普通收入者與房無(wú)緣 畸高價(jià)格將掏空房市根基

    在全球經(jīng)濟(jì)仍然沒有走出寒冬的季節(jié)里，中國(guó)大陸樓市的溫度卻炙熱燙人。深圳、上海、北京房屋價(jià)格漲速更是令人瞠目結(jié)舌。高漲不歇的房?jī)r(jià)帶來(lái)了世界第一的GDP增速，然而，光鮮的表象后面是巨大的隱患。

    普通收入戶與房無(wú)緣

    據(jù)報(bào)道，深圳4-7月房屋均價(jià)12203元、12550元、14197元和14654元，各月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為11.23%、2.84%、13.12%和3.22%。而7月28日-8月2日，由于成交結(jié)構(gòu)的關(guān)系，深圳房屋周成交均價(jià)達(dá)20206元，比上一周環(huán)比增長(zhǎng)23.43%。

    8月11日的消息，上海上周商品房成交均價(jià)為18005元，環(huán)比前周漲13%。而8月12日上海證券報(bào)報(bào)道，8月上海商品住宅平均成交價(jià)格極有可能達(dá)到1.8至1.9萬(wàn)元。相比7月15808元的價(jià)格，漲幅可能達(dá)到20%。

    8月11日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京7月商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.05%，首次約達(dá)14500元。而4月份的成交均價(jià)超過12000元，6月份則突破13000元。

    可見，目前深圳、上海的住宅均價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超1.5萬(wàn)大關(guān)。而按照目前的上漲幅度，在筆者寫這篇稿子時(shí)，北京的住宅均價(jià)也應(yīng)該輕松到達(dá)1.5萬(wàn)關(guān)口。

    1.5萬(wàn)的高價(jià)意味著什么？如果按照收入來(lái)劃分階層，把社會(huì)分為普通居民、白領(lǐng)階層、金領(lǐng)階層、其他階層的話，那就是普通的居民將基本被趕出了房屋市場(chǎng)。據(jù)報(bào)道，7月30個(gè)城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%，其中有15個(gè)城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。盡管一線城市的房屋成交量下降有諸多原因，但是價(jià)漲量縮的現(xiàn)象表明，普通居民開始被畸高的房?jī)r(jià)趕出房屋市場(chǎng)則是一個(gè)非常重要的原因。

    這一判斷，并非空口無(wú)據(jù)。據(jù)報(bào)道， 2009年上半年上海城市居民家庭人均可支配收入為14965元。那么，一家三口的年收入約在9萬(wàn)。如果普通住宅按100平方米、均價(jià)按1.5萬(wàn)來(lái)計(jì)算，房屋總價(jià)為150萬(wàn)，為普通居民家庭年收入的16.7倍，大大超過公認(rèn)的3-6倍的合理區(qū)間。如果按照首付2成、貸款利率為5.94%(利率目前較低，長(zhǎng)期必然走高)、20年還貸來(lái)簡(jiǎn)化計(jì)算，則每年還款超過10萬(wàn)元。每年還本付息額超過年收入，所以普通居民現(xiàn)在就被擠出市場(chǎng)。