二套房貸收緊 買房者卻能“曲徑通幽”

    房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用于再次購房比例激增

    自本報(bào)率先報(bào)道二套房貸面臨收緊以來已一月有余，杭州、深圳、南京、上海等樓市相繼從嚴(yán)執(zhí)行二套房貸政策已成事實(shí)。記者昨天還了解到，二套房貸收緊的信號趨于明朗后，買房者曲線貸款情況大增，開發(fā)商也開始擔(dān)心市場風(fēng)向轉(zhuǎn)冷。這有助于打擊捂盤行為。

    記者昨天獲得的一份7月北京不動產(chǎn)市場研究報(bào)告顯示，與收緊二套房貸政策相應(yīng)，期內(nèi)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款有明顯上升趨勢，特別是其中抵押貸款資金用途為“再次購房”的竟然高居榜首，所占比例高達(dá)47.30%。

    正是由于二季度以來樓市火熱，刺激了房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款中用于再次購房的比例激增。“不僅是北京，我們了解到，深圳、天津、上海等主要城市前幾月房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用于再次購置房產(chǎn)的比例最高也接近半數(shù)。”中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華向記者表示。

    至于比例激增的原因，徐華東認(rèn)為是既看到樓市上行又擔(dān)心通貨膨脹，所以購買不動產(chǎn)以保值的人很多。“用原有的房產(chǎn)作抵押再貸款購房的人肯定屬于二套房貸范圍，雖說選擇消費(fèi)貸款享受不到二套房貸的相關(guān)優(yōu)惠，而且最多只能貸到抵押額的50%，但是房價(jià)的快速上漲也拉高了銀行的評估價(jià)格，房價(jià)走高意味著消費(fèi)者可以在抵押貸款方面獲得更多的貸款資金。”

    當(dāng)然，由于二套房貸政策收緊開始落實(shí)，辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款者也開始擔(dān)心銀行在評估方面全面趨緊，所以趁著房價(jià)高點(diǎn)辦理以多貸到點(diǎn)款。

    此外，繼上月底上海的房產(chǎn)中介和房貸公司開始收到銀行收緊二套房貸的通知后，近期上海的開發(fā)商也開始接到銀行通知。

    “是的，我們的對口貸款銀行已經(jīng)通知我們二套房貸要嚴(yán)格執(zhí)行，如利率要上浮等操作規(guī)定?？磥碇罢f8月起二套房貸全面收緊的消息是真的。”某上海樓盤的負(fù)責(zé)人向記者表示。還有上海一遠(yuǎn)郊樓盤的銷售人員告訴記者，他們的首付成數(shù)也明確要提高。

    雖然對于二套房貸收緊早有心理準(zhǔn)備，并且上述人士面對記者都表示今年項(xiàng)目的銷量已經(jīng)不錯，但從他們個人的觀點(diǎn)來看，還是有點(diǎn)擔(dān)心市場需求面的態(tài)度轉(zhuǎn)變。“現(xiàn)在看房者問我們貸款條件的很多。我們的項(xiàng)目房型偏大，主要是面向改善型購房需求，如果真的從兩成提高到四成、利率從下浮30%到上浮10%，購房總成本明顯增加，一些資金準(zhǔn)備不足的購房者肯定要猶豫的。”

    昨天來自漢宇地產(chǎn)市場部的最新統(tǒng)計(jì)顯示，繼上月出現(xiàn)沖高回調(diào)后，本月上旬上海商品住宅50.35萬平方米的成交量比上月同期又下降20.2%。“鑒于目前房價(jià)居高不下且二套房貸收緊的市場情況，部分剛性需求買家以及資金緊缺的改善性需求買家已經(jīng)難以進(jìn)入市。”

    不過對于二套房貸收緊后彌漫出的觀望情緒，一些市場人士則認(rèn)為，二套房貸收緊是大勢所趨，今年雖然是要刺激消費(fèi)拉動內(nèi)需，但是房地產(chǎn)依舊是個不安定因素，任由房價(jià)上漲必然導(dǎo)致泡沫化?，F(xiàn)在也能讓開發(fā)商冷靜一下，比如不敢隨意漲價(jià)、捂盤，以求早點(diǎn)消化