部分銀行下調(diào)房貸利率 業(yè)內(nèi)：房貸利潤(rùn)小各大行難推進(jìn)

    5月12日，央行提出若干指導(dǎo)意見(jiàn)，要求各銀行支持個(gè)人房貸，優(yōu)先滿足購(gòu)買首套自住普通商品住房的貸款需求，并加快房款速度。針對(duì)此番央行“喊話”，目前已有多家銀行作出回應(yīng)。

    日前，工商銀行、中國(guó)銀行先后在其官網(wǎng)上發(fā)布相關(guān)公告，表示將積極支持符合條件的個(gè)人首套住房信貸需求。除此之外，興業(yè)銀行、平安銀行等首套房貸利率已有了實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，興業(yè)銀行北京分行已將原先的首套房貸利率下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。而平安銀行工作人員也表示，該行首套房貸利率執(zhí)行85折優(yōu)惠，各地區(qū)支行情況略有不同。

    不過(guò)，對(duì)于央行窗口指導(dǎo)房貸的效果，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)仍莫衷一是。有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著更多銀行對(duì)首套自住需求的支持，有望扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)觀望情緒；也有觀點(diǎn)稱，房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)空間狹窄，各大銀行難以推進(jìn)。

    興業(yè)、平安下調(diào)貸房貸利率

    從2013年6月開(kāi)始，各地銀行“錢荒”不斷涌現(xiàn)，銀行信貸大范圍緊縮，“房貸難”成為購(gòu)房者的普遍心聲。今年5月12日，央行召開(kāi)了住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款”等要求，這是自去年以來(lái)央行首次公開(kāi)力挺自住首套房貸款。央行窗口指導(dǎo)過(guò)去一周，已經(jīng)有多家銀行對(duì)此“指導(dǎo)意見(jiàn)”進(jìn)行了回應(yīng)。

    5月15日，工商銀行在其官網(wǎng)上發(fā)布《工行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展》的公告，表示將高度重視個(gè)人住房金融服務(wù)，將進(jìn)一步合理配置貸款規(guī)模，及時(shí)滿足客戶的用款需求。并進(jìn)一步提高個(gè)人住房貸款的審查審批效率，加快個(gè)人住房貸款審批。據(jù)悉，截至4月末，工行的個(gè)人住房貸款余額達(dá)1.83萬(wàn)億元，比年初增加了1272億元。

    隨后，中國(guó)銀行也表態(tài)稱：將重點(diǎn)支持首套自住型購(gòu)房貸款，努力滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。并明確表示，中國(guó)銀行在今年新投放的個(gè)人住房貸款中，近九成的資金用于支持居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房。

    雖已表態(tài)支持央行“喊話”內(nèi)容，但據(jù)工行、中行貸款業(yè)務(wù)人員介紹，目前兩家銀行首套住房貸款利率仍然按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并未接到下調(diào)通知。但放款速度有所加快，在遞交完整材料后，均在幾個(gè)工作日內(nèi)便可放款。建行、農(nóng)行情況也基本如此。不過(guò)，某國(guó)有銀行人員向媒體透露：過(guò)段時(shí)間有可能下調(diào)。

    與四大銀行較為穩(wěn)定的利率政策不同，興業(yè)銀行、平安銀行已率先進(jìn)行了首套房房貸利率的調(diào)整。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道電話了解，之前曝出“停貸”傳聞的興業(yè)銀行，目前已將首套住房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%，相較于之前的上浮10%下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。二手房房貸利率與一手首套住房一致，而兒童房則仍然保持基準(zhǔn)利率上浮10%。

    無(wú)獨(dú)有偶，平安銀行工作人員向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹：“目前平安銀行房屋按揭中的首套房房貸利率執(zhí)行85折優(yōu)惠，具體區(qū)域支行會(huì)因大政策不同而有所差異，但大致情況如此。房款速度沒(méi)有具體的時(shí)間，一般要經(jīng)過(guò)7個(gè)流程，大概最少一個(gè)月。” 另外，平安銀行二套房房貸利率與興業(yè)銀行一致，也是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

    央行“喊話”成效將如何？ 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)不一

    雖然不少銀行表態(tài)支持央行“喊話”內(nèi)容，興業(yè)、平安等銀行也表示進(jìn)行了首套房房貸利率的下調(diào)，但對(duì)于央行力挺自住首套房房貸的指導(dǎo)意見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的看法并不一致。

    鏈家地產(chǎn)分析指出，從央行釋放的信息來(lái)看，房貸將出現(xiàn)三方面好轉(zhuǎn)，即房貸額度將會(huì)優(yōu)先保證、以基準(zhǔn)為主的房貸利率或出現(xiàn)松動(dòng)、放款周期將大大縮短。另外，央行此舉還有望扭轉(zhuǎn)樓市上的觀望情緒，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)將會(huì)走出目前的低迷行情。

    “銀行放貸規(guī)模直接決定了房地產(chǎn)的交易規(guī)模。如果銀行加大房貸發(fā)放力度，樓市將有新一波的行情。”地產(chǎn)專家尹香武也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。

    但知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人余豐慧接并不這樣認(rèn)為。余豐慧表示，銀行在房貸方面并不會(huì)大松動(dòng)，原因很簡(jiǎn)單：一方面，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)房貸不掙錢；另一方面，銀行目前更不愿意承擔(dān)可能的風(fēng)險(xiǎn)。

    這種觀點(diǎn)并非沒(méi)有依據(jù)，在住房信貸利潤(rùn)空間不斷擠壓的當(dāng)下，昔日的商業(yè)銀行相互爭(zhēng)搶的房貸業(yè)務(wù)早已然成為過(guò)氣的“香餑餑”。某股份制銀行人員坦言，對(duì)于其所在銀行的房貸業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，若達(dá)到前幾年的八五折左右的優(yōu)惠幅度，幾乎就沒(méi)有什么利潤(rùn)可言了。而低迷行情之下可能出現(xiàn)“大額房貸斷供”，也一定程度上加劇了銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的擔(dān)憂。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，4月份有1.23萬(wàn)億居民存款搬離銀行，銀行平均成本利率提高，不太可能給購(gòu)房者優(yōu)惠。楊紅旭也在其微博中發(fā)表言論：中央一直支持首套房貸，但要想各大銀行更多的支持首套房，央行銀監(jiān)會(huì)需給他們額外的“好處”才行。