20標(biāo)桿房企僅拿一宗地 5月土地市場進(jìn)入冰凍期

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至18日，四個一線城市合計(jì)土地出讓金僅為150億元，這一出讓情況創(chuàng)造了最近數(shù)月的最低。

    在樓市明顯下行的關(guān)口，去年以來到今年初十分火爆的土地市場逐漸冷卻，至5月份則完全進(jìn)入了冰凍期。

    5月土地市場冷卻

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至18日，四個一線城市合計(jì)土地出讓金僅為150億元，這一出讓情況創(chuàng)造了最近數(shù)月的最低。

    根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，最近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減，去年5月拿地高達(dá)455.8億元，而在今年5月前半月來，20強(qiáng)房企，除萬達(dá)12億元拿下東莞虎門鎮(zhèn)博涌社區(qū)一地塊外，其他19家房企截至15日，在土地市場均無動作。

    從今年前4月土地市場情況看，標(biāo)桿房企明顯出現(xiàn)愈加謹(jǐn)慎的態(tài)度，連續(xù)四月減少拿地額度，其中一月達(dá)到600.99億元，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月拿地額為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下調(diào)到142.23億元。5月預(yù)計(jì)將低于100億元。

    中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉告訴記者，土地市場相對樓市有一定的滯后期。今年以來，樓市去化速度明顯放緩，這在近期明顯傳導(dǎo)到了土地市場。另外，標(biāo)桿房企在2013年土地儲備充分，這20家企業(yè)在2013年購入接近5586億元土地，土地儲備提前完成，這也會導(dǎo)致今年拿地減少。

    進(jìn)入4月后，二、三線土地市場速凍，流拍現(xiàn)象增多，不少地塊以底價(jià)成交。

    分化加劇

    不過，樓市的下行，并不代表所有市場都在降價(jià)，目前不同樓市、不同區(qū)域的分化進(jìn)一步加劇。如果說去年的分化主要在于一二線和三四線城市之間，那么今年春節(jié)以后，這種分化在一二線城市之間更加明顯，以杭州為代表的部分二線城市由于庫存高企，房價(jià)明顯下行，而一線城市和廈門等部分二線城市價(jià)格仍相對堅(jiān)挺。

    國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)就顯示，在杭州、寧波等城市房價(jià)環(huán)比下跌的同時，北上廣深以及廈門房價(jià)環(huán)比仍在上漲。廈門更是今年以來連續(xù)四個月領(lǐng)漲全國。

    這種分化也反映在土地市場上，在二三線城市底價(jià)、低溢價(jià)甚至流拍的同時，一線城市以及廈門這樣的二線核心城市土地市場仍頗為火爆。

    張大偉說，相比之前在各種市場都可以拿地，目前企業(yè)更加集中在一線城市和廈門等少數(shù)二線城市拿地，這也反映了整個市場的不景氣。“這種分化也是市場出現(xiàn)危險(xiǎn)的一個節(jié)點(diǎn)。”

    地方救市心切

    在這種局面下，很多二三線、三四線城市的土地財(cái)政將受到明顯沖擊。

    同策咨詢研究部通過對45個樓市限購城市2013年土地財(cái)政依賴度(土地財(cái)政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財(cái)政收入×100%)研究發(fā)現(xiàn)，45個樓市限購城市的土地財(cái)政依賴度較高的(超過80%)共13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟(jì)南、徐州、寧波、溫州、成都，其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州為45個樓市限購城市的土地財(cái)政依賴度最高的城市，土地財(cái)政依賴度高達(dá)156.4%。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析指出，從經(jīng)驗(yàn)來看，土地財(cái)政依賴度越大的城市，其首先放松限購政策的可能性就越大。當(dāng)前，盡管部分城市相關(guān)部門已出面辟謠，但是總體來言，“研究放寬限購政策”或許成為相關(guān)部門短期內(nèi)擺脫這種還債險(xiǎn)局的探索之路。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前傳聞救市的城市已經(jīng)超過10個，其中明確政策落地的城市也已經(jīng)達(dá)到了6個。最新的一個城市是揚(yáng)州，揚(yáng)州住房公積金網(wǎng)站上周五發(fā)布通知，從5月20日起，允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時使用。

    “過去只要地方有松動，中央馬上會按住。但這次這么多城市松動，住建部卻默許。這也體現(xiàn)了新一輪調(diào)控的方向，即分類調(diào)控。”集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李友華說，在一些土地供應(yīng)過度、庫存量較大的城市，可以采取一些松綁限購、促進(jìn)交易的舉措。而在一些供應(yīng)不足、價(jià)格高企的城市，除了繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控外，還應(yīng)該加大土地供應(yīng)的力度。