承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
7月份,北京二手房市場延續(xù)了前幾個月的價量齊漲趨勢,二手房成交均價也突破了歷史最高值。據(jù)北京多家中介公司反映,在房價飆漲的背景下,轉(zhuǎn)租為售的小業(yè)主明顯增多,比例或超過了20%。
現(xiàn)象 小業(yè)主高位拋房
“100萬,終于賣出去了!”放下電話,張先生不禁雀躍。
電話來自崇文區(qū)廣渠門內(nèi)的一家房產(chǎn)中介,張先生被告知,他位于本家潤園15號樓(為回遷房)的一套小兩居,有人出價100萬購買。此前,張先生的這套房子掛在中介已達1年之久,同時以每月2300元出租。對于選擇賣房的原因,張先生表示,是因為租不如售。“房價這兩年翻了一倍不止,但租金只漲了兩三百元。賣100萬已達到自己的心理預(yù)期了。”
不久前,殷小姐也賣掉了她在炫特區(qū)的一套50平米一居。這套2007年以12000元/平米購入的房子,她終于在漲到14000元/平米時轉(zhuǎn)手。殷小姐說,雖然去年房價下跌了一些,但今年以來房價一路上漲讓她“解了套”,“房價一直在漲,14000元的價格已經(jīng)達到了我的心理價位。相比之下租金水平卻沒有太大變化,一居的月租2000元左右,投資回報較低,不適合再持有了”。
特點 轉(zhuǎn)租為售比例或超20%,以小戶型為主
張先生和殷小姐的經(jīng)歷絕非個例。7月份,北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)出歷史新高,但是7月租賃網(wǎng)上備案成交量卻為近4月來的最低值,環(huán)比跌幅達到了49.9%。業(yè)內(nèi)人士認為,出現(xiàn)這種現(xiàn)象,一方面是租房需求不如往年,另一方面也說明市場上租賃房源在減少,越來越多的小業(yè)主選擇了轉(zhuǎn)租為售。進入8月,這一狀況還在持續(xù)。“現(xiàn)在要在附近找一套2居的租賃房源很難,”8月10日,鏈家富貴園店業(yè)務(wù)員對記者表示。
“近段時間,租賃市場房源轉(zhuǎn)到買賣市場的比例非常高,估計在20%以上”,中大恒基市場部經(jīng)理張大偉告訴記者,房源租賃到期了,房東就通知中介不再續(xù)約,而是掛牌出售。
21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇表示,從目前來看,轉(zhuǎn)租為售的房源主要是以小戶型為主,比如雙井區(qū)域,2006年前后,很多小業(yè)主在該區(qū)域買了小戶型,近期房價持續(xù)上漲,部分業(yè)主就有意將原本出租的房源出售,再購置一套大戶型改善居住品質(zhì)。
探因 7月租售比近1:500,引發(fā)業(yè)主拋盤
接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均認為,今年3月以來房價持續(xù)高漲,帶動租售比(每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值)持續(xù)走高,這意味著出租不如出售,這也是小業(yè)主轉(zhuǎn)租為售的最主要原因。
據(jù)中大恒基統(tǒng)計,上半年租售比已經(jīng)突破1:400的北京二手房市場,7月租金繼續(xù)下滑,單套房屋的空置期也由6月的12天增加到7月的18天。全市7月租金均價為2270元/月/套,環(huán)比下降1.3%,租售比則達到1:495。
我愛我家統(tǒng)計顯示,通過出租物業(yè)的方式獲得的回報,僅略高于一年期整存整取利率水平(2.25%),相對于高漲的房價走勢而言,租賃市場的投資回報率明顯偏低。
張大偉認為,除了租售比持續(xù)走高導(dǎo)致部分業(yè)主轉(zhuǎn)租為售外,部分以前高價位投資的業(yè)主,曾因價格下跌被套牢而出租養(yǎng)貸,但現(xiàn)在的房價已經(jīng)突破歷史記錄,于是不少人選擇轉(zhuǎn)租為售、趁機解套。