房價周期性調(diào)整或已明確

    18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房價上漲幅度進(jìn)一步趨緩。

　　4月份房價數(shù)據(jù)的特點(diǎn)非常明顯。新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅雙雙回落，價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量降至2013年以來新低，26個城市房價環(huán)比止?jié)q。特別是北京地區(qū)的二手房價格環(huán)比下跌0.2%，創(chuàng)下了近25個月的最大跌幅。一般北京房價的一個規(guī)律是，先從二手房價格下降，然后影響到新建房價格走低，最終影響租房租金價格下跌。

　　另一個特點(diǎn)是，歷年4月份都屬于需求恢復(fù)期，而今年卻背離了這個“規(guī)律”，70個大中城市房價下調(diào)的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，這意味著樓市開始出現(xiàn)周期性調(diào)整，下行趨勢愈加明顯，房價拐點(diǎn)基本確立。

　　從趨勢性分析看，目前，二手住宅價格指數(shù)已連續(xù)4個月出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙下降，新建商品住宅價格同比、環(huán)比指數(shù)也連續(xù)3個月雙雙回落。一二手住宅價格環(huán)比漲幅均降至2013年以來最低。同時，前4月商品房銷售面積和銷

    售額降幅分別達(dá)6.9%和7.8%，幅度較一季度繼續(xù)擴(kuò)大，4月降幅分別達(dá)到了14.3%和13.9%。進(jìn)入5月份后形勢更加不樂觀，樓市繼續(xù)低迷，房價繼續(xù)走低，市場觀望情緒繼續(xù)濃重。只要政府這只手不亂摸樓市和房價，只要不放水貨幣信貸，筆者預(yù)計，最遲三季度全國性房價拐點(diǎn)將會到來。

　　總之，樓市周期性調(diào)整已經(jīng)開始，房價拐點(diǎn)越來越明顯。各級政府聰明的做法是，順應(yīng)這個大趨勢，使房價盡快回歸理性價位，防止泡沫風(fēng)險越吹越大，出現(xiàn)斷崖式下跌的崩盤風(fēng)險。