任志強暗示當前是買房好時機 且“機不可失”

    最近，國內(nèi)樓市“跌聲”連連，各地也不斷傳來政府“限購松綁”的消息。在一片風聲鶴唳之際，“地產(chǎn)大嘴”、華遠地產(chǎn)董事長任志強再度開腔駁斥樓市“泡沫論”，稱“泡沫論”缺乏依據(jù)，并稱想過幸福的日子，還得買房。

    昨天夜里，任志強再發(fā)一篇題為《樓市》的博文，擺數(shù)據(jù)、講道理，分析中國樓市的現(xiàn)狀。他把中國樓市泡沫形成的原因分成四類，并一一予以反駁。一是政府強調(diào)的投機泡沫，已在限購與限貸政策調(diào)整中被擠壓了；二是貨幣政策造成的泡沫，也在首付提高中和緊縮調(diào)整中被壓縮了；三是土地供給壟斷的泡沫，隨著不同城市的土地供應(yīng)量分化著。有的仍在繼續(xù)推高，有的開始下降。四是定價機制的泡沫，政府定價審批一方面在限制，一方面在推高。已購買者抗議降價也成為推手。任志強說：“只有完全由市場決定資源配置和決定價格時，才能避免泡沫。”

    任志強認為，當支撐樓市的基礎(chǔ)未發(fā)生根本變化時，政府也比開發(fā)商更關(guān)注于房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長、財政稅收、土地收入、建筑業(yè)就業(yè)、上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的影響。 今年的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降。但總體應(yīng)是穩(wěn)定的，或仍是略有增長的。他同時警示，房地產(chǎn)開發(fā)是個要有長期穩(wěn)定預(yù)期的產(chǎn)業(yè)，不是短期可以調(diào)整戰(zhàn)略的，否則就不要進入這個行業(yè)。

    任志強暗示，當前仍是買房的好時機，且“機不可失”。＂我想有個屬于自己的家＂仍然是個美好并可能實現(xiàn)的愿望，幸福是不會從天上掉下來的，卻可能因人們自己的選擇而變化。

    據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，此前國家統(tǒng)計局公布的一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)，至2014年起全國商品房銷售面積及銷售額增速已經(jīng)連續(xù)3個月雙雙實現(xiàn)負增長：1-2月份全國商品房銷售面積下降0.1%，銷售額下降3.7%；1-3月份全國商品房銷售面積下降3.8%，銷售額下降5.2%。較之去年一季度火爆樓市銷售情況（商品房銷售面積增長61.3%銷售額增長37.1%）可謂是“冰火兩重天”。

    而財政部公布的4月份財政收入數(shù)據(jù)再次昭示中國樓市或寒冬將至。數(shù)據(jù)顯示，上月房地產(chǎn)“兩稅”出現(xiàn)了近年來少有的負增長，其中營業(yè)稅443億元，下降4.2%；企業(yè)所得稅248億元，下降3.1%。同時，與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)的房地產(chǎn)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。