央行窗口指導(dǎo)房貸顯效：工行中行力挺 興業(yè)降首貸利率

    外資行中，東亞銀行房貸政策比中資行更為嚴(yán)苛，首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。

    雖然沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，也沒(méi)有形成任何文件，但在央行“喊話(huà)”要求銀行支持房貸個(gè)貸業(yè)務(wù)后，目前已經(jīng)陸續(xù)有多家銀行作出反應(yīng)。

    興業(yè)銀行相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，該行北京分行在周五就向各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)送內(nèi)部郵件，將原本上浮10%的首套房房貸利率，降為僅上浮5%。

    此外，工行表示，進(jìn)一步提高個(gè)人住房貸款的審查審批效率，加快個(gè)人住房貸款審批；中行也表示，在今年新投放的個(gè)人住房貸款中，近九成的資金用于支持居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房。一家國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)人員還透露，“我們銀行過(guò)段時(shí)間首套房貸利率可能會(huì)下降，但是目前還不能肯定”。

    當(dāng)然，由于距離央行“喊話(huà)”的時(shí)間比較短，更多的銀行目前仍然維持原有的房貸政策。

    “央行的座談算是一種窗口指導(dǎo)，并沒(méi)有要求各家銀行一定要下調(diào)利率或者一定如何調(diào)整，目前我們銀行的房貸政策還是沒(méi)有變化”，一位股份制銀行的內(nèi)部人士稱(chēng)。

    記者在隨機(jī)走訪(fǎng)的一些樓盤(pán)獲得的回答也證實(shí)了這一說(shuō)法，“(房貸利率)沒(méi)有變化”是記者得到的一致答復(fù)。

    多銀行相繼回應(yīng)央行座談

    5月12日，人民銀行劉士余副行長(zhǎng)主持召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行參加了會(huì)議。會(huì)議對(duì)進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求；二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款；四是有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析；五是建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，及時(shí)給予回應(yīng)。

    工行隨后表態(tài)，該行積極支持符合條件的個(gè)人首套住房信貸需求，并對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)行合理定價(jià)。工行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將進(jìn)一步合理配置貸款規(guī)模，及時(shí)滿(mǎn)足客戶(hù)的用款需求。同時(shí)，大力推廣應(yīng)用分類(lèi)審批技術(shù)，進(jìn)一步提高個(gè)人住房貸款的審查審批效率，加快個(gè)人住房貸款審批。

    中行也表示，在今年新投放的個(gè)人住房貸款中，近九成的資金用于支持居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房。對(duì)個(gè)人住房貸款進(jìn)行合理科學(xué)定價(jià)，將利率控制在合理水平。在借款人申請(qǐng)材料完整、符合信貸條件的情況下，中國(guó)銀行個(gè)人住房貸款審批時(shí)間通常在幾個(gè)工作日內(nèi)就可完成。

    “現(xiàn)在我們還是基準(zhǔn)利率，沒(méi)有優(yōu)惠，可能一個(gè)月后會(huì)下調(diào)，不過(guò)現(xiàn)在還說(shuō)不準(zhǔn)”，在北京房山一家樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一家國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)人員介紹。

    而一些銀行已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)。

    據(jù)興業(yè)銀行望京地區(qū)某支行的個(gè)貸業(yè)務(wù)人員介紹，該行已經(jīng)收到北京分行的內(nèi)部郵件，首套房房貸利率由此前上浮10%下調(diào)為上浮5%。

    “春節(jié)以來(lái)我們一直是上浮10%，這是剛剛下發(fā)的郵件”，該業(yè)務(wù)人員稱(chēng)。

    然而大多數(shù)銀行目前仍然按兵不動(dòng)，保持原有的房貸政策。

    “央行此次座談不是強(qiáng)制性政策，也沒(méi)有形成文件，只能算是一種窗口指導(dǎo)，并沒(méi)有要求各家銀行一定要下調(diào)利率或者一定如何調(diào)整，目前我們銀行的房貸政策還是沒(méi)有變化”，一位股份制銀行的相關(guān)人士透露。

    這與記者走訪(fǎng)銀行網(wǎng)點(diǎn)和在售樓盤(pán)得到的答案一致。

    “目前我們合作的所有銀行的房貸利率都是基準(zhǔn)利率上浮10%，但是我們正在談另幾家銀行，可能到時(shí)候能拿到相對(duì)低一些的利率”，一家新開(kāi)樓盤(pán)的售樓人員告訴記者。

    大興區(qū)某樓盤(pán)的售樓人員告訴記者，目前該樓盤(pán)合作的銀行是建行和交行，首套房房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮5%。

