公積金貸款買房受年輕人青睞 利率低還款額少

    “現(xiàn)在的買房者中50%以上都選擇公積金貸款，特別是年輕的小兩口，而且子女買房，同戶直系血親之間(指父母和子女)，購房時可以使用直系親屬的公積金余額，更加壯大了公積金買房的年輕群體隊伍。”千禧銀杏苑營銷部經理黃盼盼說。眾所周知公積金還住房貸款有諸多好處，利率低還款額少，還款方式靈活，但公積金除了用來還住房貸款還有其他什么用途？不買房了，公積金還能用來干啥？

    半數(shù)年輕群體用公積金貸款買房

    “現(xiàn)在買房的年輕人很多都用公積金貸款，占了50% 以上，這也極大地減輕了他們還貸壓力。”千禧銀杏苑營銷部經理黃盼盼告訴記者，就拿一套 60萬元的房子來說 ，如果按照公積金最高貸款額度和最長貸款年限來算，也就是房子首付20萬元，公積金貸款40萬元，貸款年限30年。“按照目前的公積金基準年利率來算，每月還款數(shù)額為2027元，每月比商業(yè)貸款足足少還400多塊。”

    而且公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。黃盼盼介紹，“公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢，數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1 萬元或5萬元的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定 ，只要大于‘最低還款額’的還款，全部視為提前還款金額，而且次數(shù)不限，可按月提前還款。”

    子女可用父母公積金賬戶余額

    “而且現(xiàn)在子女買房，同戶直系血親之間(指父母和子女)，購房時可以使用直系親屬的公積金余額。”黃盼盼介紹，例如當子女買房時，其本人的住房公積金賬戶存儲余額少于房款，可以提取父母公積金賬戶的余額。“所以現(xiàn)在年輕人用父母公積金買房的也特別多。”

    “但要注意的是，父母公積金賬戶余額并非全部可用，子女只能提取最后一次付款發(fā)票所載明日期或契稅完稅憑證日期當月的父母公積金賬戶余額，也可等到新房房產證辦下來后，提取房產證發(fā)證日期當月的父母住房公積金賬戶余額，而當月之后，父母公積金賬戶儲值不能提取。“黃盼盼介紹，例如，子女購房完稅證明日期當月，父母公積金賬戶有6萬元余額，半年之后，公積金賬戶余額增加到6.5萬元，此時子女攜相關證明申請?zhí)崛「改傅墓e金，只能提取6萬元。

    記者了解到，并非每個房地產項目都能辦理公積金貸款，只有與青島市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議的商品房項目才能辦理住房公積金貸款。買房前，購房者可以到當?shù)毓e金管理中心查詢房地產項目是否與管理中心合作。

    不買房，公積金用處也不少

    公積金還住房貸款的好處自不必說，然而不買房了，公積金還能用來做什么？“當建造、翻建、大修自住住房時，可憑有關證明文件、資料向公積金管理中心申請?zhí)崛」e金。”青島市住房公積金管理中心相關部門負責人介紹，但必須滿足一定條件，比如大修不等于裝修，大修自住住房是指由當?shù)胤课蓁b定部門鑒定為嚴重損壞房、危房，需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為都不屬于此范圍。

    另外，如果住房為租賃房屋，其每月的房租費用超出家庭工資收入并影響正常支出開銷時，也可申請?zhí)崛」e金來補貼房租，即年房租超過夫妻二人工資收入10%，才能申請?zhí)崛」e金。同時，租房提取公積金也有限額，年度最高可提1.2萬元。