二手房價格下滑更明顯

    5月18日，國家統計局公布2014年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。無論是新建商品住宅還是二手住宅，價格環(huán)比上漲的城市數量均比上月減少。

    二手房價格下滑更明顯

    二手住宅價格下滑趨勢更加明顯，首次出現上漲城市個數與未漲城市個數持平的局面，上漲城市數量也創(chuàng)下這一數據的歷史新低。與前一月相比，70個大中城市中，有22個城市價格下降，13個城市價格持平，35個城市價格上漲。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.8%。與去年同月相比，70個大中城市中有2個城市價格下降，1個城市價格持平，67個城市價格上漲。同比價格變動中，最高漲幅為12%，最低為下降8.3%。

    而就在不久前，國家統計局公布的今年前4個月房地產運行情況數據看，國內房地產業(yè)開發(fā)投資增速、新開工面積、成交量、到位資金數量、國房景氣指數等重要指標也幾乎是全線回落。因此有行業(yè)人士綜合研判認為，目前國內房地產市場正在進行趨勢性的調整。

    其中，北京4月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅收窄，二手房價格環(huán)比下降。數據顯示，4月北京二手房價格同比上漲10.2%，漲幅較3月收窄2.4個百分點；環(huán)比下降0.2%，與3月相比漲幅收窄0.4個百分點，創(chuàng)自2012年3月以來26個月來的最大跌幅。

    信貸影響更直接

    據京華時報報道，由于二手房市場的組成部分是個人賣家和購房者，在市場出現波動的時候，二手房會比新房更早地出現調整的跡象。中原地產首席分析師張大偉訴記者，信貸對二手房的影響更為直接，目前北京二手房交易放款時間比往年拉長，導致很多交易出現停滯，二手房實際價格已連續(xù)好幾個月環(huán)比下跌，價格調整幅度在3%-5%左右，北京二手房降價十萬八萬，目前很正常。

    張大偉指出，截至5月13日，年內北京二手房僅成交32904套，同比上年同期的80437套下降了59%，這也是網簽全面執(zhí)行后的最低值。

    市場或將呈現“有價無市”

    另一種觀點也不樂觀。據中國產經新聞報報道認為，二手市場面臨著房貸收緊、議價空間不足、一手房降價沖擊等一系列不利因素的影響，但是相較于為沖擊半年業(yè)績而可能在五六月加大促銷力度的開發(fā)商，二手房東的降價意愿則要弱得多，二手市場的僵持局面將會持續(xù)較長的時間，這就讓二手房市場進入有價無市的階段。

    就如國家發(fā)展和改革委員會宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立16日聲稱，我國房價處于階段性均衡狀態(tài)。他認為，我國城市化進程遠遠沒有完成，剛需依然存在，房地產價格還沒有到趨勢性下降的時候。二手房市場更加適用于這個結論，城市化進程沒有結束，二手房就難以降價，市場開始階段性降溫，二手房市場就將進入“有價無市”的“冬眠”階段。