(chǎn)研究室的李恩平教授向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。