成交量走低難消房價攀升壓力 言拐點為時尚早

    有關部門監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市房地產(chǎn)價格連續(xù)5個月上漲，而銷售面積環(huán)比下滑了近20%，首次出現(xiàn)了價升量跌的局面。專家認為，短期成交量走低不會影響整個市場的景氣回升，在社會剛性需求和通脹預期導致的投資性購房增加的雙重因素推動下，房地產(chǎn)市場可能再次出現(xiàn)泡沫。

　　是否“拐點”說法不一

　　國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局日前公布的最新房價數(shù)據(jù)顯示：7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。全國房價在保持繼續(xù)上行的同時，漲速進一步加快。

　　與此同時，7月樓市成交量普遍下滑，全國70個大中城市商品房銷售面積環(huán)比下滑了近20%。這不禁讓人聯(lián)想起去年7月以后在上海、杭州等地樓市出現(xiàn)的“拐點”。一些業(yè)內(nèi)人士也據(jù)此判斷樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)又一個“拐點”。

　　多家券商在分析報告中認為，樓市成交量下降主要與各地不同程度地收緊房貸并取消其他優(yōu)惠政策有關，另外新增可售樓盤量下降、銷售淡季因素、上半年房價漲幅過大過快等也造成一定程度的影響。國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平認為，目前和未來行業(yè)趨勢并沒有出現(xiàn)拐點，預計1至7月的月均成交量可以持續(xù)，而年初以來許多二線城市房價并無明顯上漲。

　　上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎則表示，7月的二手住宅市場行情，說明買方購房熱度雖然保持強勁，但因房東提價幅度過高，部分意向買方已經(jīng)開始持觀望態(tài)度。但據(jù)此判斷樓市出現(xiàn)“拐點”還為時尚早。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為，成交量下降而房價沒有下降，說明樓市剛性需求和投資需求依然旺盛，供給緊張局面短期難改，市場仍屬于賣方主動階段。而開發(fā)商在經(jīng)歷上半年良好的銷售境況后，對后市預期較高，不會輕易調(diào)整下半年的銷售價格，在信貸寬松的背景下，開發(fā)商資金充裕，也不存在類似去年降價回籠資金的壓力，同樣二手房交易也會有類似的心態(tài)。因此目前的市場波動回調(diào)，不可能是“拐點”。