上半年中國(guó)房地產(chǎn)十大新聞:上海在建樓倒塌居首

    在13日舉行的2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，論壇舉辦方之一的某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布了2009年上半年中國(guó)房地產(chǎn)十大新聞，其中上海在建13層住宅樓整體倒塌及深圳市原市長(zhǎng)許宗衡被“雙規(guī)”牽扯多位開(kāi)發(fā)商事件榜上有名。

　　這10大新聞是：

　　第一名：上海在建13層住宅樓整體倒塌。

　　6月27日，上海市閔行區(qū)在建13層住宅樓整體倒塌。上海樓房倒塌是房改以來(lái)發(fā)生的第一起，這起惡性事件提醒人們除了關(guān)注價(jià)格之外，更應(yīng)關(guān)注居住安全。

　　第二名：房地產(chǎn)資本金比例從35%下調(diào)為20%。

　　在國(guó)務(wù)院5月27日公布的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例調(diào)整結(jié)果中，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%。自2003年以來(lái)，中央政府第一次下調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資本金比例。該政策也被評(píng)論認(rèn)為是行業(yè)強(qiáng)勢(shì)反彈的根本原因。

　　第三名：房地產(chǎn)2009上半年強(qiáng)勁反彈量?jī)r(jià)齊升。

　　3月以來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)四個(gè)月上漲。同時(shí)，1-6月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%；商品房銷(xiāo)售額15800億元，同比增長(zhǎng)53.0%。2009上半年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走出一波強(qiáng)勢(shì)回暖。

　　第四名：土地市場(chǎng)火爆回暖，“國(guó)家隊(duì)”發(fā)威。

　　從2009年4月底至今，北京、上海、重慶、廣州、寧波、大連等十幾個(gè)城市出讓土地紛紛拍出天價(jià)。經(jīng)歷不到一年時(shí)間的調(diào)整，土地市場(chǎng)隨房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)反彈再度火爆，而值得注意的是，具有央企、國(guó)企背景的開(kāi)發(fā)商成為上半年拿地的主流。

　　第五名：中國(guó)建筑、金隅上市，增發(fā)潮又起。

　　7月29日，中國(guó)建筑和北京金隅分別登陸A股和H股市場(chǎng)，標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)IPO的時(shí)間窗口已經(jīng)開(kāi)啟。另外，綠地、首創(chuàng)、富力、珠江、合生、新世界、龍湖、恒大等多家地產(chǎn)公司都在積極籌備上市。在再融資方面，今年已公布定向增發(fā)方案計(jì)劃注入房地產(chǎn)資產(chǎn)的上市公司已達(dá)14家，涉及資產(chǎn)金額達(dá)366億元。資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)再度聯(lián)姻。

　　第六名：通脹預(yù)期籠罩，資產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　從去年12月開(kāi)始，在寬松的貨幣和財(cái)政政策影響下，以股票和住宅為代表的資產(chǎn)價(jià)格強(qiáng)勁反彈，A股指數(shù)翻倍，全國(guó)各大中城市房?jī)r(jià)絕對(duì)數(shù)增長(zhǎng)了30%強(qiáng)。這種根基不穩(wěn)的價(jià)格反彈，引發(fā)了人們對(duì)未來(lái)貨幣貶值及通貨膨脹的擔(dān)憂：在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇的情況下資產(chǎn)價(jià)格暴漲，使得人們有理由擔(dān)心通貨膨脹的再次降臨。

　　第七名：發(fā)改委解析4萬(wàn)億，4000億投向保障房。

　　3月6日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)公布了4萬(wàn)億元的構(gòu)成：保障性住房規(guī)模是4000億元左右。資金和建設(shè)一直是保障性住房建設(shè)的軟肋，在去年以來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)下滑，中央及地方財(cái)政收入放緩的背景下，4萬(wàn)億中一大部分投向保障性住房，充分說(shuō)明了政府對(duì)民生住房的重視。

　　第八名：武漢經(jīng)濟(jì)適用房搖出“6連號(hào)”。

　　6月12號(hào)，武漢經(jīng)濟(jì)適用房搖出6個(gè)編號(hào)相連的申購(gòu)戶，這一概率僅有千萬(wàn)億分之一的結(jié)果，使得人們對(duì)保障房申購(gòu)中是否存在大面積作假的擔(dān)心：如果"六連號(hào)"事件真的如同網(wǎng)友說(shuō)的，只是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?nèi)幕交易的冰山一角，那么目前的申購(gòu)制度就太應(yīng)該反思了。

　　第九名：深圳市市長(zhǎng)許宗衡被雙規(guī)，牽扯多位開(kāi)發(fā)商。

　　2009年6月8日，深圳市委原副書(shū)記、原市長(zhǎng)許宗衡涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)，目前正在接受組織調(diào)查。巧合是，許宗衡從2005年開(kāi)始主政深圳至今的4年，正是深圳房?jī)r(jià)從起飛到暴漲的4年。官員腐敗問(wèn)題這些年往往和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)系緊密，反腐倡廉任務(wù)艱巨。

　　第十名：地價(jià)占房?jī)r(jià)比例口水仗再起。

　　2009年的兩會(huì)，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)拋出觀點(diǎn)：土地成本在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中占比最高，達(dá)58.2%。而在6月23日，國(guó)土資源部則公布其調(diào)查數(shù)據(jù)認(rèn)為，地價(jià)只占了房?jī)r(jià)23%。兩個(gè)數(shù)據(jù)背后的房?jī)r(jià)地價(jià)口水仗，透露出的根源依然是房?jī)r(jià)太高的現(xiàn)實(shí)。