樓市熱點：如何應(yīng)對房價上漲？買不起房怎么辦？

    經(jīng)過了去年下半年的持續(xù)低迷，最近房地產(chǎn)市場迅速升溫，房價出現(xiàn)抬升勢頭，上月南京市總體房價水平在今年連續(xù)負增長之后首次超過了一年前。針對穩(wěn)定房價，加強住房保障，實現(xiàn)“住有所居”等百姓關(guān)注的熱點問題，昨天，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長彭向峰及住建廳相關(guān)部門負責(zé)人走進“中國江蘇”網(wǎng)站，對政府監(jiān)管市場及保障性住房建設(shè)的措施進行了披露。如何應(yīng)對房價上漲？

　　加強定價及價格變動監(jiān)管

　　在訪談中，彭向峰副廳長透露，近期省住建廳正在會同省有關(guān)部門，研究加強商品房定價和價格變動監(jiān)管的相關(guān)措施，努力保持房價的穩(wěn)定。

　　省住建廳房產(chǎn)處副處長李強介紹說，政府正從五個方面考慮穩(wěn)定住房價格：一是加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的引導(dǎo)，幫助企業(yè)正確認清房地產(chǎn)市場形勢，與政府一起維護市場，以合理的價格促進商品住房銷售，督促企業(yè)不因市場的回暖趁機漲價。二是督促企業(yè)加快新開工建設(shè)，通過增加有效供應(yīng)量，特別是增加中小戶型、中低價位普通商品房，抑制房價過快增長。三是加強土地供應(yīng)管理，科學(xué)確定土地出讓規(guī)模和出讓時序，引導(dǎo)政府科學(xué)制定土地出讓價格。四是進一步加強價格監(jiān)管，嚴格執(zhí)行“一套一標”、“明碼標價”和商品房“一價清”制度。五是進一步加強涉房收費清理力度，特別是對壟斷企業(yè)的服務(wù)行為和收費加強清理和監(jiān)管力度。

　　買不起房怎么辦？

　　研究新政促進租賃市場

　　面對高房價問題，彭向峰副廳長建議市民不要都去買房，租房也是一個不錯的選擇。

　　他說，實現(xiàn)“住有所居”，并非是人人擁有產(chǎn)權(quán)住房，而是要努力實現(xiàn)人人享有居住權(quán)益。受傳統(tǒng)文化和相關(guān)制度等影響，我國城市居民多數(shù)希望通過購房解決住房問題。但是，由于購房是一項重大投資，消費者也要樹立住房梯度消費理念，收入水平低或者參加工作時間短的家庭和個人應(yīng)根據(jù)自己的能力通過租房解決住房問題。為鼓勵新就業(yè)人員租房居住，省里規(guī)定新就業(yè)人員可提取住房公積金支付房租。為鼓勵發(fā)展住房租賃市場，我省已降低房屋出租的稅收。下一步還將進一步研究促進租賃市場發(fā)展的政策措施。

　　經(jīng)適房能否出租？

　　屬有限產(chǎn)權(quán)不得出租

　　如今有些經(jīng)濟適用房小區(qū)頻頻出現(xiàn)出租現(xiàn)象，省住建廳房改辦主任王如三強調(diào)，經(jīng)濟適用住房購房人只擁有有限產(chǎn)權(quán)，在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得用于出租經(jīng)營。房屋、土地登記部門在為其辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當分別注明系經(jīng)濟適用住房、劃撥土地，并注明以經(jīng)濟適用住房價格和參照商品房價格購買的面積。

　　王如三表示，作為保障性住房，購買經(jīng)適房未滿國家規(guī)定年限的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)適房滿國家規(guī)定年限的，可以上市轉(zhuǎn)讓，但購房人應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府繳納土地收益等相關(guān)價款。具體繳納比例由市、縣人民政府確定。購房人也可以按照政府所定的標準向政府繳納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按照規(guī)定及合同約定回購。

　　單位能集資建房嗎？

　　符合相關(guān)條件才能建

　　面對高漲的房價，很多職工提出單位集資建房的提議。對此，王如三說，距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。不過，參加單位集資合作建房的對象，應(yīng)當是本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。單位集資合作建房應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等，均嚴格按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如果集資建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，仍有少量剩余，也不能放開銷售，必須由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟適用住房購房條件的家庭出售，或由政府以成本價收購后用作廉租住房。

　　大學(xué)畢業(yè)生能否住廉租房？

　　主要靠公共租賃住房解決

　　不少剛畢業(yè)的大學(xué)生建議政府多關(guān)注他們這類特殊的“夾心層”，比如能否將非當?shù)貞艏拇髮W(xué)畢業(yè)生列為廉租房或者經(jīng)濟適用房的受益對象？王如三解釋說，廉租住房、經(jīng)濟適用住房主要對象為城市低收入住房困難家庭，針對新就業(yè)人員的住房問題，目前我省正在積極研究建立公共租賃住房制度，幫助其租得起房，蘇州、常州、南通等市已經(jīng)進行試點，省住建廳將總結(jié)經(jīng)驗，制定具體實施辦法向全省推廣。他指出，公共租賃住房也是一種住房保障制度。此外，允許新就業(yè)人員提取住房公積金支付房租的政策也已在全省各地得到有序落實，這也可以緩解大學(xué)畢業(yè)生的租房壓力。