以經(jīng)適房名義低價(jià)拿地 呂梁經(jīng)適房變身商品房

    呂梁經(jīng)適房變身商品房

    不少開發(fā)商以經(jīng)適房名義低價(jià)拿地，建商品房出售獲利

    據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道 2005年以來，山西呂梁共下達(dá)經(jīng)適房計(jì)劃200多萬平米，至今只落實(shí)了五分之一，且?guī)缀鯖]有公開發(fā)售。據(jù)悉，有些開發(fā)商此前按建經(jīng)適房拿到低價(jià)土地，實(shí)際上卻開發(fā)成商品房，高價(jià)賣給百姓。有的開發(fā)商因此輕松獲利過億。

    作為經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的呂梁市嵐縣縣城內(nèi)的濱河小區(qū)，被列為嵐縣縣委、縣政府2008年為百姓辦的十件實(shí)事之一，為此，濱河小區(qū)還得到過山西省、呂梁市的資金支持。一年之后，這個(gè)以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地的小區(qū)，搖身一變成了商品房。

    呂梁市另外一個(gè)小區(qū)棗林苑小區(qū)的身份卻在經(jīng)濟(jì)適用房和商品房之間變來變?nèi)?，最后只補(bǔ)交了82萬多元，還就拿到了商品房的準(zhǔn)生證。

    呂梁市有關(guān)部門在出具的一份報(bào)告中提到，市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房管理非?；靵y。

    個(gè)案1 經(jīng)適房單套174m2

    近日，呂梁市嵐縣縣城內(nèi)的濱河小區(qū)公告牌顯示，小區(qū)屬于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目。

    然而，公告牌還告知，小區(qū)最小的戶型總建筑面積為88.69平方米，最大的達(dá)到了174.32平方米，根據(jù)建設(shè)部、國家發(fā)改委等部委2007年頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右。

    嵐縣國土資源局紀(jì)檢組長蘭俊秀表示，剛開始它就是經(jīng)濟(jì)適用房，后來改成商品房。不過，對(duì)方表示不知道具體原因。

    對(duì)此，一位建筑商透露，在以經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)后，當(dāng)?shù)胤抗芄就ㄟ^劃撥方式，取得了100多畝土地的開發(fā)權(quán)，然而建的全是超標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

    在嵐縣，同樣地段每畝土地掛牌出讓價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了160萬元左右，但開發(fā)商取得這塊土地付出的價(jià)格不到十分之一。這位建筑商透露，通過土地劃撥，開發(fā)商憑空就獲利一億元以上。

　　個(gè)案2 房企篡改建設(shè)規(guī)劃

    呂梁另外一個(gè)小區(qū)，也上演了一幕貍貓換太子的活劇。只不過，這回是商品房變成了經(jīng)濟(jì)適用房。

    位于呂梁離石區(qū)的棗林苑小區(qū)，共有十七幢建筑。2007年，第一批住戶入住后發(fā)現(xiàn)，他們用商品房價(jià)格購買的房屋，辦下來的是經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證。

    在和開發(fā)商交涉中居民們才知道，棗林苑確實(shí)是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目，開發(fā)商呂梁中房房地產(chǎn)公司通過劃撥方式取得土地后，篡改了建設(shè)規(guī)劃，私自進(jìn)行了銷售。

    山西省物價(jià)局明確要求，呂梁市經(jīng)濟(jì)適用房銷售指導(dǎo)價(jià)格應(yīng)在1100元每平方米，實(shí)際銷售中，該小區(qū)銷售均價(jià)達(dá)到了1496.8元每平方米，保守估計(jì)開發(fā)商多獲利4000萬元。

    2008年6月，居民們被告知，在補(bǔ)交了土地出讓款后，棗林苑小區(qū)由經(jīng)濟(jì)適用房用地變更為普通商品房用地，居民們的房產(chǎn)證也變更成了商品房產(chǎn)權(quán)。

    ■ 調(diào)查

    幾無經(jīng)適房公開出售

    呂梁市有關(guān)部門在一份報(bào)告中提到，市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房管理非?；靵y。

    呂梁市房地產(chǎn)管理局辦公室主任馮衛(wèi)東告訴記者，此前呂梁市沒有房地產(chǎn)管理部門，到2008年7月份，才正式明確。對(duì)于在此之前的經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售，他們根本無能為力，只能被動(dòng)接受既成事實(shí)。

    國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)于國土部門來說，如果開發(fā)商改變經(jīng)濟(jì)適用房土地用途，用于修建別墅或商業(yè)設(shè)施，國土部門相對(duì)容易監(jiān)管，而對(duì)于隨意篡改規(guī)劃，修建商品房，并擅自進(jìn)行銷售，國土部門無法進(jìn)行有效監(jiān)管。

    房管部門一位工作人員透露，呂梁市全市有無房戶2000戶，人均居住面積不足4平方米的特困戶2600戶，需拆遷的有1200戶。另一方面，2005年到2007年，下達(dá)經(jīng)適房計(jì)劃205萬平方米，至今只落實(shí)23%，面向社會(huì)公開出售的經(jīng)濟(jì)適用房幾乎沒有。