    房山某樓盤(pán)的合作銀行為中行、建行和農(nóng)行，該項(xiàng)目首套房房貸款利率為基準(zhǔn)利率；另一家位于北京四環(huán)附近的新開(kāi)樓盤(pán)合作銀行為中信銀行、工行和北京銀行，這三家銀行目前也維持基準(zhǔn)利率。

    “在銀行房貸政策普遍收緊的情況下，跟房地產(chǎn)合作的銀行利率也不相同，這取決于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行的關(guān)系，有一些開(kāi)發(fā)商可以拿到相對(duì)低一些的利率，有一些則不能。但是現(xiàn)在利率整體上還是比2013年同期高，去年很多樓盤(pán)都能拿到折扣利率，而今年最好的情況也就是基準(zhǔn)利率”，一家售樓處的銀行業(yè)務(wù)員稱(chēng)。

    高企的成本

    從2012年開(kāi)始，房貸似乎成為一道不受歡迎的菜肴，開(kāi)始陸續(xù)從各家中資銀行的餐桌中撤去。

    2012年年初，各家銀行房貸政策收緊，首套房房貸利率幾乎都維持基準(zhǔn)利率或上浮10%。而當(dāng)時(shí)央行提出要“滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”后，房貸利率雖有小幅松動(dòng)但仍然未像此前那樣大面積給出10%-15%的優(yōu)惠折扣。

    “我們銀行的資金成本很高，所以現(xiàn)在額度大部分都做小微貸款，很多支行都停止了房貸，你可以去大行看看”，一家股份制銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)人員曾如此“介紹”。

    2013年年初，房貸優(yōu)惠利率重出江湖，但也未維持多久，便在年中流動(dòng)性緊張的影響下銷(xiāo)聲匿跡。今年開(kāi)年，本應(yīng)是房貸額度寬松的時(shí)期，實(shí)際上卻是捉襟見(jiàn)肘。

    “今年的額度整體偏緊，房貸利率優(yōu)惠估計(jì)不太可能申請(qǐng)得到”，一家股份制銀行的個(gè)貸人員告訴記者。

    搜房網(wǎng)金融服務(wù)平臺(tái)2月份公布的數(shù)據(jù)顯示，中資行中，除招行和交行仍有優(yōu)惠以外，當(dāng)時(shí)其他銀行的房貸利率均在基準(zhǔn)利率及以上。

    央行發(fā)布的《2014年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，截至3月末，主要金融機(jī)構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額為15.4 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.8%，增速比上年末回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額為9.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.2%，增速比上年末低0.8個(gè)百分點(diǎn)；第一季度，新增房地產(chǎn)貸款7971億元，占各項(xiàng)貸款新增額的26.4%，比上年全年低1.7個(gè)百分點(diǎn)。

    另一家專(zhuān)業(yè)貸款機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度房貸市場(chǎng)的交易量同比去年下降了50%。

    外資行房貸優(yōu)惠漸遠(yuǎn)

    在中資行額度緊張、普遍收緊房貸政策的時(shí)候，外資行的優(yōu)惠利率曾一度出現(xiàn)在人們的視線(xiàn)。然而目前，外資行也開(kāi)始收起優(yōu)惠。

    渣打銀行在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)回復(fù)，渣打人民幣房貸業(yè)務(wù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，貸款利率方面，首套房貸款，渣打銀行會(huì)按照客戶(hù)的綜合資信情況給予相應(yīng)優(yōu)惠，優(yōu)惠利率最低可申請(qǐng)央行基準(zhǔn)利率；二套房則執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    此前的8.5折、9折利率也幾乎在外資行銷(xiāo)聲匿跡。甚至有的外資行出現(xiàn)了比中資行更為嚴(yán)厲的房貸政策。

    “我們首套房利率目前是根據(jù)基準(zhǔn)利率上浮20%”，東亞銀行北京分行的業(yè)務(wù)人員告訴記者。

    “即便是此前有優(yōu)惠的時(shí)候，外資銀行對(duì)于客戶(hù)本身的資質(zhì)要求也很高，且對(duì)于貸款的房屋也有諸多要求，比如樓齡基本不能超過(guò)十年，貸款數(shù)額最好在150萬(wàn)元以上，因?yàn)樗麄冎鞴ジ叨丝蛻?hù)”，一位中資行的個(gè)貸人員稱(chēng)，“外資行做住房貸款更多的目的是通過(guò)房貸業(yè)務(wù)帶動(dòng)其他資金、理財(cái)業(yè)務(wù)發(fā)展”。